2011-7-22长沙岳麓区地块市场分析报告三远集团2011年2一、土地市场二、房地产市场三、个案分析四、滨江新城五、项目地块————目录三远长沙地块市场分析3一、土地市场4月供应商住用地宗，供应土地面积是达万平米，共成交宗，宗流拍，宗中止，宗成交土地中有宗用于商业。月三宗土地成交，土地成交总面积为平米，成交总金额为亿元。第一宗土地成交于月日，长沙高新区春节后首块工业用地被成功摘牌，另外两宗土地均在月日同一天交易。月长沙仅宗土地成交，网挂号由湖南省汽车摩托车贸易有限公司成功摘牌，网挂号恢复挂牌规划为商业用地，被湖南新楚置业有限公司成功摘牌。月长沙共宗土地成交，两宗为工业用地，分别位于开福区和雨花区，其他两宗为商住两用地块，在月日同时竞拍成功。月共有宗土地挂牌，全部为岳麓区，一宗用于工业，另外一宗用于商业住宅，其他区域均无土地挂牌。本月共有宗地块成交，全部分布在岳麓区，从月成交的土地价格来看，由于梅溪湖规划利好的推动，梅溪湖片区土地价格也突飞猛进，目前的成交价格已经达到万亩以上，与前两年相比提升幅度巨大。月长沙共有六宗土地挂牌，新挂牌土地宗、继续挂牌土地宗，其中岳麓区和开福区各宗，其他区域均无土地挂牌。宗土地成交全部为工业用地，宗分布在开福区，宗位于岳麓区，共计成交面积平方米，成交总金额为万元。114126.44112111821310354.4121121532[2011]004[2011]003444215245300/6423431224815.6211246长沙上半年土地成交连续较为低迷，住宅用地受政策影响较大1、2011年1-6月份长沙土地市场运行状况综述一、土地市场048121620下半?土地放?将呈现上涨状态。，注：6月土地供应数据未在该图呈现2008年1月-2011年5月土地供应面积和宗数走势图04080120160200应积应数亩位：万元/单供面0.4.1.28116330116.725.15321.8.328.500.58182239395.548.480.606.2610510.825033615供宗051101876115113161068114120695413313382725711016132222123456789111123456789111123456789111123452011?1-6月供应土地29宗（后续内容均?含工业用地），供应总面积77.33万㎡，同比下跌34.12%；其中，2011?6月无商住用地成交。新?2-5月份，每月土地供应保持着一种稳定的走势，每月2宗。但土地供应面积呈现一种稳步上涨状态，5月达14.68万㎡。6月份供应?是达到万㎡??22.482、2011年1-6月份长沙土地供应情况一、土地市场-40481216注：6月份无商住用地出让，未统计进去预计未来一段时间长沙土地市场将有所回暖。2008年1月-2011年5月土地成交走势图。主要是受2010?以来的政策调控和土地的稀缺性影响，市场整体供应成交较少。按目前的成交面积上扬走势来看，下?24.39%0.0050.00100.00积数成交面104419259359412.2.335.128.2.0.248.5.0.514.2339225.127.490.516.265.500.623803610成交宗17561346435376719480667310362926254100139022112345678911112345678911112345678911112345单位：万平米2011?16月市内五区商住用地共成交14宗土地（岳麓区有3宗），成交土地宗地面积57.19万平米，成交面积同比2011?1-6月市内五区商住用地成交均价为534.7万元/亩，岳麓区商住用地成交均价为398.4万元/亩。??3、2011年1-6月份长沙商住用地成交情况（市内五区）一、土地市场7成交时间网挂号长沙市岳麓区含浦镇白鹤村㎡住宅年万元刘正伟年月日网挂号长沙市岳麓区洋湖片区中央大道两侧㎡商业、写字楼年万元东莞市百利酒店管理有限公司年月日网工挂号长沙市岳麓区麓谷工业园㎡工业年万元长沙市云海通讯设备有限公司年月日网挂号岳麓区梅溪湖片区、地块㎡商业、住宅商业年住宅年万元旭辉集团股份有限公司年月日网工挂号岳麓区麓谷工业园东庆路以西、长延路以北㎡工业年万元湖南崇友电梯科技有限公司年月日网工挂号岳麓区麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南㎡工业年万元长沙市昌尔印务有限公司年月日网工挂号岳麓区麓谷工业园㎡工业年万元拓维信息系统股份有限公司年月日网工挂号高新区麓谷工业园㎡工业年万元凯天环保科技股份有限公司年月日[2010]0737581.89702012.02011111[2010]07249668.374046582.02011111[2011]00125945