月映长滩核心策略及阶段传播案IMCstrategyreported[BOB成都]2009年08月30日成案01核心策略构成成都金马国际体育城与月映长滩的关系区域价值点团队价值区位价值规划规模价值产业价值生态价值科技价值生活价值价值体现政企携手西部核心超前规划28平体育为核心成都最大的中国首个多个运动休闲运营区域推动城市方公里规模创，带动地产湖与湿地闸完整意义公园及创意亲未来发展造机遇商业发展坝等的无线数子商业酒店字城优势市场公信宜居宜业城市可持续发形成示范品生态平衡创产业创新营造多元丰富力宜游展潜力巨大牌与增强区造美好旅游支撑，生多彩的生活域旅游休闲休闲生活环活方式超生活魅力境前成都金马国际体育城中央生活区月映长滩的住宅产品价值产品价值点绿色建筑智能家居户型金管家价值整合优智居住价值项目核心广告语成都金马国际体育城,代表了一种未来城市发展方向,代表了一种健康休闲活力的生活，月映长滩以其中央生活区的占位,享有了体育城的一切区域价值优势。并且这些优势是其它非区域开发的大盘所能比拟的，也是完全排它及具有强大差异化的，这更是一种完全领先的生活方式。而我们的目标客户群，他们向往健康休闲快乐的生活方式。所以区域与住宅产品的所构建的生活正是他们所需求的，这也是代表了“享受未来”的生活方式。任何一位有远见者，如果购买了月映长滩，就先人一畴，提前享受未来城市发展的区域价值利益与生活。有远见者，先天下之享项目核心广告语解读物理&心理感受；环顾成都，若非坐拥领物理&心理感受先新城规划以及最大领先的区域规划湖泊的背景，岂敢言给懂得享受生活的人领先的生活方式天下？享是分享，也是尽享有远见者，先天下之享暗示如果选择月映长滩，你就比别人更领先；同时也是常用的戴高帽凸现本案与区域其他住宅项目以战术，令消费者产生“和普通人不及成都别墅竞争对手之间的在物一样”的荣耀感理&心理感受方面的差异化表达项目价值整合体系本项目是集“城市+湖+人文+产品+生活方式+品牌”资源共有综合素质极强的高尚生活区价值点企业背景区域价值产品价值中团队区位规划规模生态科技多元生活环保智能家居户型金管家铁结论央企大作湖与城中央生活区优智居住价值项目定位成都金马国际体育城中央生活区有远见者，先天下之享主广告语项目品牌架构体系月映长滩主要竞争优势中铁背景城与湖优智居住传播解读央企大作城市进化论+大湖时代优智居住计划成都金马国际体育城项目定位中央生活区项目广告语有远见者，先天下之享02体育城与月映长滩传播区域价值时的界定与关联体育城与住宅对区域价值的不同传播方式区域价值一句话总结——一湖两岸生态休闲产业互动高度和谐两平台城市配套政企合作规划规模精致产业（一中心）生态无线交通其他生活服务双轨交领先的城市规通；划成都西部走28平方公里新金马湖行政办公银区与中心廊战略的城市城政企携手，创四级闸行等相关的域无线平现代服务业城区半芯片、国家级长11.8公里，新产业互动城坝公共服务配传台搭建的高端产业体育产业基地水域面积360万市文明湿地公小时车套播，西部新城的平方米金马湖园距；商驱动核心。业物流便捷吃喝玩乐；领先的健康生购物休闲；活方式；双轨交体育运动；温江“国家级生政府重点发展绿色家高端产业给通；并且享受全住态示范区”、“坐拥湖城的生活区域，世界园智能家项目带来集与中心境温江之大宅成都人居环境中央生活区500强背景央绿色建居中便利的高城区半学城、医学传最佳居住地”、企大作。筑端配套生活小时生城等大区域播“国际花园城市活圈教育、医疗”的生态美誉配套。项目传播对于区域价值转换之一句话总结——坐拥湖城健康生活优智居住领先享受体育与住宅对区域价值传播时不同方式的标题示范区域价值一句话总结——一湖两岸生态休闲产业互动高度和谐两平台城市配套政企合作规划规模精致产业（一中心）生态无线交通其他生活服务区《无线《一条发展轴《有生态《发展精《从此生活在温江，成《成都金马国育《政企携手，数字平域运动一座城，明天，才致产业，都金马国际体育城》体育城，28平创新产业互动台，助成都向西，大有产业明实现城乡（改写“住在温江”的缺传城市文明》推金马势所趋》方公里数个运动天》跨越》憾）播休闲公园，中国腾飞》只此一处》《月映《月映长长滩，《月映长滩，开启开启无滩，开启成都大湖《月映长滩，住在大温《月映长滩线智能体育休闲《月映长滩，居住时代江半小时城市生活圈》项《月映长滩，成都金马国际体家居时生活时代城市发展轴心，以（双轨交通、成都金马有远见者，能育城中央生活区代，以，以尊重目上的央企大11.8公国际体育城休闲商业娱先天下之享》有远见者，先天科技的健康的名作》里湖岸线乐配套、大温江生活配传下之享》名义，义，向顾向梭罗致套）播向爱迪拜旦致敬》生致敬》敬》项目传播对于区域价值转换之一句话总结——坐拥湖城健康生活优智居住领先享受有远见者先天下之享?