西安商品房市场月度分析报告——2012年05月份申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！西安房地产信息网数据研究中心2012-06目录一、宏观运行背景................................................................41.1政策法规..........................................................................................................................4国土部修改《闲置土地处置办法》..................................................4《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》...................................4征地制度改革将加快推进..........................................................51.2规划建设.......................................................................................................................6“科学规划”引领“西安国际化大都市”建设.........................................6今年陕西财政支出拟增加85亿元重点用于保障房建设.................................61.3热点动态.........................................................................................................................6西安楼市新房开工量10年罕见接近“0增长.........................................6三星城占地9.4平方公里西安15个自然村需迁移.....................................7西安房地产机构及个人评估造假最高处罚20万........................................7房产税已确定将在年内扩大试点西安或成试点城市....................................7二、土地市场....................................................................72.15月全国土地市场动态....................................................................................................72.25月全国土地市场概况....................................................................................................82.35月西安土地市场分析....................................................................................................9三、2012年5月西安商品房市场运行情况...........................................133.1“金三银四红五”供应量处高位5月西安楼市批售面积同比涨296.11%.......................153.2房企“以价换量”成果延续楼市“红五月”实至名归...............................................163.3红5月旺销背后库存风险持续加大................................................................................173.4住宅销售占比小幅下跌0.1个百分点.............................................................................183.5西安商办物业销售稳中有升总量仍较小.....................................................................19四、2012年5月西安房地产分物业市场情况.........................................204.12012年5月西安普通住宅市场运行情况.......................................................................204.22012年5月西安商服用房市场运行情况.......................................................................304.32012年5月西安写字楼市场运行情况...........................................................................314.42012年5月西安别墅市场运行情况..............................................................................32后市预警——...................................................................33五、2012年5月西安房地产分城区运行情况.........................................335.1城南区...........................................................................................................................345.2城北区...........................................................................................................................425.3城西区...........................................................................................................................515.4城内区...........................................................................................................................595.5高新区...........................................................................................................................645.6城东区...........................................................................................................................72一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响5.1国土资源部国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进国土部修改《闲置行较大程度的修改，而这将直接影响到开发商土地处置办的囤地行为。规定：超过出让合同约定的动工开法》发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。在闲置土地的认定、闲置责任如何确定、查处的流程上做出了更具体的规定，比如政府在查处过程中要告知企业等，企业也可以进行申诉等。5.3《国家土地督察公国土资源部在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现，告(第5号)》43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。一些地方土地闲置现象大量存在且未得到有效处置，部分开发区和工业园区也不同程度存在土地闲置以及土地利用效率低的问题。《公告》表示，针对2010年、2011年例行督察发现21个城市存在土地违规抵押融资贷款746.76亿元的问题，国家土地督察机构向银监会通报情况，共同开展土地违规抵押融资贷款清理检查工作。督察还发现，2010年至2011年，46个城市的发展改革部门对违反用地政策的682个项目批准立项或未经用地预审核准建设项目;22个城市的规划部门对245个项目违规调整土地容积率。一些地方工商、税务、电力、供水、供气等部门依然