开发公司：金利多集团公司策略提供：重庆梓源（集团）公司提案金利多蔚蓝阳光A区x我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专市场如战场，瞬息万变。本项目梓源公司通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略。拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。业的整合营销模式，为项目实施全程整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。前言我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目量身打造营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的市场核心竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。藉此，我司根据市场调研分析，紧紧围绕金利多集团关注的问题以及疑虑问题，展开策略研究，进一步拟定整合推广策划方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的成功与强势营销。前言报告体系报告体系AnalyzeSystem项目周边市场调查大竹市场定位及项目定位定价策略销售策略广告及推广策略楼盘包装及项目价值提升建议年3-5，当我国土地供应商、房地产开发商和民中国许多城市、特别是大中城市的房地产一直处于卖、中国房地产发展状况方市场，造成房价飞涨，而到去年下半年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作。特别是当年月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价同比涨幅持续回落，环比涨幅回落后在低位波动，投资投机性购房需求得到一定抑制，住房用地供应明显增加，商品房供应有所增加，保障性安居工程进展顺利。房地产在挤压泡沫和大洗牌过程中仍需要一段时间无序发展，众三者能够找到平衡点时，我国房地产业才能够走上正轨。或更长时间41，力争将国内市场占有率提高。亿元，实现商品房销售万平方米，竣工70005500。通过建筑业与国际经济大市场的连接，增加在加强房地产市场调控的同时，要努力保持全省房地产业持续稳定发展，充分发挥好房地产业促进经济增长和社会发展的重要作用。年，按照省委、省政府高位求进、加快发展的工作基调，全省力争完成房地产开发投资根据四川建筑业的发展目标，到年，全省建筑业2011“”2020左右亿元8%2100四川经济与国际接轨的通道，使建筑业成为四川经济发展支撑力最强的产业之一。到总产值争取突破万平方米4000、四川房地产发展状况2近年来国家对房地产行业重点调控，一方面从抑制、达州房地产发展状况房地产的投机性需求着手，减少房地产市场的投机与炒作；另一方面从保障房地产的民生性着手，调整住房产品结构，建立住房保障体系。随着这些政策的相继落实，达州房地产市场也正逐步向理性发展回归。但从当前国际国内的形势看，房价上涨的压力依然严峻，运行中还存在着亟待进一步解决的问题。达州房价在年稳步上升，只是速度相对以往放缓，虽然国家出了政策，但调控对一线城市影响较大，达州地处西部，政策影响较小。大中型企业开发转向二线城市，所以在年达州市的房价将会有所上涨。201020113，房地产发，最高土地亩651万平米70。大竹土地供应主要集万亩270/，加上改善性需求，大竹未来几年大竹房地产发展起步较晚，随着城市化进程加元平米4000/内，每年新增刚性需求会达到快，年土地供应面积则达到展仍具有较大的发展空间。供应价格则达到近中在新城区，在近年供应的宗土地中，新城区供应就达到宗。由此可以看出，目前的商品房供应也主要集中在新城区。大竹房地产价格处于稳步健康上涨趋势，截止目前，大竹整体商品房（住宅）价格突破201042016、大竹县房地产发展状况4项目地址位于金利多广场后侧，交通方便，配套设施完善，具较好的好的商业开发价值，具备开发的可行性。城市简介大竹是一个典型的人口大县、资源大县和农业大县，总人口万，城市人口万，目前城镇化率为，随着城市化进程的加快，大竹的房地产呈现出健康良好的发展态势，目前住宅均价维持在元平米，老城区商业价格维持在元平米，销售情况普遍良好，大部分楼盘出现楼盘未建设，整个楼盘销售已达。大部分开发商卖期房，打算于年至年交房。1081732%3600-4200/20000-30000/80%20122013大竹县。同时，大竹县是达州市下辖最大的，达州市南部。东邻重庆市梁平县、垫江城物公县的线纵70，陕小时成3210境、公里，形公里，东至公里，北至176线、40130。