.35501246.02011211[2011]008A-283297493.74407043873.02011524[2011]00629014.79501393.02011517[2011]0053010.9150191.02011517[2011]00444237.76502124.02011517[2011]00779942.07503838.02011614竞得人成交价使用年限规划用途面积土地位置挂牌编号4、2011年1-6月份岳麓区土地市场成交盘点一、土地市场8中国出台首个全国性国土空间开发规划长沙土地闲置两年未动工将无偿收回《长沙市闲置土地处理办法》月日实行???:71上半年长沙土地政策频出月月月月月月123456010203040506010203040506湖南省土地出让金的要用于保障性住房建设国土部：挂牌督办土地违法案件将按季度上报国土资源部拟在全国范围推广土地问责连坐制土地监管升级，县级地价波动纳入预警范围????5%:月份国土资源部：不依法履行土地复垦义务将被重罚国务院近期将重点清算高档住宅的土地增值税国土资源部或月启动土地问责处分将落实到人国务院正式通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》我国将修改土地管理法中集体土地征收补偿规定?????:2市场模式混乱土地一级开发应纳入政府采购国务院下发通知:土地增减挂钩试点须听证全国每块土地将设身份证实现全程监管长沙市土地管理委员会:加强土地精细化管理????5、2011年1-6月份长沙土地政策一览一、土地市场9长沙7月土地市场大河西再唱主角商住用地再战月底，洋湖垸湿地公园一期正式开园，这也让更多的目光聚焦洋湖垸，此前，洋湖垸挂牌成交的土地中，中海地产拍下的三宗土地，土地成交单价达到459.18万元/亩；而此次挂牌的土地中，商住用地的起始价格均在500万元/亩以上。而一宗金融用地的起始单价也在700万元/亩以上，高于今年年初洋湖垸一宗商业写字楼用地的625万元/亩的成交价格。按照政府的规划，今年大河西先导区计划出让经营性用地将控制在3000亩以内，而今年重点推介的12个招商项目预计出让土地近千亩,滨江新城、洋湖垸、梅溪湖三大重点片区作为大河西建设的重点区域，也是大河西土地市场中供应量最集中的片区。继6月仅有数宗工业用地成交而没有住宅用地入市之后，商住用地终于在7月重返市场。来自长沙市国土资源局的土地出让公告显示，7月份将有7宗商住用地入市，这7宗土地全部来自于大河西先导区，总出让面积达到416.62亩。值得关注的是，虽然7宗土地均来自大河西先导区，但其中洋湖片区的土地有3宗，含浦1宗，滨江新城1宗，岳麓区高新区2宗。6、市场动态一、土地市场10土地成交土地行情1-6月份商住用地成交面积为57.19平米，同比下降24.39%；市内五区商住用地成交均价为534.7万元/亩，其中岳麓区的成交为398.4万元/亩；按用途来看，14宗成交的商住用地中有：5宗纯住宅用地，6宗商住混合用地，1宗商业、写字楼用地，2宗纯住宅用地。2011年1-6月份成交14宗商住用地以商业和商住混合用地为主，受政策对住宅的强力调控影响，纯商业用地市场发展迅速提升；在上半年土地成交连续较为低迷的情况下，七月份大河西再唱主角，迎来7幅商住用地放量，起始价均在500万元/亩。?????土地市场土地供应土地政策1-6月份商住用地供应面积为77.33平米，同比下降34.12%。按用途来看，上半年供应的29宗土地，14宗为商住用地，15宗为工业用地。湖南省土地出让金的5%要用于保障性住房建设；长沙:土地闲置两年未动工将无偿收回；长沙市土地管理委员会:加强土地精细化管理。?????7、土地市场总结一、土地市场11二、房地产市场12注：6月份商品房供应数据未统计进去商品房住宅批准预售商品房批准预售09-11?5月长沙市内五区新建商品房及住?供应?(单位：万方)0204060801001201401601802002009年1月2009年4月2009年7月2009年10月2010年1月2010年4月2010年7月2010年10月2011年1月2011年4月1、2011?1-5月长沙内五区新建商品房、住??计供应?依次为443.21万方、412.25万方，同比10?同期下跌21.86%、20.90%；环比下跌40.48%，39.42%。总体来看，在售项目推货?少，市场新增项目较少，与去??底多盘齐上市，成交火爆的局面形成鲜明对比。此外，上调存款准备??、信贷、房地产调控政策频出，开发商观市之变，谨慎推盘。2、据统计，历史上已经取得预售许可证但是未进?网签的?大约为200万方左右。2011?上半?的住?网签成交?为约497万方，住?供应为507万方左右，半?实际新增供应?仅300余万方。2010?11月至今?5月内五