2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：9月百城住宅均价：环比上涨1.07%，同比上涨9.48%2013年10月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有6个；本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7128元/平方米，环比上月上涨1.19%。总体来看，9月百城价格继续上涨且涨幅自今年5月以来再次突破1%，100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第16个月环比上涨且平均涨幅较上月扩大0.15个百分点，上涨城市个数进一步增加至79个；同比连续第10个月上涨，涨幅扩大至9.48%；十大城市新房价格环比上涨1.72%，北京上涨3.75%，涨幅居全国之首。时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。?百城（新建）住宅价格环比2013年8月涨跌幅分析2013年9月，住宅价格环比8月上涨城市个数为79个，较上月增加8个。涨幅居前十位的城市依次是：北京、菏泽、厦门、张家港、长春、深圳、江门、湛江、汕头、盐城，涨幅在2.8%-3.8%之间。其中，北京、菏泽涨幅超过3.5%，厦门、张家港、长春、深圳、江门涨幅在3%-3.5%之间，湛江、汕头、盐城涨幅在2.8%-3%之间。另外，湘潭、宝鸡等69个城市环比上涨，其中湘潭、宝鸡等9个城市涨幅在2%-2.8%之间；太原、廊坊、新乡等15个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；1样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun.com12013年9月中国房地产指数系统百城价格指数绵阳、杭州、南通等45个城市涨幅在1%以内。2013年9月，住宅价格环比8月下跌21个城市，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：日照、西宁、常州、宿迁、营口、苏州、济南、徐州、东莞、镇江。其中，日照、西宁、常州跌幅超过2%；宿迁、营口、苏州3个城市跌幅在1%-2%（含1%）之间；济南、徐州、东莞等15个城市环比跌幅在1%以内。?百城（新建）住宅价格同比2012年9月涨跌幅分析2013年9月，百城住宅价格同比2012年9月上涨9.48%，连续第10个月上涨且涨幅比上月扩大0.87个百分点。90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平。其中，北京、广州、郑州、汕头等8个城市涨幅介于20%-27%之间；柳州、常熟、赣州等19个城市涨幅介于10%-20%之间；新乡、太原、江门等59个城市涨幅在1%-10%之间，唐山、惠州等4个城市涨幅在1%以内。2013年9月，9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，温州、海口跌幅超过10%，分别为10.69%和10.61%；三亚、张家港等5个城市跌幅介于1.5%-8%之间；贵阳、昆山跌幅在1%以内。?十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅最大，深圳上涨3.15%，涨幅次之，广州、上海涨幅在1%-1.5%之间，杭州、重庆（主城区）、成都涨幅介于0.5%-1%之间，天津、南京、武汉涨幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨13.87%，连续第11个月上涨，且涨幅较上月扩大1.69个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、重庆（主城区）、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。?十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2013年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25654元/平方米，环比上月上涨1.62%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。10个城市继续全部上涨，除天津外，其余城市的涨幅均有扩大。具体来看，深圳涨幅居首，环比涨幅为1.99%，北京和广州位列其后，环比分别上涨1.91%和1.83%，南京、杭州等5个城市的涨幅在1.2%-1.6%之间，重庆和成都的涨幅均不及1%，成都涨幅最小，仅为0.66%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.73%，涨幅较上月缩小0.03个百分点，今年以来连续第2个月涨幅收窄，10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，为24.02%，深圳和广州的涨幅均超过20%，分别为23.66%和21.89%，南京、上海和天津的涨幅在10%-20%之间，武汉、杭州、重庆和成都涨幅在3%-10%之间。2与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun.com22013年9月中国房地产指数系统百城价格指数表1：2013年9月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌(元/平方米)（元/平方米)(元/平方米)（元/平方米)北京3.75%3049726000烟台0.55%66035940菏泽3.63%53164500合肥0.52%70026791厦门3.36%1811716150威海0.50%60495707张家港3.29%89778850宜昌0.47%55155400长春3.21%71386500吉林0.46%61184950深圳3.15%2914623000连云港0.46%59045788江门3.01%63566300台州0.45%1163911880湛江2.93%73327440天津0.43%106709160汕头2.93%87618500南京0.43%1306412215盐城2.85%58405600贵阳0.43%49285000湘潭2.79%40553700长沙0.41%68116499鄂尔多斯2.67%94108700哈尔滨0.31%73557000宝鸡2.65%45724527呼和浩特0.30%72716800常熟2.56%93108300武汉0.27%81267650赣州2.45%57365150兰州0.25%75397505衡水2.39%44574430大连0.25%1140010000郑州2.22%94939000昆明0.24%85948500南宁2.16%79156800珠海0.23%1260010134金华2.15%98179500桂林0.22%60364500太原1.95%66326250海口0.18%104819100廊坊1.89%70517150青岛0.18%95178500新乡1.89%43744400东营0.15%58265800南昌1.86%95719100唐山0.14%62646300乌鲁木齐1.75%76267200泰州0.13%71176253昆山1.74%89688500湖州0.10%88248500株洲1.73%51094800无锡0.09%87547850秦皇岛1.49%70687000绍兴0.05%101769255广州1.46%1739915000扬州0.04%92038600石家庄1.42%62706150柳州0.01%67146466鞍山1.41%53355147德州-0.04%48754300洛阳1.36%54425500保定-0.20%49775200江阴1.18%70466450淮安-0.25%5