站318车小时重庆、40km1公里、达县机场67公里、万州港站90车大竹县属于达州市，位于四川省东部地理区位条件县，南接邻水县，西界广安市、渠县，北连达州县，距离达州市横交错，达渝高速公路贯通全西至襄渝线渠县火达县火里，南至重庆江北机场梁平机场成半小时达州、都通达格局，成为川、渝、鄂资集散地和川东北地区的商贸中心。大竹区位优越。国道23.6%26.5%30%31%32%年年年年年近几年城镇化率20062007200820092010◆◆◆◆◆市场前景光明,，远远低于我国平均镇化率，这也说明52%.32%平方万年达到1617年仅为20152010城市人口期间，中国将进入城镇化与城市发展双重转型的新阶段，”十二五个百分点，到大竹县城所在地竹阳镇，建成区面积公里，常住人口人，是典型的人口大县。46.6%,“0.8--1.0平115个行万。个乡镇、3842076个村民小107.550我国城镇化率达：大竹全县总人口3433评个社区居委会，大竹城市化还有待发展，未来几年，将有大量的农村人口进城大竹的城镇化率还维持在一个较低的水平，◆点预计城镇化率年均提高政村、组，总人口个居民小组，方公里，辖大竹全县幅员57人口状况及城镇化率增长状况,72.7亿元万元增长亿三个台阶。161.93农民人均收入348764.5亿元，占预算数、元，4.04.568812821亿、，规模以上工业增加值3.5，同口径较上年16.5%，实现了全县经济又好又快地发展。一般财政收入元年大竹全县生产总值达到，跨越了,113.92%城市居民人均收入的亿元增长率为573831%2010大竹经济共GDP亿元亿元亿元亿元亿元亿元5480990960890870860亿元，达州排名年四川省6、成都、绵阳、德阳、宜宾、南充、达州第201017600123456煤炭、电力、天然气为主的能源工业；以麻纺织为主的纺织工业；以粮油、醪糟、肉类加工为主的食品工业；以氮肥、制药为主的化工工业；以电缆、油管、钢板、膜片离合器、大力钳、轴承为主的机电工业；以水泥为主的建材工业等六大地方工业格局。支柱产业大竹经济发展状况增长率大竹历年GDP增长率0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20062007200820092010，实现了经济又好又快发展。14%一个稳步上升的过程，平均增长保持在161.93表现为增长率保持134.66GDPGDP118.4GDP年间，94.8年以后大竹201078.4年至2007050100150200单位：亿元大竹历年GDPGDP78.494.8118.4134.66161.9320062007200820092010是衡量一个地区经济状况以及经济发展的重要指标，以上图表显示，2006以上，GDP大竹经济大竹从13%亿元，元，23.2亿元，人94381282139.1，表现出大竹居民消费元。元。，人均社会消费品零售额10.9%36385738元，显示出一定的潜在消费能力。8.7%3417年大竹在岗职工平均工资为年，大竹社会消费品零售总额为元，增长年，大竹城乡居民存款达年大竹在岗职工平均工资为阶段，居民消费潜力正在增加农民人均收入元，增长能力正在释放。均存款农民人均收入20082009213020092010钱转入储蓄，表明潜在消费能力增加。????速2%12%12%16.5%增长率年人均元，增20105051600467279500161.93。人均GDP为13%、商品零售额和储蓄额处于较快的增长达州市约GDP大竹2007200820092010GDP大竹零售额和储蓄额双双增长的同时，更多的大竹人均美元大于8%高速发展8000-20000改善需求为主缓慢发展综合发展型稳定发展期美元5-8%稳定发展4000-8000改善需求为主平稳发展，以质量为主，数量与质量并重快速发展期美元停滞水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段。4-5%GDP800-4000生存、改善需求兼有快速发展以数量为主，数量与质量并重减缓发展期美元小于萎缩大竹房地产市场正步入快速发展阶段4%启动期宏观经济增长与房地产发展关系生存需求超速发展单纯数量型0-800人均与房地产发展关系GDP。快速发亿元，同亿元，同房地产进入房地产市场发展阶段5%7%161.93131.19））16.14.年实现地方生产总值年实现地方生产总值的阶段。GDPGDP（比增长高速发展阶段。衡量标准判断，大竹房地产市场正进入一个展（比增长正进入快速根据相关理论和国际通用20102009□□□国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均大竹房地产宏观环境年最高土地供应价格2007年最高则达到近2010亩，/年土地供应表可以看出，大竹4万亩，促进了房价升高的步伐。/179万通过大竹近期土地价格普遍较拉高，达到270土地供应面积年激20096512010年亩，大竹房地产市场4562009年651面积（亩）42年则达到2008年年的开发量较大，后劲充足。年，大竹土地交易量较小，2201075近4年来大竹普通商品房土地供应量