ProjectDefinitionOperationTeams北京蓝色港湾置业有限公司二○○五年四月BusinessActionPART3经营管理PART4精英团队?经营理念?招商管理?营销推广?建筑设计?标识设计?灯光设计?商业顾问??目录PART1定位PART2项目?市场?定位?项目概况?建筑风格?平面及业态规划???北京正在打开个性化消费的商业世界之门，传统的消费模式受到新兴消费意识的挑战。?中国商业的全面发展只不过十多年的时间,但是中国经济发展的速度却是世界所有商业成熟的发达国家望尘莫及的。市场趋势?在体验经济市场环境下，要赢取新兴商业项目经营成功，必须从了解生活方式、把握消费意识开始，不断培养目标消费者的消费兴趣，持续地给消费者带来新鲜感。市场趋势《1996-2010年北京市经济发展战略研究报告》显示，北京市GDP年均增长9％,2010年北京市GDP指标将达到5400亿元2004年，北京全市商品销售总额达5428.9亿元，比上年增长18.4％。全年社会消费品零售额实现2191.8亿元，实际增长14.4％，连续8年保持两位数增长预计未来7年里北京投资和消费市场的总需求将超过3万亿元人民币市场趋势1195.2单位:亿元人民币强劲的消费市场北京社会消费品零售总额对比数据3210.92010年1998年??0500100015002000250030003500批发业零售业餐饮业单位:万平米批发业,37.0零售业,52.4餐饮业,12.2北京商业市场需求面积业态分布比例稳定发展的商业环境?市场趋势项目定位是近年来风行全球的时尚商业形态，是丰富业态与顶级环境资源的完美融合。在经济发达脚步匆忙的国际化大都市中，LIFESTYLECENTER被赋予了更多的城市功能——CITYLIVINGROOM，它是水泥森林中一处稀有的风景，是集购物、休闲、文化、娱乐等功能于一身的欢聚场所。与传统商业及MALL的封闭式购物环境不同，LIFESTYLECENTER以完全开放式的购物空间及不可多得的生态环境为城市中的精英群体营造出了充满奇妙体验闲适轻松的购物休闲氛围。对消费者来说，LIFESTYLECENTER提供给他们一个更加方便、安全和最佳商户组合的欢快购物场所。对经营者及投资者来说，这是一种有持续生命力并快速增长的新兴商业模式。LIFESTYLECENTER——LIVESTYLECENTER项目定位丽都商圈SOLANACBD燕莎商圈地块位置LOCATIONLOCATION?本案地理位置优越，交通路网发达，西侧临长虹桥、京广桥，东临六里屯桥、红领巾桥、慈云寺桥，北部为农展馆南路、朝阳公园南路，距北京中央商务区国贸桥不足2公里，并依托朝阳门外大街、工体北路将该地区与东二环紧密相连，成为市区向京城东部延伸的重要交通地段。同时，辐射CBD，机场高速路、东四环快速路等多条城市道，提供了极为便利的交通条件，也是首都国际机场的东北门户。地块位置SOLANASOLANA?位于朝阳公园内西北角，东南紧临朝阳公园大面积绿地及湖水，北临亮马河及第三使馆区，交通便利，国际商务氛围浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈、燕莎商圈及丽都商圈三大商圈重合交汇的核心位置，商业及涉外氛围浓郁。项目位置的外国企业或其办事处坐落在朝阳区,其中3000家外国公司,167家国际新闻机构，100多家全球500强企业。?CBD及奥运绿化带的建设,将大力促进朝阳区国际化的步伐。?朝阳区被认为是中国最发达的地区,经济增长速度很快。60%?北京.朝阳区?朝阳区的面积是470.6SQKM,人口229万?北京人口最稠密的地区,同时也是高收入群体和外国人的聚集地。?地缘关系320公顷的湖。?使馆区及CBD环绕着朝阳公园,交通非常方便。?朝阳公园是个包括花园、建筑物、自然景观、各种文化娱乐设施等等的多功能场所。67公顷。?朝阳公园是亚洲最大的城市公园,公园内有一个朝阳公园??朝阳公园位于朝阳区的中部,占地面积地缘关系项目南面是高档住宅区住宅及写字楼在项目的北面及东面正在不断增加众多的入口可以吸引大量的公园游客，并有助于游客在公园内的流动从四环路上能够很容易地看到朝阳公园，具备便利的交通可达性亮马河既是一道亮丽的风景线，也是一条交通枢纽公园魅力无穷连接项目的农展馆南路是通往市中心的主要道路SOLANA项目西北角具有良好的视角住宅区在项目的西面呈增长趋势方向落户，国际化氛围愈加浓厚美国、德国、日本等驻华使馆在项目项目西北位于三、四环之间，交通便捷，面积大、地域平整、呈长方型的场地适宜大型商业项目的发展地缘关系消费环境+居住环境+景观环境+人文环境+涉外环境+商务环境+商业环境+交通环境+辐射环境?上述因素共同构筑了该片区非凡的商业区域价值?商业经营方向——国际化、多元化、休闲化、时尚化、娱乐化?