关于北京星火房地产开发有限责任公司资产评估报告书德正信资评报字[2007]第041号评估基准日：2007年6月30日报告提交日期：2007年7月12日深圳市德正信资产评估有限公司SHENZHENDEZHENGXINAPPRAISALCO.LTD中国深圳市罗湖区人民北路3146号永通大厦10楼10/F,YongtongBldg.,PeoplenorthRoad3146,LuohuDistrict,ShenzhenChina电话(Tel):+86755-82221353传真(Fax):+86755-82355030直线(Dir):+86755-82256682邮政编码(Postcode):518001http://www.szdzx.comEmail:savc@vip.sina.com关于北京星火房地产开发有限责任公司资产评估报告书目录目录资产评估报告摘要..............................................................................................................................1资产评估报告......................................................................................................................................1一、委托方概况..........................................................................................................................1(一)「泛海建设」工商登记主要信息摘要........................................................................1(二)「泛海建设」简明历史沿革.......................................................................................2(三)「泛海建设」的股权结构...........................................................................................4(四)「泛海建设」主要关联方和实际控制人....................................................................4(五)「泛海建设」主要会计数据和财务指标....................................................................5二、其他评估报告使用者..........................................................................................................5三、被评估企业的基本情况及财务状况..................................................................................5(一)「北京星火」工商登记主要信息摘要........................................................................5(二)「北京星火」于评估基准日股权结构........................................................................6(三)「北京星火」于评估基准日主要财务状况................................................................6(四)「北京星火」主要项目概要.......................................................................................6四、评估目的..............................................................................................................................7五、评估对象和范围..................................................................................................................7(一)评估对象.......................................................................................................................7(二)评估范围.......................................................................................................................7(三)主要资产概要...............................................................................................................7(四)主要资产的产权状况...................................................................................................8(五)主要资产的规划条件和现状及开发安排....................................................................8六、评估基准日........................................................................................................................10七、价值类型及含义................................................................................................................10八、评估原则............................................................................................................................11(一)工作原则.....................................................................................................................11(二)经济原则.....................................................................................................................11九、评估前提条件....................................................................................................................11(一)评估基准.....................................................................................................................11(二)评估假设.....................................................................................................................12(三)限制条件.....................................................................................................................13十、评估依据............................................................................................................................14(一)行为依据.......................................