商业、餐饮商业、餐饮商业、餐饮——————区域市场分析区域市场分析区域市场分析本项目本项目西部的批发市西部的批发市人民广场商圈的商业聚集区；的商业聚集区；西郊批发市场人民广场周边人民广场周边，二是，二是场临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一是位于市区西郊批发市场的体量要远远大于人民广场商圈；西郊批发市场档次偏低，人民广场商圈在当地属于档次最高水平商业总体分布场临沂市商业比较集中的区域主要有两个：一是位于市区西郊批发市场的体量要远远大于人民广场商圈；西郊批发市场档次偏低，人民广场商圈在当地属于档次最高水平商业总体分布???商业分析???商业分析??商品购销辐射26个省、市、商品购销辐射26个省、市、，由建材、五金、服装、百，由建材、五金、服装、百，临沂市的绝大部分中低档商品，临沂市的绝大部分中低档商品摊点2万多个，上市商品3万多个品摊点2万多个，上市商品3万多个品占地6平方公里，也是当地主要的经济形态；占地6平方公里，也是当地主要的经济形态；西郊批发市场吸引当地的中低端消费群体吸引当地的中低端消费群体；；自治区西郊批发市场主要批发市场是临沂市的一大经济特色临沂市批发城位于临沂市区西部，购买者，都会在西郊市场消费，主要原因是价格比较低货等47个大型专业批发交易区组成，经营种，每天有20多万来自全国各地的客商参加交易，西郊市场商圈自治区西郊批发市场主要临沂市批发城位于临沂市区西部，购买者，都会在西郊市场消费，主要原因是价格比较低货等47个大型专业批发交易区组成，经营种，每天有20多万来自全国各地的客商参加交易，批发市场是临沂市的一大经济特色西郊市场商圈??????商业分析商业分析??本项目本项目人民广场商圈中中核心商核心商总体量超过15万平档次处于全市最高水总体量超过15万平档次处于全市最高水；，商业非常集中；；；，商业非常集中；；圈米平高端消费群体人民广场商圈地处临沂市中心位置，是本市的圈本商圈米本商圈平主要的商家有：银座商城、兰田步行街、大福源超市、人民商场、桃源大世界、桃源超市、九州商业大厦等本商圈吸引的是临沂市的高端消费群体人民广场商圈地处临沂市中心位置，是本市的本商圈本商圈主要的商家有：银座商城、兰田步行街、大福源超市、人民商场、桃源大世界、桃源超市、九州商业大厦等本商圈吸引的是临沂市的人民广场商圈人民广场商圈??????????商业分析商业分析??，共银座商城，共银座商城4万平米4万平米最高档的百货商最高档的百货商良好，人流量较大良好，人流量较大，地下一层，地上四层；，地下一层，地上四层；，银座在山东是比较知名的商，银座在山东是比较知名的商场商城总经营面积约分五层商业类型：百货商场+超市银座商城位于人民广场北侧，红旗路和八一路的交叉口东北部，交通非常便利，商城前有较大的停车广场；业连锁企业；经营状况：开业时间：2005年1月28日；档次：临沂市场商城总经营面积约分五层商业类型：百货商场+超市银座商城位于人民广场北侧，红旗路和八一路的交叉口东北部，交通非常便利，商城前有较大的停车广场；业连锁企业；经营状况：开业时间：2005年1月28日；档次：临沂市人民广场商圈人民广场商圈????????????商业分析商业分析??仕仕，主，主银座商城银座商城二层经营二层经营镶嵌珠宝、金银镶嵌珠宝、金银童装、童鞋、童车、童装、童鞋、童车、地下一层设有超市地下一层设有超市男式服装、衬衣西裤、男一层经营男式服装、衬衣西裤、男一层经营四层经营四层经营经营种类：要经营生鲜、日配、副食品、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等。首饰、钟表眼镜、女士饰品、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、数码产品、照相器材。女装、淑女时尚装、羽绒服装、羊毛羊绒、女士饰品、内衣、袜品。三层经营士饰品、领带、运动服装、休闲服饰。儿童文具、玩具、孕婴用品、床品家具、家居用品、体育用品、工艺礼品、家用电器、音像制品、办公自动化、电脑、运动器材经营种类：要经营生鲜、日配、副食品、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等。首饰、钟表眼镜、女士饰品、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、数码产品、照相器材。女装、淑女时尚装、羽绒服装、羊毛羊绒、女士饰品、内衣、袜品。三层经营士饰品、领带、运动服装、休闲服饰。儿童文具、玩具、孕婴用品、床品家具、家居用品、体育用品、工艺礼品、家用电器、音像制品、办公自动化、电脑、运动器材人民广场商圈?人民广场商圈?商业分析商业分析??