中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统中国300城市土地市场交易情报电话：010-4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com大中国300城市土地市场交易情报（2012年5月）查看往期全文：http：//fdc.soufun.com住宅用地市场供求低迷，楼面均价回落【本月导读】◆供应情况：5月，全国300个城市共推出土地3140宗，环比增加6%，同比减少11%；推出土地面积12448万平方米，环比增加7%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）919宗，环比增加19%，同比减少13%；推出土地面积3269万平方米，环比减少9%，同比减少35%。……详见p3◆成交情况：5月，全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%；成交面积8589万平方米，环比增加1%，同比减少26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）542宗，与上月持平，同比减少33%；成交面积2297万平方米，环比减少4%，同比减少42%。……详见p3◆成交价格：5月，全国300个城市成交楼面均价为758元/平方米，环比下跌8%，同比下跌10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1101元/平方米，环比下跌14%，同比下跌8%。……详见p3◆溢价率：5月全国300个城市土地平均溢价率5%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率4%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少11个百分点。……详见p4◆5月份，北京既无住宅用地推出也无住宅用地成交，在北京住宅用地市场实属罕见。进入2012年以来，北京住宅用地市场在低迷的前提下又呈现不稳定态势，其中2月份和4月份无住宅用地推出，只有少量住宅用地成交，3月份无住宅用地成交，只有少量住宅用地推出。……详见p10本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有1疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报一、5月土地市场总体情况表1：2012年5月全国300个城市土地市场交易情报（部分）总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格城市（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市1232977275870000--上海市32248771227679853171326822412广州市6321825538972111117081829深圳市3523576968300000--杭州市24228926607043040000--天津市9510154956694276655424730112258南京市1174530186043620904732-武汉市39251772973322150000--重庆市1509601948-404802197-成都市101027301170145744131315391917沈阳市452526314213691516201515811715531563青岛市7810201879345100.403645-济南市217740-96115514-1182苏州市24237356191345283241118802210宁波市3318714670821286630348362454无锡市172445794593050000--厦门市2422233932410000--福州市0000--0000--东莞市591036112523711442417463088长春市10103231-1296231123-1462大连市17101419266568763352515571557吉林市41143957069803020-756长沙市10120378094231631188942南昌市8555361410157743332919621802太原市21332421393181314340596郑州市14931723908119017232250洛阳市73431765934210601167-哈尔滨市6699993563560000--西安市344131277971139254103278441139昆明市422810761195221601611453823742300数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com推出地块：指正式挂牌时间在5月的地块；成交地块：指成交时间在5月的地块。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有2疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报住宅用地市场供求低迷，楼面均价回落供应情况：本月楼市成交量的不断升温与土地市场的冷淡态势形成鲜明对比，住宅供地节奏缓慢，全国300个城市土地供应量环比上升、同比下跌，住宅类用地跌幅较大。2012年5月，全国300个城市共推出土地3140宗，环比增加6%，同比减少11%；推出土地面积12448万平方米，环比增加7%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）919宗，环比增加19%，同比减少13%；推出土地面积3269万平方米，环比减少9%，同比减少35%。成交情况：在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压，拿地需求下降，土地市场成交低迷，住宅类用地成交量同比大幅下跌。本月，全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%；成交面积8589万平方米，环比增加1%，同比减少26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）542宗，与上月持平，同比减少33%；成交面积2297万平方米，环比减少4%，同比减少42%。成交价格：本月全国土地及住宅用地成交楼面均价继续回落，环比、同比均有下跌。5月，全国300个城市成交楼面均价为758元/平方米，环比下跌8%，同比下跌10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1101元/平方米，环比下跌14%，同比下跌8%。溢价率：尽管本月有个别地块以相对较高的溢价率成交，仍难以改变总体情况，5月溢价率水平延续前期低位走势。本月全国300个城市土地平均溢价率5%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率4%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少11个百分点。土地政策：本月无最新土地政策。5月中下旬，温家宝总理在经济形势座谈会上表示要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。由4月“坚持房地产调控不动摇”到5月的“稳定房地产调控”，中央会否为刺激刚需而提高对地方政府“微调”的容忍度引人猜测。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有3疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报二、2012年5月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜表2：2012年5月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10规划建筑成交总价楼面地价排名城市区域宗地名称规划用途溢价率竞得方面积(㎡)(万元)(元/㎡)佛山市南海城镇住宅用区桂城桂澜地兼容商务大连万达商南海路东侧、宝翠金融、批发1佛山533281.620360038180.00%业地产股份区路西侧地段零售、住宿有限公司（桂城A30街餐饮及其他区）地块商服用地大连万达商东莞东城区主山商业、商住、2东莞40046114015035001.56%业地产股份市社区地块地下空间有限公司高新区阳湖常州滨湖建武进东路北侧凤其他普通商3常州471551.5127318.927000.00%设发展集团区栖路东侧地品住房用地有限公司块合肥万科置业有限公司、庐州大道与喜悦零售物滨湖商业、居住4合肥紫云路交口-122459.9--业（香港）有新区用地地块限公司、高速零售物业（香港）有限公司河西区解放天津城投置河西城镇住宅用5天津南路东侧地192100.711161058100.00%地投资发展区地块有限公司港中旅置业江北江北包家漕3城镇住宅用6宁波92460.697083.631050010.53%（深圳）有限区号地块地公司长白岛和平居住商业用超智资源有7沈阳2012-2号地332615.496624.7829050.17%区地限公司块常州西太湖武进西太湖揽月其他普通商8常州253236.368373.7927000.00%建设发展有区湾地块品住房用地限公司红谷滩新区商业金融业红谷国体大道以（兼容文化江西明润投9南昌滩新479782.768315.9314240.00%西、南坊路以娱乐）、居资有限公司区东住用地本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有4疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报光华路北侧、常州凤凰新天宁10常州凤凰路东侧住宅用地3224266520020220.00%城建设发展区地块有限公司数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com本月全国住宅用地成交总价榜单排名前两位的地块均