月百城价格指数解读4年20123-4暨月楼市回暖成色分析与未来趋势研讨ChinaIndexAcademy1目录一、百城指数：环比、同比首次双降二、全国市场：供应增长但成交下降三、主要重点城市市场表现分析22012个城市价格环比上涨，29，其中0.34%个月环比下跌，跌幅比上月扩大；而同比自8。数据来源：中指数据、CREISfdc.soufun.com0.71%月以来的连续第9平方米，较上月下跌/年元20118711图：年月至今百城价格指数20106月公布该数据以来首次出现下跌，跌幅为6个城市住宅平均价格为年1002011个城市环比下跌。本月百城价格是71月，全国4年新房价格：百城住宅均价环比、同比首次双降32012月连续2年月北京由下跌转为上涨，2个城市涨幅缩小，而武汉、南京等4-2012月9年2011（数据来源：中指数据，CREISfdc.soufun.com0.61%月扩大，北京、深圳等4扩大至0.46%月的3月起，十大城市二手房价格连续四个月环比全线下跌，10个城市价格环比下跌，且降幅在年12011个城市涨幅有所扩大。5月十大城市普遍继续上涨，平均涨幅略有扩大4月仅杭州3-4月，十大城市二手房价格平均涨幅4年个月环比下跌）。从不同城市来看，自6表：十大城市二手房价格环比涨跌幅2011.42011.52011.62011.72011.82011.92011.102011.112011.122012.12012.22012.32012.40.5%-0.2%-0.1%0.4%0.3%-0.3%-0.9%-1.9%-2.4%-1.5%0.1%2.0%1.8%2.6%1.0%0.7%0.1%-0.3%-1.2%-1.9%-1.7%-3.0%-1.2%-0.4%0.9%0.2%0.3%0.8%-0.1%0.0%0.2%-0.4%-0.6%-1.7%-1.8%-1.8%-0.4%0.3%0.7%3.2%1.6%0.8%0.9%0.4%0.3%-0.8%-1.2%-1.6%-2.5%-0.3%0.6%0.3%1.0%0.7%0.7%0.1%0.0%-0.6%-0.4%-2.3%-1.1%-0.7%-1.4%0.1%0.6%0.5%1.0%0.8%-0.1%0.2%-0.3%-0.8%-2.6%-2.2%-1.3%-0.7%0.7%0.1%1.1%-0.2%1.0%0.4%-1.5%-2.0%-2.0%-2.8%-2.9%-1.9%-1.3%-0.3%-0.7%2.8%0.7%-0.1%-0.2%-0.3%-1.2%-0.4%-1.8%-1.3%-1.2%-0.9%0.3%0.5%-0.2%0.1%0.3%-0.2%-0.2%-1.6%-0.5%-1.1%-0.3%-1.8%-1.0%0.1%1.1%1.1%0.3%0.7%0.6%1.7%0.3%-1.3%-0.9%-1.1%-0.5%-0.3%0.1%1.4%1.2%0.5%0.4%0.2%0.1%-0.7%-0.9%-1.8%-1.7%-1.5%-0.7%0.5%0.6%城市北京深圳上海广州成都天津杭州重庆南京武汉平均二手房价格：4目录一、百城指数：环比、同比首次双降二、全国市场：供应增长但成交下降三、主要重点城市市场表现分析5数据来源：中指数据、CREISfdc.soufun.com图：年月全国个城市土地供求环比增长率图：年月全国个城市土地供求同比增长率2012430020124300，成交面积降幅明显高于供应面积，表明开发企业总体拿地信心依然不足，而商办用地环比增幅高于住宅用地，与去年同期相比也有明显增长。价格方面，受北京、广州等地价较高城市成交量扩大带动，25%46%。和，同比涨幅高达个城市住宅用地楼面均价环比小幅上涨20%21%左右，与去年同期相比降幅超过1%3005%月4个百分点，出让金环比有所上升，同比降幅仍超过个城市招拍挂市场住宅用地的推出及成交面积环比分别增长10300。溢价率保持在，但同比降幅分别为月，全国49%57%和土地：住宅用地供求环比增长但仍低于去年同期，商办用地增幅较大64个百分点，与月增幅83月缩小，低于1-323%，降幅比4%，同比增长数据来源：中指数据、CREISfdc.soufun.com年度月均成交面积14%万平方米，比去年同期低925万平方米，环比上月下降，处于去年以来的较高水平。图：年至今代表城市月度成交量走势2010111312%，成交量仍处于近年来较低水平。1161?990?925?个代表城市月度总成交面积2017%个代表城市月均成交20月成交环比下降，同比仍为增长但增幅缩小4月，个代表城市的总成交量年同期相比低1-420年0300600900120015002010，与去年月均水平相比高出月，注：北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、贵阳、东莞、惠州、温州、包头、武汉为商品住宅交易数据；重庆、杭州（不含萧山、余杭）、昆明、宁波、扬州为商品房交易数据。