；四；四形成了差形成了差规模效应规模效应，位于城市中，位于城市中，内部经营管理，内部经营管理品牌较好品牌较好地理位置优越地理位置优越银座商城银座商城异化点评及借鉴：银座商城经营状况较好，主要原因：一是优秀；三是银座商城的规模达到4万平米，有一定的商业心区域，交通发达，人流量大；二是银座的是经营品种和档次填补了临沂市场的高端空白，与其他商业异化点评及借鉴：银座商城经营状况较好，主要原因：一是优秀；三是银座商城的规模达到4万平米，有一定的商业心区域，交通发达，人流量大；二是银座的是经营品种和档次填补了临沂市场的高端空白，与其他商业人民广场商圈人民广场商圈????商业分析商业分析??77由，是由，是，兰田步行街，兰田步行街4.5万平米4.5万平米；；中档中档条纵横交错的步行街面组成兰田步行街位于解放路与八一路交口处，在人民广场西北方向；兰田步行街由兰田集团投资开发，总建筑面积临沂体量最大的商业步行街；档次：经营状况：沿解放路商铺，经营状况良好；步行街内部，经营很差，人流量极少条纵横交错的步行街面组成兰田步行街位于解放路与八一路交口处，在人民广场西北方向；兰田步行街由兰田集团投资开发，总建筑面积临沂体量最大的商业步行街；档次：经营状况：沿解放路商铺，经营状况良好；步行街内部，经营很差，人流量极少人民广场商圈人民广场商圈????????商业分析商业分析??兰田步行街兰田步行街，美容、装，美容、装KTVKTV；；一层售价1.4万元/平米左右，租二三层售价5000多元/平米左主要业态是服装、鞋帽、饰品、珠宝等，另外有修公司等主要品牌有罗蒙、华伦天奴、老人头、国人等等；商业租金及售价：金1.6元/平米/天；右，租金0.83元/平米/天一层售价1.4万元/平米左右，租二三层售价5000多元/平米左主要业态是服装、鞋帽、饰品、珠宝等，另外有修公司等主要品牌有罗蒙、华伦天奴、老人头、国人等等；商业租金及售价：金1.6元/平米/天；右，租金0.83元/平米/天人民广场商圈人民广场商圈??????商业分析商业分析??，步行街内，步行街内缺乏高水平的缺乏高水平的比步行街便宜，使步行街出比步行街便宜，使步行街出总体定位存在问题总体定位存在问题兰田步行街兰田步行街，各商家各自为战，降低了步行街在人们心中的整体，各商家各自为战，降低了步行街在人们心中的整体统一的经营管理点评及借鉴：兰田步行街，除了沿解放路的几个商家经营状况较为良好，其余商家经营很差，其主要原因：一是步行街的很多品牌在西郊批发市场可以买到，价钱境尴尬，这是造成步行街经营很差的最主要原因；二是统一的经营管理形象点评及借鉴：兰田步行街，除了沿解放路的几个商家经营状况较为良好，其余商家经营很差，其主要原因：一是步行街的很多品牌在西郊批发市场可以买到，价钱境尴尬，这是造成步行街经营很差的最主要原因；二是形象人民广场商圈人民广场商圈????商业分析商业分析??九州商业大厦九州商业大厦人流量较多，经营较；人流量较多，经营较；中档中档；；为良好九州商业大厦位于解放路和羲之路交口处北侧；档次：开业时间：1992年左右，是临沂市比较早的商业大楼；经营状况：为良好九州商业大厦位于解放路和羲之路交口处北侧；档次：开业时间：1992年左右，是临沂市比较早的商业大楼；经营状况：人民广场商圈人民广场商圈????????商业分析商业分析??九州商业大厦九州商业大厦珠宝首饰、珠宝首饰、、、市市超超，，层层11层，层，66层女装；层男装；层家居广场、鞋类；层运动用品、童装、文具；层美食城、娱乐、电玩层女装；层男装；层家居广场、鞋类；层运动用品、童装、文具；层美食城、娱乐、电玩音像等；共分23456音像等；共分23456人民广场商圈人民广场商圈????????????商业分析商业分析??的作用，以及内部良好的作用，以及内部良好商业品牌商业品牌；二是；二是九州商业大厦九州商业大厦良好口碑良好口碑经营管理经营管理点评及借鉴：九州商业大厦经营状况比较良好，主要因为：九州商业大厦开业时间较长，形成了一定的的点评及借鉴：九州商业大厦经营状况比较良好，主要因为：九州商业大厦开业时间较长，形成了一定的的人民广场商圈人民广场商圈????商业分析商业分析??超市超市桃源大世界及桃源大世界及；；，是以高档精品服饰为，是以高档精品服饰为20000平方米位于人民广场东南侧，是一20000平方米位于人民广场东南侧，是一店、化妆、钟表照相、超市、家店、化妆、钟表照相、超市、家金定位中高档金定位中高档：：层桃源大世界经营状况较好层1电、文化工艺；2层：女装、内衣、床上用品；3层：男装、童装、玩具、羊绒羊毛衫；4层：鞋帽、运动休闲、健身器材；5层：办公区域；6层：保健美容美发中心主打的精品名店经营桃源大世界座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心；营业面积近经营状况较好1电、文化工艺；2层：女装、内衣、床上用品；3层：男装、童装、玩具、羊绒羊毛衫；4层：鞋帽、运动休闲、健身器材；5层：办公区域；6层：保健美容美发中心主打的精品名店经营座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心；营业面积近人民广场商圈??????????人民广场商圈?????