一半花园一半家中亿·阳明山水2号楼传播推广概要共和道广告公司必须说明的几个问题趋势2007年，重庆房地产疯狂后的冷静国家调控问题：物价、股市、地产过快增长的隐患！银行政策问题：贷款难度加大！上品16引发的政府监管力度问题：杜绝放号、捂盘等手段！重点传播方式的转换问题中亿·阳明山水的价值回归，大浪淘沙始见金……整合传播媒体利用的重点，脱离传统的被动媒体，转向主动媒体……2号楼与3、4、5号楼的关系3、4、5号楼的销售与推广建立了中亿·阳明山水的品牌形象与市场认知，这是2号楼推广的基础与市场事实！2号楼无法割裂于3、4、5号楼而独立存在，它是3、4、5号楼的延续与完善！3、4、5号楼的推广手段是否适用2号楼推广市场：3、5号楼面对的是全新市场，4号楼面对的是因试验区等利好而带来的膨胀市场，2号楼面对的是一个口水风云战的市场！产品：3、4、5号楼的产品主打自然，自然属性在市场有了一定认知，2号楼则是在自然的基础上，从产品本身地位、特点加强城市性传播。思考：市场在变化，而加推产品只是原产品的延续，缺少创新，所以需要挖掘产品本身在地块中的属性问题！消费者变化了吗？相对3、4、5号楼，2号楼消费者有了一定层次的变化。3、4、5号搂，更多的是欣赏、喜欢自然居住的消费群体。2号楼，鉴于产品本身地理位置，这里的消费群体更趋向城市化居住；结论继承并重视产品综合优势以及个体楼栋差异应是推广的主要任务！项目特性的分析与提升2号楼本身的属性相对3、4、5号楼，户型无差异；-2到4楼这6层是商业裙楼，里面包含了会所功能——泛会所。地势较高，位置上邻街，高层可俯视城市……城市归属感体现的观念：自然之中，掌握城市城市生活感倡导的观念：拒绝简单城市、自然的享受者更大泛会所与商业配套体现的观念：生活会所会所，解决居住之外生活所需的私家地方，更大泛会所，配套设施更全。从性质上讲，商业裙楼也有会所的作用，裙楼是会所一部分，解决全面生活所需，实在的关心业主。为生活而建的会所——繁华、便利！结论22号楼、地势号楼、地势高高城市、归属城市、归属生生商业浓商业浓，，俯俯视城视城活活繁华繁华、、便便利利理理市，市，生活感生活感更强更强念念和和谐谐、、人文人文2号楼推广主题的建立从地产推广上看在片区价值共享、项目产品同质的前提下，物理属性的居住功能足够实现。基于社区营造、城市营造，以及二者碰撞后形成的城市运动带来居住价值。最后通过城市成长与独特的社区生活带来某种所谓新城市居住文化的实现。城市进程有关的居住文化社区营造居住功能从传播渠道上看建立传播三大主力系统：一、活动营销为主的“动传播”！二、户外、现场包装为辅的“展示传播”！三、报纸、网络、电台等媒体的“信息传播”！从传播主题上看调性中突出一定的城市特点：时尚、成熟、文化、便利一半花园一半家品质/价值居住在风景·生活在城市2号楼属性2号楼推广口号的由来：在前期的推广中，总体口号“一半花园一半家”为项目营造出了花园生活的感受。2号楼的地理位置邻近城市，较之前的产品增添了商业与会所功能，值提升了2号楼的城市属性，更具投资价值。因此我们为2号楼营造的楼盘属性是：在花园中享受城市生活。既不脱离“一半花园一半家”，又赋予了2号楼独有的产品特点。“居住在风景·生活在城市”倡导的是自然与城市完美融合的生活意境，在生活寓意上更近了一步。推广口号备选：?2号楼，自然倾城！?城市，花园，还有家。?花园舞台上演城市生活！?与城市零距离的花园生活……?自然中邂逅繁华……从推广节点上看2号楼在秋交会左右6号楼在元旦前7，8，9号楼在春节之后2号楼市场攻击策略规划一、具体推广时间2007年9月1日到10月20（8个星期左右）。二、推广目的：树立项目的品质感，增强项目的城市属性，秋交会上建立一定的影响力，项目溢价。3大攻击手段之一：活动营销为主的“动传播”！一、“居住在风景·生活在城市”插花比赛活动时间：约15天活动背景：插花是一门自然艺术。鲜花不再只是单纯的自然生长来供人欣赏。加以人为智慧与创意后的插花，更能迎合因人而异的欣赏与喜好。插花艺术与2号楼的产品特点非常接近，都是在自然生态上赋予了人性化的改进，将完美融合后的“作品”呈现给大众。因此我们在2号楼即将推出之际举办插花比赛，将楼盘的亲近自然崇尚自然的调性延续深化，同时在比赛环节以“时尚、都市”作为花艺主题，凸显2号楼的城市属性。活动流程：1、通过报媒、网络等途径进行选手的报名登记。选手人数根据实际情况而定；2、从报名到比赛历时15天，选手自备比赛材料；3、比赛结束后，每名选手进行作品说明，包括花材选用、花色搭配、造型法、意境等。专家点评并打分；4、进行完后，现场业主与观众投票，摇匀，进行统计；5、获奖选手依次排到作品前台，由中亿置地公司领导颁奖。并将获奖作品置于销售现场进行展览。