中原（上海）领先指数2010年03月中原（上海）领先指数（2010年03月）：234.1上海二手指数均价（2010年03月）：24,730元/平方米环比：+2.04%；同比：+38.2%一、中原（上海）领先指数——全市指数2010年3月中原（上海）领先指数为234.1，样本成交均价为24730元/平方米，指数环比上涨2.04%。随着“两会”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响，价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳，有相当部分前期积累的刚性需求客户开始入市，目前沪上一些小户型学区房和轨交房成交非常活跃。另外，在世博会带动下，周边商品房价格攀升速度较快，特别是中心区域的一些高档公寓交投开始逐渐活跃，在多种因素的催生下，买卖市场迎来一波反弹行情。260.0数据显示，2010年3月上海中原全市二手房成交量止跌回升，成交价格依然呈现出继续攀高势头，各区域成交价格240.0呈现出全线上涨态势。其中价格上涨居前的区域分别为闵行、长宁和卢湾，上涨幅度分别为3.14%、2.65%和2.56%，而一些传统居住区域普陀、闸北和杨浦的成交价格上涨220.0速度开始放缓。随着世博会期的临近，积累许久的刚性需求客户在经历较长的观望期之后200.0开始对后市预期看多，加上部分投资客也开始逐步入市，多种因素作用下，使得部分业主开始“跳价”，买家也进入追涨行列，因此楼市价格继续上抬。180.0图：1-1中原（上海）领先指数月度走势图160.0140.0120.0100.080.004050409050105050509060106050609070107050709080108050809090109050909100126030010%万平方米240中原（上海）领先指数2502205%~10%根据统计，全市225个样本楼盘中，有85%的楼盘价格环比2月上涨，其中11%的楼盘涨幅达到5%-10%。2002000%~5%①图1180-2：全市二手住宅量价走势图图1-3：样本楼盘涨跌分布图150-5%~0%160100140-10%~-5%50120-10%1000070107040707071008010%0804080710%081020%0901090430%090740%0910100150%60%70%80%全市二手住宅成交量价格指数4%3.1%3%2.8%二、中原（上海）领先指数——区域指数2.6%2.6%2.5%2.5%3%2.2%本月全市二手房均价环比上涨2.04%。数据显示，20102.0%图2-1：本月区域二手指数环比增长情况2%1.8%年3月上海中原全市二手房成交量受多种因素影响开始2%回升，成交价格继续攀高。其中价格上涨幅度比较大区1%域为闵行，特别是七宝板块，受到刚性需求和改善需求0.6%为支撑，3月份交投活跃。板块内的明星楼盘万科朗润1%0.1%0.1%园成交价格上涨最大，环比涨幅达到4.3%，主要原因是0%虹口卢湾静安黄浦闵行徐汇长宁浦东普陀闸北杨浦宝山受到周边新推楼盘价格带动及部分投资客入市影响。表2-1：中原（上海）领先指数－区域指数2009.092009.102009.112009.122010.012010.022010.0３虹口192203205210214215220卢湾221228232235241237243静安221233235245250250254黄浦201208214222227228233闵行162170175182185184190徐汇186192197208211212216长宁210219224227233236242浦东209216224231236237243普陀208217218230230230230闸北219223233242243245247杨浦227237250264270270270宝山213216231252255256263①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。中原（上海）领先指数三、各区域板块分析七宝板块位于顾戴路以北，沪青平公路以南，外环线以西的闵行区域。七宝板块由于商业、休闲等生活配套设施的完善，以及优越的地理位置、便捷的交通等，靠近虹桥机场、毗邻沪青平公路，受到大虹桥辐射影响，开始逐渐受到关注。板块内有银七滑雪场、大都会高尔夫球场、热带风暴、闵行体育公园等一系列的娱乐体育设施。生活配套方面，有乐购、易初莲花、巴黎春天、家乐福大卖场，板块内有轨道交通9号线、10号线，使得出行更加便捷。目前板块内在售新盘只有皇都花园，销售价格在21000-25000元/平方米。另外有万科城花新园、碧林湾三期等，处于待售期。