主题元素——多国文化交融、时尚动感并存、休闲消费体验、缤纷特色区域价值预见?项目总占地面积9.6万平米，其地上建筑面积约6万平米，为两层建筑空间。中间围合形成约6000平米的下沉式花园广场。项目概况?整体建筑硬件以独立又相互连通的小栋建筑组团设计为围合式“∞”型商业街，形成流畅互动的交通、人流动线，灵通便捷。项目概况?项目内部设有种类丰富的自然公共空间，比如繁茂景观步道、季节性花园、色彩斑斓的草坪、顶层花园及绿色基地。结构建筑将成为公园内的装饰元素，如大型聚集场地、广场、庭院、平台和拱廊等。项目概况多个停车位，充分满足有车族的停车需求。2000?项目设有项目概况本案建筑风格与周围环境相呼应，在整体设计中采用了接近自然的表现手段，有机建材、水和景观。风情各异的欧式古典建筑掩映在绿树当中，米色系的石材墙面与优雅气质的拱形门廊、辉煌庄严的尖顶建筑错落隐现其中，精细内敛的铁艺装饰、富丽堂皇的彩色玻璃窗散发着欧洲复兴时期的繁华与富庶气息。木材的运用是贴近自然的选择，同时也是对传统建筑形态的一种尊敬。建筑风格从市中心进入到项目中即主入口处是表现北京城市特质的“都市围墙”，它由光亮的石板、混凝土及玻璃以独特的地方式组合而成，围绕着北侧并向西侧延展。表面位置分层次排列以缩小整体比例及增加整体的趣味性，戏剧性的立面反映出北京城市的活力。建筑风格北侧沿河的外围将是聚集各类美食餐厅的餐饮街，呼应着运河及临河的丛林美景。河岸餐厅为客人提供的不再仅限于美食，更有运河扑面的清凉景致，无限的绿色绵延，更多的自然情趣。餐饮街建筑外饰面材料会逐渐增加有更多木材及玻璃窗，在方便观景的同时与自然风景融合。南面公园的构想是天然石墙，湖畔沿岸是拱形长廊，提供顾客游览、休憩和观赏公园景致的方便。建筑风格沿着湖北岸处是本项目中最考究的建筑物所在，这些受古典启发的建筑在较大的建筑群中形成极具欧洲风格的精致区域，建筑伸延出水面的平台，生动地配以形状有趣的屋顶结构及颜色丰富的粉饰灰泥、石板、花砖及组构，开口处的铁制及玻璃砖修饰物的细节营造出典雅的气质。散步在沿湖大道上，湖面倒映着婆娑的建筑灯影，景象绚丽，引人驻足。建筑风格北面主体建筑内，匠心独运的玻璃天窗及玻璃地板使光线穿透楼体，形成少有的通透效果。五个开放中庭形成楼层互动，提供垂直环流交通及开阔视野，并形成室内外景致的交相呼应。建筑风格围绕着中央下沉花园的周围是被古典原素覆盖“公园墙”。圆屋顶、柱廊、拱廊、拱门和凉廊是其中一些会引入的古典元素。这里的概念是谛造一个抽象的意大利多斯加尼村落及花园庭院在其中。建筑风格平面及业态布局——主力店本案设有两个主力店，位于项目整体的东、西两个重心位置，其中之一居于项目建筑群主入口处，另一个位于朝阳公园主题湖景区中心位置。主力店建筑均为上下两层相互贯通，总面积近万平米。平面及业态布局——主力店平面及业态布局——品牌名店街位于整体项目南区的品牌名店街是由国际及国内知名品牌店铺并列两旁形成的一条精品步行街。该区域的商业总面积为1万3千平方米，每一店铺会设计成独立的建筑物以营造出城市街道的感觉，是高品味消费的好去处。平面及业态布局——品牌名店街平面及业态布局——特色精品街?位于项目北区，以特色精品、礼品、饰品、服装为主，主要经营时尚特色商品。商铺建筑为地上两层地下一层，商业总面积约为2.5平方米（包括F1/F2/B1）。琳琅满目的商品，缤纷精致的小店，让国内外游客、时尚年轻男女流连忘返。平面及业态布局——特色精品街下沉花园广场平面及业态布局——餐饮街位于项目北侧临河的餐饮街以拥有室外就餐庭院及平台屋顶的大型精品餐厅为主，坐拥亮马河、河岸绿林及邻近的公园林地，自然环境灵秀优美。整条街由地上两层及地下一层组成，总商业面积约为1.6万平方米（包括F1/F2/B1）平面及业态布局——餐饮街下沉花园广场平面及业态布局——湖畔吧街湖畔酒吧街位于项目主体东南面，面对着朝阳公园大面积绿地及湖面，主要规划为主题酒吧及咖啡厅，露台伞椅，临湖观景，美不胜收。湖畔吧街建筑为地上二层地下一层，总商业面积约为2万平方米（包括F1/F2/B1）。平面及业态布局——湖畔吧街下沉花园广场平面及业态布局——下沉花园广场中心下沉式广场占地约6000平方米，适合设置各种灵活、流动的时尚购物车，举办各类商品展示会，节假庆典日开展促销活动以及各种企业、娱乐、社会公关活动等。作为建筑组群中的下沉空间，周边环绕分布着较小型的餐厅及酒吧。广场中畅动的水景，绵延的草坪，遮阴的树木使人身心愉悦，同时也形成俯瞰广场的别有景致。平面及业态布局——下沉花园广场娱乐健身中心酒店???地下一层二层，总商业面积近2万平方米（包括B1/B2），是ＫＴＶ、迪斯科、影视厅、SPA、健身房等休闲娱乐所在，营造火爆热点不夜城。?相对独立的东北角为俱乐部式迷你酒店，周围被绿地及各种