中国指数研究院中国房地产指数系统2012年一季度百城住宅用地价格报告2012年4月12日目录综述：宏观调控下百城地价继续下降，溢价率降至历史低位，土地调控政策成效愈加明显...............1?一、地价水平：同比、环比继续下降.................................................................................................2?1.?总体分析...............................................................................................................................2?2.楼面均价前十位....................................................................................................................23.楼面均价后十位....................................................................................................................34.同比涨幅前十位....................................................................................................................45.同比跌幅前十位....................................................................................................................4二、溢价率：再创历史新低，底价成交占主流...................................................................................6?1.总体分析...............................................................................................................................62.溢价率前十位及后十位..........................................................................................................73.溢价率同比变化前十位及后十位...........................................................................................7三、五大区域：各地区差距缩小，长三角降幅最大............................................................................9?1.楼面均价及涨跌幅.................................................................................................................92.溢价率及变化......................................................................................................................11四、十大城市：降幅高于百城平均水平............................................................................................13?1.楼面均价及涨跌幅...............................................................................................................132.溢价率及变化......................................................................................................................133.各城市情况..........................................................................................................................14附表：2012年一季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）...................................................15?报告撰写：师洋分析师shiyang.bj@soufun.com?李森分析师lisen.bj@soufun.com?张红莉分析师zhanghongli@soufun.com?刘丽杰分析师liulijie@soufun.com2012年一季度中国土地价格指数系统百城地价报告综述：宏观调控下百城地价继续下降，溢价率降至历史低位，土地调控政策成效愈加明显2012年一季度，中央明确提出继续加强房地产市场调控，调控持续从严，住宅市场及土地市场将进一步受到抑制。根据中国房地产指数系统数据，2012年3月百城住宅均价连续第7个月环比下降。在土地市场，年后各地方政府开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗，普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略，拿地意愿不强。一季度全国住宅用地市场成交形势惨淡，同比、环比均大幅下降1，土地价格和溢价率也持续走低。2012年一季度，百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。2012年一季度，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升，49个城市下降(其余23个城市2012或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市，44个出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比下降20.7%，而未限购的56个城市（以下简称“非限购城市”）上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区，如杭州、宁波、北京等，价格较低的城市分布比较分散；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。2012年一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。2012年一季度，百城住宅用地平均溢价率为1.9%，环比再次下降，已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市增至35个，比去年一季度增加23个，增长近2倍。具体到不同类型的城市，限购城市平均下降22.9个百分点，非限购城市平均下降16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主，如南昌、东莞、南宁等。溢价率同比下降较大的城市主要集中于长三角和中西部地区，如郑州、新乡、扬州等，而上升较大的10个城市主要位于环渤海和中西部地区，如南昌、柳州、廊坊等。长三角地区一季度住宅用地楼面均价位居五大区域之首但其降幅最为显著，溢价率仅中西部地区高于百城平均水平。2012年一季度，长三角地区住宅用地楼面均价同比下跌44.5%，跌幅为五大区域最高，但绝对值仍高于其他区域；东北地区楼面均价仍最低，为1209元/平方米，但同比上涨20.2%，涨幅在五大区域中最高。中西部地区住宅用地平均溢价率为3.1%，为五大区域最高，是唯一的高于百城平均水平的区域；长三角地区同比下降39.9个百分点，降幅最大；环渤海和东北地区溢价率最低为0.8%。十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2倍，溢价率继续低于百城平均水平。2012年一季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2051元/平方米，同比下降26.4%（百城平均水平下降11.2%）。平均溢价率为1.5%，从2011年三季度起持续低于百城平均水平。十大城市中杭州楼面均价最高为6195元/平方米，在全国100个城市中亦排名首位，而最低的广州楼面均价仅877元/平方米；成都市溢价率为4.5%，为十大城市中最高值，而北京、上海、广州、天津四个城市溢价率为0。1见中国指数研究院《2012年一季度中国房地产市场研究报告》。2本报告数据来源于CREIS中指数据，根据各城市土地管理部门公布的土地成交数据统计计算得出。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。1中国指数研究院中国房地产指数系统一、地价水平：同比、环比继续下降1.总体分析图：2008年至今百城住宅用地楼面均价走势2000?1800?1,772?元1,744?/平1600?方1,546?米1400?1,388?1,314?1200?1000?200820092010201120