比赛主题：城市中的风景风景中的城市评分规则：（总分20分，附加分5分）1、按时开始与结束（各1分）?????????2、废弃物置于纸篓，保持清洁（1分）?????????3、色调和谐（2分）、色调吻合主题（2分）、色调独道（加1分）?????????4、造型规矩（2分）、造型吻合主题（2分）、造型独道（加1分）?????????5、整体吻合主题（3分）、有意境（2分）、有创意（2分）?????????6、花材选用得当（1分）、花材搭配得当（2分）?????????7、花器选用得当（加1份）?????????8、插花深度、角度适当（加1分）?????????9、作品解说全面（加1分）推广效应：?插花比赛将中亿·阳明山水作为“2007中国最佳生态宜居名盘”的生态路线更加深化，加深市场对楼盘调性的认知度；?在插花比赛的活动进行期间发布2号楼的推楼信息；?插花比赛的得奖作品展示在销售大厅，纪念之余对销售大厅起到装饰与美化效果。二、“居住在风景·生活在城市”摄影比赛活动时间：2007年9月5日--2007年10月15日活动背景：重庆直辖10年以来，城市发展发生了翻天覆地的变化，往日爬坡上坎的山城上已经耸立起无数高楼大厦，绿氧在钢筋水泥中已经弥足珍贵。中亿·阳明山水却以50%的绿化率、12.4%的建筑密度出现在寸土寸金的重庆，带给人们居住在风景，生活在城市的完美生活。同时也号召大家一起来寻找重庆的城市风景，无论建筑或是自然。比赛主题：寻找---居住在风景·生活在城市比赛规则：1．参赛资格：专业摄影和业余摄影爱好者2．参赛作品要求：无论数码与胶片相机，参赛作品统一发送至中亿置地邮箱并加以注明：a、参赛作品名；b、参赛者联系方式；c、适当备注说明。3．比赛截止时间：2007年9月20日4．奖项奖品：比赛分设城市奖、生态奖和专业奖三部分：????????????5．摄影获奖作品展出时间、地点：2007年9月28日至10月15日，中亿·阳明山水销售大厅。推广效应：?借由活动效应扩大中亿置地与中亿·阳明山水的知名度；?以城市进程为大前提，以居住功能为线索，将2号楼的生活主张“居住在风景·生活在城市”贯穿始终，强调2号楼的产品特点；?在活动发布与进行期间同时发布2号楼的推楼信息；?摄影展获奖作品展示在销售大厅，纪念之余对销售大厅起到装饰与效果。三、2007“中亿·阳明山水”斯诺克风潮大赛活动背景：在奥运会的大气候下，体育项目是热潮。斯诺克是高雅、时尚并有品位的运动之一，人气十足。借由发扬台球文化的影响力，创造重庆台球文化新热点。通过报媒网络在大众的影响力，开展具有公众影响力的市民体育娱乐活动。在整个活动过程中将中亿置地的企业品牌形象与项目品质都提升到一个深入人心的高度。活动方式：中亿置地为总冠名企业，通过重庆市体育总局、重庆市台球协会向全国及香港、澳门、台湾等地区发出邀请，此次比赛设置冠、亚、季军和单杆最高奖，奖金或奖品由中亿置地提供，根据赛制所有选手都参加晋级赛，分赛场现暂定为重庆各主城区知名台球俱乐部进行，冠、亚、季军总决赛在项目现场进行。总决赛时邀请重庆市文广新局或体育局的领导颁奖。活动方案：方案1：邀请如丁峻辉等国内著名明星球员为嘉宾，其他参加比赛的选手在进入决赛后，可以和他交手,最好成绩的为重庆地区冠军；方案2：不邀请明星选手，通过台球协会向全国发出比赛邀请，通过正规的晋级赛选出冠、亚、季军。比赛周期及基础赛制：比赛周期约为1个月，均安排在周六或周日进行，一共5场。?初赛1场,如80进40；?复赛1场，40进20；?晋级赛2场，20进10，10进5；?总决赛1场，根据积分来排对并抽签进行循环赛。*以上赛制仅供参考，完整赛制由重庆台球协会提供。推广效应：?由中亿置地、重庆体育总局等领导对此次大赛进行新闻发布，并在新闻发布会上对冠名企业与项目进行宣传；?所有的分赛场地都在明显位置为开发商与楼盘做广告宣传；?所有的选手服装都有项目名和LOGO；?可联合重庆体育总局、重庆文广新局、重庆电视台对比赛进行现场录播或直播。观众（业主）互动方式：?业主可参与比赛：?业主可与获奖选手合影；?获奖选手在比赛结束后，在项目现场可针对热爱台球的业主进行为期一星期的《台球培训讲座和实战练习》；?业主可以通过投票和在现场填活动券的形式来参与此次斯诺克风潮大赛冠、亚、季军有奖竟猜，猜中者将获得中亿置地送出的精美礼品或购房代金券。中亿置地可通过各种平台得到最大化的媒体曝光及推广效应活活动动冠名冠名权权报纸报纸广而告之广而告之现场现场广告牌广告牌电视电视媒体媒体录录播播中亿置地权益最大化体育体育专专刊刊网网站造站造势势明星明星专专访访活活动动海海报报其他平面支持其他平面支持四、角色互换活动背景：现代都市的人们都疲于工作与生活，换一种生活方式，甚至换一个身份的奢望只能在游戏里实现。中亿·阳明山水