中原（北京）领先指数2010年3月中原（北京）领先指数（2010年3月）：299北京二手指数均价（2010年3月）：18427元/平方米环比：+2.76%；同比：+33.98%一、中原（北京）领先指数——全市指数据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010年3月北京中高档二手商品房成交均价为18427元/平方米，二手商品房买卖领先指数为299点，环比2010年2月上涨2.76%，再创新高。同时，2010年3月价格同比大涨33.98％。成交量而言，2010年3月北京市存量住宅交易量是2月的两倍之多，完全走出2月的低迷，京城楼市呈“价量齐升”的态势。1）2月春节过后，京城楼市渐显回暖。三月上半月两会召开，消费者的观望情绪较高，而两会后，并未有明显抑制的政策出台，价格方面仍在高位徘徊。3月下半月北京购房消费需求日渐爆发，刚性需求及看好楼市走势的投资客入市，促交易量的快速并大幅回升。2）两会结束后的3月15日北京土地市场再现活跃，一天拍出望京、海淀和亦庄三区域的三块地王，三区域房产业主的心理得到极大的提升，如望京地王出现后，区域中高档二手商品房价格一度上涨了2000-3000元/平方米。同时，CBD东扩详规出炉，区域的楼市掀起新的交易高潮，二手房价格更是水涨船高。因此，地王频现，东扩等利好对于整体北京市二手房市场的价格也有不小的促进作用，北京中高档二手商品房的价格在高位徘徊后继续高涨。330280中原（北京）领先指数图：1-1230中原（北京）领先指数月度走势图1801308035025004050409050110%050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001万平方米3005%~10%200根据中原统计，和高峰时期相比，有70%左右的样本楼盘价格继续上涨。2500%~5%150图1-2：全市二手住宅量价走势图①图1-3：样本楼盘跌幅分布图②200-5%~0%100-10%~-5%15050-10%10000701070407070710080108040807081009010904090709101001全市二手住宅成交量0%10%20%价格指数30%40%50%60%70%80%4.0%3.6%2.9%二、中原（北京）领先指数——3.0%区域指数2.6%2.7%2.5%1.9%春节后，北京楼市也迎来2010年的春天，中高图2-1：本月区域二手指数环比增长情况2.0%1.7%1.7%1.6%档二手商品房交易活跃，价格顺势高涨，3月主要监测区域指数全线飘红。其中，朝阳区超过海1.0%淀领涨，3月环比涨幅为3.6%，紧随其后的亦庄上涨2.9%；其它海淀、西城、崇文等区域也都0.0%朝阳海淀石景山丰台东城西城崇文宣武亦庄呈现不同程度的上涨，降幅均在1.5%以上。中原（北京）领先指数表2-1：中原（北京）领先指数－区域指数0903090409050906090709080909091009110912100110021003朝阳200204208214224231238245252258262259269海淀272281290304318331342353365374382382392石景山201206213220228237245249254260261261267丰台247251260270283290299307315322325322328东城188194198207213218225231236240243240244西城257262266272282290297304312319323320326崇文231241247257267275283292298305307305310宣武196196201209218223230235241246249249256亦庄236240243250258260267273280286283280288①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。②样本楼盘跌幅=近期价格/前期最高价格-1三、各区域板块分析1、3月朝阳区中高档二手商品房价格转跌领涨，环比上涨3.6%。究其原因，北京中原三级市场研究部认为：1）春节过后的3月，北京楼市初现回暖。朝阳区作为楼盘众多，房源充足的区域而言，购房需求量大并陆续入市，虽然上半月消费者观望情绪较高，但两会结束后的下半月，并未有抑制的政策出台，房价依然高涨，不少消费者开始积极的选房、购房，促交易量上涨，而需求的入市，业主的心理更加坚挺，价格仍旧高位徘徊。2）3月15日的土地交易市场活跃，在朝阳的望京板块拍出2010年的地王，望京区域的中高档二手商品房价格顺势高涨，业主报价纷纷上涨2000-3000元/平方米；同时，CBD区域东扩的详规出台，对CBD板块的二手房价格起到极大的促进作用，这都增强了业主的坚挺心理，捂盘、惜售成为市场的主流，导致房源的稀缺进一步促价格的高涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，朝阳区3月中高档二手商品房的成交均价为18705元/㎡。