2012年杭州楼市分析（5月刊）内容提要?温家宝：中央统一思想打破银行业垄断温州先试目录?小产权房初步清理方案已上报北京重庆等或试点?统计局：1-3月全国商品房销售额同比下降14.6%?住建部：今年将部署第二批公积金建保障房试点第一部分：宏观背景回顾?国土部：一季度全国住宅平均地价环比增幅为-0.04%第二部分：土地市场?财政部：今年住房保障支出同比增29%至3887万元?杭州金星房产申请破产情况已核实?多地首套房贷利率出现松动杭州本月有望重现8.5折第三部分：商品房市场?4.2-8:周末5盘开杭城再现"日光盘"第四部分：二手房市场第五部分：余杭市场TOSPUR杭州同晶市场研展部2012年6月5日第一部分、宏观背景回顾1.四大行4月份新增贷款约2600亿【新闻摘要】媒体5月3日援引市场消息称，4月份工、农、中、建四大行新增贷款2600亿元左右，较3月份减少近400亿元。另据中金公司近日发布的研究报告预计，4月份货币政策将继续维持总量宽松，货币供应量会保持适度增长，人民币贷款为9000亿元左右，高于全年平均分布值。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，由于信贷投放节奏已经加快，在3月份突破万亿元之后，4月份预计会再度接近9000亿元。2.房地产业暂不纳入中小企业私募债发行范围【新闻摘要】5月3日消息，根据中国证监会已制订完成的中小企业私募债试点办法，房地产企业与金融业企业暂无缘私募债。有媒体报导称，在试点期间，中小企业私募债券发行人范围仅限符合《关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的、未在上海与深圳证券交易所上市的中小微型企业，暂不包括房地产企业和金融业企业。近年来，中国政府对房地产行业进行宏观调控的力度持续不减,房地产企业在首次公开发行(IPO)和上市后再融资等方面,受限颇为严格。3.广州公积金：首套房90平米以下首付两成【新闻摘要】5月5日，广州住房公积金管理中心重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。针对目前不少市民误以为首次置业采用公积金贷款，最低也要三成首付，广州市住房公积金管理中心在活动上重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。此外，目前广州暂时没有调高贷款额度的计划，使用公积金贷款购房，个人申请贷款最高额度为50万元，夫妻双方申请贷款额度最高为80万元。4.上海4月份住宅成交面积环比大跌23.54%【新闻摘要】5月2日，上海“网上房地产”数据显示，2012年4月，上海市商品房（包括商业和住宅）成交面积86.92万平方米，环比下跌24.97%，同比下跌22.67%；成交均价为20426元/平方米，环比下跌7.96%，同比上涨4.59%。其中，住宅成交面积为61.09万平方米，环比下跌23.54%，同比下跌2.23%；成交均价为22566元/平方米，环比上涨1.93%，同比上涨0.32%。4月上海全市商品房新增供应量则为136.79万平方米，其中商品住宅新增供应量为88.10万平方米。有分析认为，上海今年4月商品住宅的成交量是有数据统计8年来的同期最低。5.央行：一季度北京个人房贷负增长【新闻摘要】5月1日，央行营管部发布最新数据显示，一季度，北京保障房贷款保持较高增速，个人住房贷款负增长。数据显示，一季度北京市金融机构人民币贷款达34570.1亿元，较年初增加1182.1亿元，同比增长12.8%；保障性住房开发贷款同比增速为43.7%；个人住房贷款达3513.7亿元，较年初减少41.7亿元，同比下降1.3%。其中，新建住房贷款较年初减少27.1亿元，二手住房贷款较年初减少14.6亿元。而截至3月末，北京市个人存款余额22078.7亿元，同比增长17.1%，比年初增加1299亿元，同比少增470.5亿元。另据北京住建委统计，今年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，创近4年来最低值。6.央行：5月18日起再降存准率0.5个百分点【新闻摘要】5月12日晚间，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是继2012年2月24日以来年内第二次下调存款准备金率。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。市场预测表示，根据2012年4月末人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。7.统计局：1-4月全国商品房销售额降11.8%【新闻摘要】5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。在商品房销售方面，1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。