华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告------招商定位报告招商定位报告1www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案目录目录第一篇第一篇第五篇第五篇S.W.O.TS.W.O.T分析分析项目概况项目概况第二篇第二篇城市城市--第六篇第六篇项目招商定位原项目招商定位原昆山介绍昆山介绍则则第三篇第三篇项目周边商圈分项目周边商圈分第七篇第七篇招商（业态）构招商（业态）构析析想想第四篇第四篇项目目标消费群项目目标消费群体体2www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况项目概况一、企业背景一、企业背景::?仕泰隆仕泰隆?作为中国首家提出“工业超市”连锁概念的企业，仕泰隆集团一直专注于全国机械模具工业品载体的开发和运营。秉着“诚信、服务、共赢、创新”的企业理念，为中国制造企业提供一站式工业品采购和服务平台。?四大软件优势：规模庞大的全球招商网络；专业化人才及团队；信息化管理水平；国家级相关部门及当地政府支持。?昆山城北20万㎡项目华东国际机床展览交易中心正在建设中。3www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况项目概况?正泰隆投资发展（昆山）有限公司?地理位置：中国-昆山-城北大道?投资情况：注册资本1亿元，总投资10亿元，建筑面积20万㎡?规划要点：占地面积约145亩，建筑面积约20万平方米，土地性质为商业，容积率≤2.0，绿化率≥20%，建筑密度≤50%，建筑物限高100米?政策支持：规划综合保税仓、建设规费减免、入住企业税收奖励、交通道路指示、红线外环境改造、公共交通设置等?项目内常住高端商务人士5000人（不含前端商业的5A级写字楼、酒店式公寓）4?企业使命：打造昆山城北高端商住新地标www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况二、平面图（初稿）?商业中心拟建4层，平层面积60M*160M，设计方向将根据与主力商户的洽谈意向，进行适时调整（图纸暂未出）?项目总平面图?沿街夜景透视图?星级酒店黄昏透视图?沿城北路、西侧立面、环庆路图?项目总体夜景鸟瞰图5项目总平面图www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案裙房商业6www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案沿街夜景透视图7www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案星级酒店黄昏透视图8www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案沿城北路立面图西侧立面图9www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案沿环庆路立面图10www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案夜景鸟瞰图裙房商业11www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况三：分区介绍?国际品牌机床会展中心：4万㎡展览交易大厅。包括机床展示区、交易洽谈区、新闻发布区、集合竞价区、电子商务区、企业办公区。统一进出口、统一开票结算、统一保税仓储?国内外知名品牌交易区：8万㎡独立商业店铺，用于机床零组件等工业品集中展示销售?五星级酒店：2万㎡星级酒店（国际知名酒店管理公司正在洽谈中）?★综合商业配套区★：约3万㎡商业综合体，2万㎡公寓式酒店、5A级写字楼，服务北部新城，打造城北高端商业亮点12www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况裙房商业部分13www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况项目裙房商业部分由4层单层面积8000平方左右组成，每层平面图如下一层平面图14www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况二、三层平面图15www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案项目概况四层平面图16www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案第一篇第一篇第五篇第五篇S.W.O.TS.W.O.T分析分析项目概况项目概况第二篇第二篇城市城市--第六篇第六篇项目招商定位原项目招商定位原昆山介绍昆山介绍则则第三篇第三篇项目周边商圈分项目周边商圈分第七篇第七篇招商（业态）构招商（业态）构析析想想第四篇第四篇项目目标消费群项目目标消费群体体17www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?城市概况?昆山地处江苏省东南部，苏州市和上海市中间，属于苏州的县级市，东距上海市中心50公里，西邻苏州市区26公里，并与上海嘉定、青浦两地接壤。地理位置十分优越。东西最大直径距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里。18www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?人口：户籍人口711333人，暂住人口164.7万人左右（2010年普查）；?资源：总面积927平方公里，陆地面积641平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶。从昆山地理位置、人口及资源来看，具有显著优势，为城市的发展提供了必要的基础条件19www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?航空：无锡苏南国际机场（距44KM）上海虹桥国际机场（距42KM）上海浦东国际机场（距80KM）?港口：上海港（距60KM）、太仓港（距25KM）、张家港（距80KM）?铁路：昆山站、昆山南站、阳澄湖站、花桥站、沪宁、京沪高铁，从昆山到上海只需要18分钟?公路：沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、长昆高速、312国道等穿越而过。20www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强，昆山位列第一名。?昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被评为全国百强县之首，2010年昆山人均GDP14.45万元，高居全国各市前茅，而且交通便捷、教育发达、国际化水平高。昆山市江苏的东大门，现拥有国家级技术开发区、国家级高新技术产业开发区、综合保税区等著名园区。在国家公布的全国百强县市排名中，昆山多年蝉联第一?截止目前为止，全市累计批准65个国家和地区投资项目近5000个，合同外资260亿美元，实际到位170亿美元，其中世界500强跨国公司投资项目61个。21www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需求、随着新城区的形成和人口的迁移，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步新城了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展为集购物休闲、娱乐为一体的综合性中心商业街。?昆山文化对昆山经济的影响：整个昆山经济体系中，特别值得一提的是台商对昆山经济的贡献。目前台商在昆山投资公司已超过3300家，在过去的10年里投资总额在150亿美元以上。去年，台商对昆山的税收贡献超过20亿美元。大量台资的涌入也带动了周边产业的发展，据统计，目前常驻昆山的台籍人士已超过15万人，台商及其家属构成一个超出平均水准的高消费人群，直接带动昆山零售、餐饮及服务业的发展；同时台湾人直接投资经营的餐饮、零售及服务业也提升了本地相关行业的水平。?昆山个人投资现状及发展趋势：近年来，昆山除了对外招商引资外，个人投资也如火如荼，呈逐年上升趋势。究其原因，园区经济的发展、旧城改造计划的实施、使昆山人完成了“第一桶金”的原始积累；而居民收入水平的提高、外来资金的大量涌入，则进一步促进了个人投资的走红。22www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?区域规划?发展方向：规划提出昆山中心城区用地布局为向西向东发展，产业向东发展，南北各设副中心。?各类用地安排：2020年中心城区规划建设用地面积95.6平方公里，其中工业用地2258.3公顷（占中心城区总用地面积23.6%），居住用地2745.7公顷（占28.7%），公共设施用地1103.8公顷（占11.6%）绿地面积1493.1公顷（占15.6%),城市绿地率近期目标38%，远期目标40%，远期人均建设用地面积约120平方米。23www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍?城市景观规划：形成以玉峰山为核心、大型公共设施为标志、以绿地为节点、以道路和水系为走廊的城市景观体系。其中玉峰山为昆山城市景观的主要素。?城市交通规划：根据城市发展形态，城区外围规划一条环线，作为城区发展的边界线，在环线内道路网结构基本上是方格网型。规划主要干路系统由“五纵五横”组成，次干路系由“四纵三横”组成。环线以外的郊区公路为放射状型，郊区公路和市区道路相24互衔接，构成城乡一体化道路网格局。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍昆山GDP总量与增长率?局域经济?2010年昆山市实现GDP2100亿元，为国内第一个跨过2000亿的县级市，继续高居全国各县（市)之首。25www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案城市城市--昆山介绍昆山介绍昆山市、苏州市、上海市主要经济指标比较?作为一个县级市，昆山的面积、人口、国内生产总值等与作为一线城市的上海以及二线城市的苏州存在较大差距。但是在城镇居民可支配收入这项重要的经济指标上，超过了苏州市，紧追上海，由