目录目录.......................................................................................................................................1第一部分：宏观经济环境..............................................................................................................2一、2011年全国宏观经济环境..................................................................................................2二、2011年昆明宏观经济环境..................................................................................................8第二部分：房地产运营环境与投资环境.......................................................................................161、政策环境............................................................................................................................16二、金融环境..........................................................................................................................27第三部分：2011年重点城市房地产市场状况..............................................................................291、北京房地产市场状况..........................................................................................................292、上海房地产市场状况..........................................................................................................323、深圳房地产市场状况..........................................................................................................344、2012年一线重点城市房地产市场总结及走势预测.............................................................37第四部分：2011年昆明房地产市场............................................................................................39一、2011年昆明房地产市场总体概况（官方信息统计）.........................................................39二、2011年昆明一级开发市场................................................................................................40三、2011年昆明二级开发市场................................................................................................48四、潜在供应项目分析............................................................................................................64五、小结.................................................................................................................................66六、本章节市场数据说明........................................................................................................67第五部分：2011年昆明房地产平面广告分析..............................................................................69一、监测媒体广告投放情况.....................................................................................................69二、报媒广告投放方式分析.....................................................................................................70三、广告诉求分析...................................................................................................................72四、小结.................................................................................................................................73第六部分：2012年房地产市场预测............................................................................................73一、2012年宏观调控政策预估................................................................................................73二、2012年昆明房地产市场预测............................................................................................74第一部分：宏观经济环境本期年度报告在分析方法上继续沿用往年报告方法，对全国性市场环境不再做一一赘述，在报告中主要对2011年以来的市场环境发生的变化做分析说明，并重点从昆明市房地产市场方面做连续性阐述和分析。一、2011年全国宏观经济环境在宏观经济方面，我们将从经济发展情况、经济发展的拉动因素和人民生活水平、消费能力等方面对经济与房地产市场进行分析。（一）国内生产总值（GDP）2011年，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。图1-1：2011年中国经济增幅下滑5000004715641211.445000010.410.71010.1939798310.3104000009.23500003353538.7830067083000007.32466192500002094076183868200000159878415000013582397315102398100000250000002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年国内生产总值增长率（数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）分产业结构来看，第二产业、第三产业继续主导经济的发展。第一产业增加值占国内生产总值的比重为2.3%，比上年下降3.8个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，提高0.3个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，下降1.3个百分点。图1-2：三大产业占经济的比重2.3%43.8%53.9%第一产业第二产业第三产业（二）全社会固定资产投资完成情况图1-3：2001—2011年全社会固定资产投资2007—2011年全社会固定资产投资（单位：亿元）3500003