天鸿城市究告研报（天津篇）PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn目录1、城市发展研究...........................................................31.1城市概述.............................................................31.2经济运行.............................................................51.3城市规划.............................................................81.4政策影响............................................................151.5小结................................................................152、房地产行业研究........................................................172.1房地产业发展状况....................................................172.2行业竞争格局分析....................................................182.3政策形势以及对房地产业的影响........................................202.4小结................................................................233、房地产市场研究........................................................243.1房地产市场发展历程..................................................243.2土地市场............................................................253.3商品房供求状况......................................................263.4房地产市场发展分析..................................................283.5小结................................................................303.6综合分析............................................................314、写字楼市场研究（甲、乙级写字楼）.......................................334.1发展历程...........................................................334.2市场表现...........................................................344.3写字楼发展分析.....................................................414.4小结...............................................................435、商业地产市场研究（大型集中商业）.......................................465.1发展历程...........................................................465.2市场表现...........................................................465.3商业地产发展分析...................................................505.4小结...............................................................516、酒店市场研究（四、五星级酒店）.........................................526.1发展历程...........................................................526.2市场表现...........................................................536.3酒店地产发展分析...................................................566.4小结...............................................................577、住宅市场研究（区分普通住宅与高档住宅，标准按当地定义）..................597.1发展历程...........................................................597.2市场表现...........................................................607.3住宅发展分析.......................................................677.4小结...............................................................687.5综合分析...........................................................70PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn.天鸿城市研究报告天鸿城市研究报告1、城市发研展究1.1城市述概n地理位置、土地面、积行政区划天津市位于北纬38度，东经116度，地处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，距北京120公里。天津市行政区域总面积11760平方公里。南北长189公里，东西宽117公里。其中市辖区面积7399平方公里，市辖县面积4361平方公里。疆域周长约1290.814公里，其中海岸线长153.334公里，陆界长约1137.48公里。天津市现辖15个区、3个县，共有120个镇、20个乡，101个街道办事处、3/71PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn.天鸿城市研究报告1795个居委会和3829个村委会。市辖区中，市区有：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有：塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有：东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区和宝坻区。市辖县有：宁河县、静海县、蓟县。n人口规模、密度及分布（户籍人口，常住人口）2000-2005年天津市人口情况统计万人1100.001050.001000.00950.00900.00850.00800.002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年常住人口（万人）户籍人口（万人）分析2000年至2006年天津市常住人口的走势，可以看出天津近年来常住人口数量呈低速增长态势，从2004年开始，常住人口的增长幅度有所加大，到2006年末全市常住人口为1075万人，户籍人口948.89万人。其中，农业人口377.85万人，非农业人口571.03万人。天津市作为华北重要的经济中心，其产业和社会活动的高度集聚对人口形成极强的吸引力，具有鲜明的大城市人口分布极不平衡的特点。全市人口的大多数集中于市辖区，市辖区人口的大多数又集中于市中心区；中心市区人口在市中心相对密集；滨海地区人口在塘沽、汉沽和大港的城区相对密集；人口密度分布呈现平原高于山区、高亢平原高于低洼平原、河流沿流岸高于远河地带趋向；人口分布有沿河流趋向。n城市在区域中的地位4/71PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn.天鸿城市研究报告天津作为中国四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城市，更是环渤海地区的经济中心，也是中国沿海工业基地之一。天津市拥有中国北方最大的港口――天津港，2006年，天津港货物吞吐量完成了2.58亿吨，集装箱吞吐量完成了595万标准箱，双创历史新高，实现了跨越式发展。天津市每年的贸易量占中国北方省市贸易量的23％，其中78％是由在津的外商投资企业实现的。2006年3月22日，天津市“新城规”获国务院批准，“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”成为这座北方滨海城市的新定位。天津城市经济地位的重新确定，已成为海外投资商聚焦的重要目标。1.2经济运行?经济水平（GDP、人均GDP）2000-2006年天津市GDP增长情况亿元元50004500041163450040000400035783350003500305753000030002554425