核心内涵湖滨生活科技生活运动休闲生活高品质大城配套生活核心内容生态之天下之享：科技先天下之享运动休闲先天下之享城市级公共配套生活配套成都最大的湖“金：中国首个完整：环湖自行车、赛艇区位、交通、公共服吃喝玩乐购马湖”意义的无线数字、沙滩运动、极限运务等教育医疗等城动、电子竞技等表现形式示范有远见者先天下有远见者先天有远见者先天下之享软文体现：有远见者先之享下之享——月映长滩，开启成都西部核心，轻轨天下之享——月映长滩，——月映长滩，体育休闲生活时代，地铁完美交通成就半—台湾开启成都大湖居住开启无线智能家以尊重健康的名义，小时国际品质大城生BABAYBOSS时代，以11.8公居时代，以科技向顾拜旦致敬活圈芬兰乐普森里湖岸线向梭罗致的名义，向爱迪。。，开启敬生致敬国际化亲子教育，以关爱的名义，向孩子致敬。先天下之享的生活方式文案示范环湖自行车奥迪停进了车库，和儿子在湖边踩上一整天单车运动赛艇世界皮划艇锦标赛，精彩对决于门前156米处休沙滩运动在沙滩边，打望美女或者被美女打望闲先天极限运动放下公文包，另一个你让自己惊讶到目瞪口呆下电子竞技“我刚从冥王星回来，那里的湖真美...”教育BABYBOSS女儿对我说——哭是没用的，我的小甜心娱乐电影主题街区看电影的人，可知你也是主角先天原创音乐酒吧有人喜欢听湖，有人喜欢听音乐，有区别么？下关于项目之湖的价值标题落地横比的角度：世界著名湖城或湾区角度《最美的世界，总与湖为邻——探访月映长滩》Or《比肩国际，月映长滩奏响世界第9大湾区城市乐章》纵比的角度：人类邻水而居的历史湖的价值《从河居到湖居，从随波逐流到宁静致远》Or《相比而言，海与河寓意“奔波”，湖却寄人终生》提升的角度：开启成都大湖时代《从山居到湖居，成都别墅进入大湖时代》Or《月映长滩，开启成都大湖居住时代，以11.8公里湖岸线向梭罗致敬》www.cg35.cn房市金碟关于项目之优智居住价值标题落地绿色建筑《月映长滩，绿色触手可及》《月映长滩，未来为你而来》优智居住价值智能家居《月映长滩，小天下宽享受》户型金管家《月映长滩，金管家好生活》www.cg35.cn房市金碟03VI设计及应用物料www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟09年9月-10年2月传播阶段第一阶段：强力蓄客与开盘第二阶段：强销9月上旬~10月11月~2月节点：节点：1、9月10日记者招待会1、洋房蓄客2、9月上旬小众行销启动2、圣诞节、元旦节、春节3、约9月25日市内接待点开放。4、秋交会5、10月下旬现场样板区开放6、约11月中旬开盘www.cg35.cn房市金碟04第一阶段传播执行案时间规划：9月上旬~10月下旬节点：1、9月10日记者招待会2、9月上旬小众行销启动3、约9月26日市内接待点开放。4、秋交会5、10月下旬现场样板区开放6、约11月中旬开盘www.cg35.cn房市金碟占位与传播主题占位方式：成都金马国际体育中央生活区诉求主题：有远见者先天下之享面对的问题点1、最重要问题：短时间对区域认同问题2、最重要问题：短时间的大量蓄客www.cg35.cn房市金碟短时间区域认同的解决方式集中炒作区域价值塑造区域唯一性生活方式，建立认同与吸引A、软文炒作区域价值：制造区域认同感发现区域未来潜力与目前投资价值B、网络炒作区域价值：同上C、中铁品牌运作炒作：对发展商信心引发高度认同D、广告传播：塑造区域生活方式形成绝对吸引力E、活动传播：区域规划发展高峰论坛、无线数字领先性体验、节点性活动领先型生活感受。www.cg35.cn房市金碟集中炒作区域策略将吸引的目标客户1、强势炒作区域规划价值及其带来的生活方式形成的领先吸引型策略：A、将吸引希望购买别墅，但又觉城南贵、青城山远的客户B、将吸引希望居住环境生态自然的客户C、将吸引希望住在有完美且高端配套的大区域里（大盘）的客户D、将吸引喜欢运动休闲生活的客户E、将吸引希望第一时间占有新型科技生活的客户：无线数字带来的领先性生活2、强势炒作区域规划价值及其带来的生活方式形成的竞争吸引型策略：A、关注西边所有别墅盘的客户B、重点关注温江所有别墅盘的客户3、强势解构区域价值的