2、3月亦庄中高档二手商品房价格转跌为涨，涨幅仅次于朝阳区，达到2.9%。北京中原三级市场研究部认为：受到未来大力发展南城的规划及未来亦庄地铁线路修建的影响，区域业主认为有广阔的发展空间，心理比较坚挺，3月15日拍出亦庄的地王后，业主心理更是得到极大的提升，房源报价出现不同程度的上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亦庄区域3月中高档二手商品房的成交均价为17075元/㎡。中原（北京）领先指数表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）区域板块名称本月均价北沙滩20869朝阳北路25083朝阳公园35579大望路30143管庄19681国贸33036华威桥19579酒仙桥19520朝阳双井19249四方桥17448四惠23027太阳宫21519望京19104花家地17483五方桥16011亚运村24183区域均价18705世纪城30309紫竹桥25646田村19805万柳社区35807海淀西山28401小西天20140永定路17169区域均价24118玉泉路18695石景山区域均价18695草桥19792方庄20033角门14861六里桥23533丰台马家堡21090西罗园18290赵公口16506区域均价18852东城朝阳门内大街33847中原（北京）领先指数区域板块名称本月均价朝阳门外大街30380区域均价31536黄寺大街25132金融大街40645西城西直门32497区域均价30079花市25952崇文新世界30839区域均价27285广安门外20138宣武区域均价20138亦庄17075亦庄区域均价17075中原（北京）领先指数附表：北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例面积成交单价装修区域物业名称房型（M2）（RMB/M2）情况乐成公馆2室1厅1卫140.6935,894.52精装修朝阳融域嘉园2室1厅1卫10527,428.57精装修富力城三期3室2厅2卫127.230,000.00精装修碧水云天4室2厅2卫20137,313.43豪华装修海淀涧桥泊屋馆3室2厅2卫162.5236,918.53简装修汤泉逸墅3室2厅2卫14229,436.62精装修明日嘉园3室2厅2卫121.422,240.53精装修丰台紫芳竹园1室1厅1卫6225,322.58中档装修京汉旭城3室1厅2卫12723,622.05粗装修石景山远洋·沁山水2室2厅1卫8926,741.57毛坯西引力小区1室1厅1卫5024,000.00精装修朝内北小街4室1厅2卫111.2632,356.64中档装修东城怡景园1室1厅1卫100.126,000.00精装修远洋风景4室2厅2卫20738,164.25精装修西城丰汇园2室1厅1卫6040,000.00精装修国瑞城东区2室1厅1卫7729,220.78中档装修崇文新世界家园2室1厅2卫112.4737,165.47精装修常青藤2室1厅1卫89.822,717.15粗装修宣武朗琴园三期3室2厅1卫105.2729,448.09精装修上海沙龙2室2厅2卫10520,266.67精装修亦庄国荣国际1室1厅1卫3426,470.59简装修亲亲我家4室3厅3卫24017,916.67简装修中原（北京）领先指数四、中原（北京）领先指数——下月预测综上所述，2010年3月京城楼市再现“价量齐升”，北京中原三级市场研究部预计，价格的持续高位，刚性需求及投资需求入市，北京的二手楼市在4月份将继续活跃，交易量走稳。对于4月份的价格而言，预计微涨，继续高位徘徊。当然，具体到不同区域，由于一、二手房之间供给比例不同和区域条件特点不同，价格涨跌幅度也会有所不同。五、指数说明?编制对象：北京市区中高档住宅物业?样本信息：每个共采集7个指标信息（面积、?样本来源：北京中原中高档二手住宅实际成交户型、楼龄、装修等）?样本范围：覆盖朝阳、海淀、丰台、东城、西?指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/城、崇文、宣武、石景山和亦庄等9区上期均价?样本容量：共40个板块、223个样本楼盘（09?发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期年3月进行样本楼盘调整）指数时间序列，各板块均价?指数基期：以2004年5月为基期，全市及各?发布频率：每月区标准均价为基期价格，基期指数为100点北京中原房地产经纪有限公司地址：北京朝阳门外大街20号联合大厦11层1108室邮编：100020联系人：靳瑞欣电子邮件：jinrx@centaline.com.cn电话：010-6