因此二手房成为市场供应主力，近期受到板块内的“学区房”活跃成交带动，开始有部分投资客入市，依托板块内的教育资源和轨道交通优势，七宝板块的房价增值空间较大。当前二手房市场价格在20000-25000元/平方米，在2012年轨道交通12号线七莘路站通车后将对板块整体价值再上一个台阶。表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）区域板块名称本月均价北外滩25766周家嘴25026虹口区四川北路24373外虹口22462区域均价24397太平桥49652徐家汇路32841卢湾区五里桥27473区域均价34787昌平路35100新闸路40294静安区曹家渡24370区域均价35026老黄浦30041中华路30900黄浦区黄浦滨江29779蓬莱公园29292区域均价29963金汇21556龙柏11622春申14879闵行区古美14958莘庄11666七宝17693区域均价15409中原（上海）领先指数区域板块名称本月均价徐家汇35870复兴路24200斜土路24084徐汇区田林康健21159龙华24653区域均价27470中山公园37566镇宁路37792天山32996长宁区新泾20283古北35463区域均价33323陆家嘴44171竹园25205塘桥龙阳路23123世纪公园26789浦东新区金桥碧云26246昌里三林18891张江16935区域均价25483长寿路25259曹杨26023普陀区万里17759长征14936区域均价21668彭浦15337大宁23181闸北区不夜城20987区域均价20881控江路24231黄兴公园20695杨浦区东外滩24533区域均价22645上大13912大华20009宝山区共康共富16918顾村13212区域均价16201中原（上海）领先指数附表：上海各区域中高档二手房买卖成交典型案例面积成交单价装修区域物业名称地址房型（M2）（RMB/M2）情况经纬城市绿洲一期纬地路2/2/1100.0717388豪装宝山区学林苑聚丰园路3/2/2109.7815303普装盛达家园一二八纪念路2/2/178.6616527毛坯御翠豪庭黄金城道2/2/2113.7949213豪装长宁区西郊宝城金浜路3/2/3200.7529390普装嘉里华庭华山路3/2/2153.2652198豪装良辰美景广粤路2/1/171.2721472普装虹口区柳营公寓柳营路2/2/1107.1318669普装瑞虹新城临平路3/2/2130.4326834普装老西门新苑西藏南路2/2/211641638普装黄浦区太阳都市花园河南南路3/2/2148.6930264豪装中凯城市之光大沽路2/2/178.7930841普装静安区静安枫景常德路2/1/196.847521普装达安花园长寿路2/1/182.0229627普装翠湖天地御苑顺昌路3/2/2154.0283626普装卢湾区汇龙新城徐家汇路2/2/198.0536002豪装名都城虹许路2/2/1107.7231146豪装闵行区好世鹿鸣苑闵城路1/2/167.2826010普装万科城市花园七莘路2/2/181.5916669普装锦绣华城锦绣路2/2/2110.3818119毛坯浦东新区世茂湖滨花园明月路2/2/1215.129754普装东方城市花园东方路2/2/2118.6225544毛坯中远两湾城中谭路2/2/211223214普装普陀区水岸豪庭白玉路3/2/1111.9323050毛坯阳光威尼斯一期祁连山南路3/2/116612650毛坯钦州花苑钦州路2/1/186.6718467毛坯徐汇区亚都国际名园吴中路3/2/2111.4334461豪装东方曼哈顿虹桥路2/2/186.9134518普装广杭苑眉州路2/2/1105.2219007普装杨浦区上海梦想政悦路2/2/113525000普装中原（上海）领先指数面积成交单价装修区域物业名称地址房型（M2）（RMB/M2）情况盛世豪园市光路3/2/298.220162豪装嘉利明珠城平型关路2/2/197.3626705豪装闸北区宁泰新苑宜川路2/2/1104.4123944普装悠和家园洛川中路3/2/2113.7224869普装四、中原（上海）领先指数——下月预测随着“两会”的落幕，二手房市场的短暂观望期基本结束，3月份二手房整体市场受到刚性需求和改善型需求带动，成交量大幅度反弹，成交价格也开始重拾涨势。随着整体市场的企稳向好，沪上在售新盘热销，部分投资客也开始逐渐入市等多种因素影响，更多购房者对后市预期看多。随着世博会期的即将临近，短期内受到刚性需求旺盛支撑，后续供应吃紧影响，整体市场的成交价格依然会保持稳中有升的上扬态势。在部分投资客的大量“热钱”作用下，预计未来一段时间，上海整体楼市依然保持高位运行。中原（上海）领先指数五、指数说明?编制对象：上海市区中高档公寓物业?样本信息：每个共采集