2012万平方米(51%)新房成交：7年度月均新批上市面积数据来源：中指数据，CREISfdc.soufun.com图：年至今代表城市月度新增供应量走势2010734?757?534?030060090012001500代表城市月度总新批上市面积月新增供应继续增长，明显高于前两年月均水平4注：代表城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、重庆、成都，其中重庆、成都为商品房数据。万平方米493632%16%20102011201120121-485342011201010%14%月，代表城市新增供应量延续上月的回升态势，达万平方米，环比增长，同比增长，已超过年和年月均水平，处于年以来较高水平。年月，北京等个代表城市月均新批上市面积为万平方米，与年和年同期相比，分别下降和，仍处于近年低位。新房供应：8数据来源：中指数据，CREISfdc.soufun.com以下1图：重点城市销供比月重点城市销供比普遍降至4北京广州深圳武汉重庆成都注：北京、广州、深圳、武汉为商品住宅数据，重庆、成都为商品房数据。0.01.02.03.04.020124110.8-1.2年月，新增供应量环比继续保持增长而成交量下降，导致重点城市销供比普遍降至以下。除北京外，其余重点城市销供比均有不同程度的下降（北京供应量下降导致销供比略有上升但仍在以下），深圳、广州、成都的销供比较上月下降不等。供求对比：一季度9年年201220120.18年年年年年年2009201120100.900.240.482009201120100.900.240.48数据来源：企业公报，中指数据，CREISfdc.soufun.com图：年代表性企业拿地支出与销售额比值2009-20120.00.30.60.91.21.5销售面积万平米()销售金额亿元()4428.954%10%410.36.4%83%4227.8%113%45145部分企业公布月销售业绩，与上月基本持平，与去年同期相比有所增长。富力月销售额约亿元，环比减少，同比增长。佳兆业月销售额为亿元，环比下降，按年增长。融创月销售额约亿元，环比增长，同比大幅增长。拿地方面，部分企业积极性比一季度略有提高。万科在月接连拿了宗地（一季度仅为宗），均在青岛、唐山、南充等二三线城市；恒大月也拿地宗，集中在三四线城市。图：年十大代表性企业月度销售额及销售面积总和2010-2012品牌房企动向：销售业绩稳中有增，部分企业拿地略有增加0100200300400500600700注：十大代表性企业企业包括：万科、恒大、中海、保利、碧桂园、首创、世茂、绿城、富力、金地。10图：中国房地产市场各主要关联方（多方博弈图）政策：本轮调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央强调继续“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。房价：各方博弈焦点，房价不降、调控不止，仍将维持稳中有降态势供给：过去两年新开工项目陆续入市导致整体供过于求局面继续，库存压力仍旧较大需求：价格趋稳、供应上升带动成交量进一步放大，但总体仍将处于较低水平企业：适时调整经营策略，销售目标更加保守务实，谨慎拿地，投资开工步伐进一步放缓土地：中央供地计划缩减，企业拿地意愿不高，土地量价继续走低市场展望：调控依然严厉，价格稳中有降，成交回升有限，库存仍在高位11——目录一、百城指数：环比、同比首次双降二、全国市场：供应增长但成交下降三、主要重点城市市场表现分析上海12-200%-100%0%100%200%300%400%020406080100120140160180。本月期间入市且实际开盘的21%万的购房优惠。项目希望低价入市的方式，通过折扣促销吸引市场关注，并加快资金回笼。30数据来源：中指数据、CREISfdc.soufun.com元／平方米。如今这个当时的全国单价地王项目正式开盘，基本上以成本价推出同比，但与去年同期相比减少3248437.3%环比地块，楼板价高达C6个项目采取降价销售策略，分为购房优惠、价格直降和新盘低开三类。17套叠加别墅，开盘前还针对意向客户给予了减供应面积(万平方米)万平方米，环比上月增加662009-2012年上海商品住宅供应面积走势91.20亿元拍得新江湾城37.2个本地新建住宅项目中，有26月，中建地产以月上海市场批准上市量为412年年201220094住宅供给：月入市新盘降价为主13数据来源：中指数据、CREISfdc.soufun.com，与上月相比，呈现出冲高回落之势，这主要是由于4.4%月小高潮过后，呈现出一定程度的拉锯或僵持状态，3，同比减少22.9%万平方米，环比减少61.1月小阳春期间累积的刚