8.一季度全国地价同比增长3.5%【新闻摘要】5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。其中，商业、居住、工业分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米，环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%，同比增长率分别为5.7%、3.7%、2.4%，但增速较上一季度分别下降3.3、2.9、1.5个百分点9.扬州新政：7月起购精装房可获现金奖励【新闻摘要】5月8日消息，江苏扬州市财政局、市房管局联合发布通知称，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰至6‰的政府奖励。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；90-120㎡的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；120-144㎡的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。同时，申请奖励的成品住房，必须为个人在该通知执行期间(2012年7月1日至2013年6月30日)从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为“成品住房”的商品住房，也就是通常意义上所说的精装房。10.国土部：2012土场督查启东6月底前完成驻点【新闻摘要】5月28日，据国土部网站消息，2012年土地例行督察工作全面启动，派驻地方的国家土地督察局先后派出近30个督察组进驻各地，预计6月底前完成对54个地级以上城市例行督察的驻点工作。对此，5月上旬，广州、北京、武汉、黑龙江等地方监察局已经启动驻点督察工作。。11.深圳公积金9月底上线主要支持保障房和手套【新闻摘要】5月9日，深圳市住房公积金管理中心消息，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见已经展开，住房公积金贷款业务将力争于今年9月底前上线，主要支持购买保障性住房和首套普通商品住房。此次征求意见，将先向深圳各区政府、市政府各部门和市住房公积金管委会委员征求意见，进一步修改完善后，在适当时机向广大公众征求意见。12.海口：限价房5年内不得上市交易【新闻摘要】媒体5月9日报道，海口市申请购买政府统筹兴建限价商品住房的受理及审核工作将于5月14日起实施。同时，规定还明确，保障对象购买限价商品住房后的5年内不得上市交易，5年内确需转让的，由市政府回购，作为海口市保障性住房房源储备或者向本市其他符合保障条件的申请人配售。目前海口市限价商品住房实行“三限”管理：即限住房套型建筑面积标准、限保障对象的准入范围、限价商品住房的具体销售价格。13.万科：土地市场机会在增多但无意多元化【新闻摘要】5月7日，万科董秘谭华杰近日表示，公司未来在项目拓展方面，会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持‘宁可错过，绝不拿错’的原则。”公开资料显示，进入4月，万科在拿地方面的动作逐渐加大，公司在青岛、唐山、南充以及贵阳新增项目达到五个，且这些项目基本是用于商业旅游地产的开发。谭华杰对此表示，万科目前有向多元化发展的趋势，但传统的主流住宅业务在未来3年内仍将占据万科90%以上的开发比重，从长期来看，也希望占到80%以上的比重，其他的非住宅类，短期内不希望超过10%，长期来看也不希望超过20%。14.国土部计划今年供地17.26万公顷两倍于前5年均量【新闻摘要】北京市国土资源局网站5月14日挂出消息称，国土资源部日前公布2012年全国住房用地计划供应为17.26万公顷，是前五年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。而与去年的实际落实量相比，2012年全国住房用地计划供应增加21.3%。15.财政部：将向部分保障房及改造项目补助317亿【新闻摘要】5月18日，财政部发布两则公告称，政府今年将为廉租住房专项补助资金105亿元和城市棚户区改造提供专项补助212亿元。公告显示，财政部会同住房城乡建设部下达了2012年中央补助廉租住房保障专项资金105亿元。其中，东部地区5.4亿元，占5.1%；中部地区57.4亿元，占54.7%；西部地区42.2亿元，占40.2%。公告指出，该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支。用于上述开支后仍有结余的，经同级财政部门批准可以用于公共租赁住房支出。16.住建部：1-4月已开建228万套保障房【新闻摘要】5月18日，住建部公布1-4月全国开