天津高端百货调研报告-地产文库

天津高端百货调研报告

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天津高端百货调研报告一、大悦城项目、仁恒海河、恒隆广场开业时间、目前定位、已知的主力租户情况1、大悦城—泰国central百货定位：“国际时尚生活城”,建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。其主体部分为四层,局部五层,是目前天津商业体量最大的项目。天津大悦城更注重生活化和家庭的氛围，是一个具有现代水准的一站式体验型购物中心，引领天津进入新的生活方式。大悦城将品牌定位为‘年轻、时尚、潮流、品位’，致力于成为天津城市之心的时尚消费目的地主力租户：广州金逸影视集团联手打造天津最大、国内首家“影剧院”ZARA、MUJI等国际知名时尚品牌以及泰国中央百货、日本吉之岛、金逸国际影城、家庭梦工场、冠军滑冰场及金钱豹美食汇等不同消费领域的商家,也都确定了与不同城市“大悦城”的战略合作。开业时间：预计2011年中旬2、仁恒—韩国乐天百货：定位：仁恒海河广场商业部分建筑面积约8万平米，定位“城市新生活中心”，注重生活与时尚的导向，致力成为集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的都市型购物中心主力租户：韩国代表性商业乐天百货、亚洲票房最大的影院运营商CJCGV多厅影院入驻仁恒海河广场；计划引入国际高端时尚及韩日流行品牌其中开业时间：2011年4月3、恒隆广场：计划2011年完工，2012年正式开业；但目前与政府之间存在合作问题，项目尚未启动。二、各业态租金情况：(以滨江道商圈为例)租赁面积租金扣点比率业态（㎡）（RMB/天.㎡）百货超市品牌集合店餐饮（中高端）27~2815%-18%时尚服饰37~3820%-25%家居家饰电玩电影院配套（配饰/服务/数码）28~30儿童相关以下图表为某公司提供的滨江道各业态平均租金，仅供参考。滨江道各业态平均租金(元/平方米/月)14001236120011521125105010008888348378006004002000餐饮摄影珠宝钟表通讯服饰配饰其他三、天津高端百货调研数据一览表（详见附件）小结：1、天津高端商场经营方式为主要为联营，配以小部分租赁。2、联营方式中，服饰类的抽成比例较高，一般为20%~28%；餐饮类为15%~18%；化妆品类抽成较低。3、一些高端品牌店（多为临街店铺）例如星巴克、必胜客等基本为租赁形式。租赁价格依商场经营水平、市场情况及所属商圈而定，其中临主干道的商铺租金较高，例如和平路底商租金达40~50平米/天/.平米。

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小小麦兜926贡献于2014/12/20

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市场研究,天津高端百货,调研报告

内容摘要：“国际时尚生活城”,建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。其主体部分为四层,局部五层,是目前天津商业体量最大的项目。

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