集团市场部·专题研究深圳深圳1010年年11月月房地产房地产市市场月报场月报市场部·数据组2010-2-4本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。申申明明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。复制、刊登、发表和引用。本报告是严格保密的。市场综述市场综述?一级市场：10年1月，深圳土地市场总体状况较为平淡，全月无土地成交。?二级市场：10年1月，深圳一手房新增批售面积39.89万平米，环比下降2.17%，同比上升223.94%；一手房成交面积为35.84万平米，环比下降6.88%，同比下降8.63%，供销比为1.11：1；成交均价为23251元/平米，环比上升4.25%，同比上升110.72%。?三级市场：10年1月，深圳二手房成交面积为83.33万平米，环比下降66.09%，同比上升96.30%；成交均价为15389元/平米，环比上升4.68%，同比上升33.48%。?总的来讲：10年1月，深圳一手房市场呈“供大销小”、“量跌价升”的发展态势；二手房市场也呈现出“量跌价升”的态势。本报告是严格保密的。市场动态市场动态政府政府?1月9日,深圳市委四届十三次全会落下帷幕。会议指出,“十一五”期间,深圳规划建设的14万套保障性住房已经全部进入了建设程序。另外,深圳今年将把年度建设计划由2.23万套调增至5万套,多出的部分将主要供应“夹心层”人群以及深圳急需的各类人才。?1月19日，深圳市四届人大常委会第三十五次会议表决通过了《深圳市保障性住房条例》，其中规定，对在本市连续缴纳社会保险费达到一定年限的非本市户籍常住人员以及本市经济社会发展需要的各类专业人才,市政府可以根据社会经济发展状况和财政承受能力,合理设定条件,逐步纳入住房保障范围。具体办法由市政府另行制定。金融金融?1月15日，银监会召开了2010年年度工作会议，明确今年的信贷政策——优化信贷结构，提高信贷质量，并特别强调了对房地产信贷风险的关注。?从1月18日开始，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点，根据中国人民银行公布的最新统计数据，此次上调存款准备金率可一次性冻结资金约3000亿元。开发商开发商?10年1月份，在内地接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号越来越明显后，深圳开发商开始担心楼市前景，多个项目近期“卖大包”供应，价格迅速跌破每平方米2万元。“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等09年较少见的优惠促销活动也重出江湖。本报告是严格保密的。市场动态市场动态中介中介?截至10年1月份，深圳二手房市场大约有地铺2500家，09年全市二手房销售佣金收入约33亿元，铺均165万元，其中中原等前几家佣金份额达50%以上。随着10年二手房成交量下滑，预计10年全市佣金总收入将在21-25亿元之间；按09年的佣金份额计算，盈利能力差的公司将面临亏损，最终导致关铺。市场市场?仲量联行1月份报告显示，由于各地金融机构继续到深圳开设新的金融网点，深圳甲级写字楼租赁市场新年以来延续了上一个季度的向好趋势，成交依旧活跃，租金稳中有升。?2010年深圳市将有48个豪宅项目上市，可售套数约17000套，总建筑面积约312万平方米。其中，有12个项目为纯千万元以上的别墅项目，还有一个纯亿元豪宅项目。2010年豪宅上市面积最大的是宝安区，其次是南山区。?1月23日，深圳最大的旧改项目——大冲项目正式启动村民物业签约，进入整个旧改最重要最关键的阶段。截至当晚6时，大冲871户原住民中已有168户在签约书上“落笔”，迈入百万千万乃至亿万级富翁的行列。。?近期密集出台的房地产调控政策，已令楼市投资客集体退市，呈现量跌价稳之势。但深圳前海片区的投资客购买比例反而增多，不过其中已无短期炒家身影，而主要是手头有闲置资金、为防通胀考虑的长线投资客。本报告是严格保密的。10年1月，深圳房地产市场总体呈“供过于求”的态二级市场二级市场势，成交量环比小幅回落深圳各区10年1月商品房批售/销售面积情况单位：万平米批售面积销售面积u10年1月，深圳商品房批售面积关外占优，其中30宝安区以批售26.85万平米位居第一，占全市批售25面积的67.31%，关内福田区以3.97万平米居首，20占全市批售面积的9.96%。15u10年1月，深圳商品房销售面积关外居多，占全10市销售面积的62.03%，其中龙岗区以成交12.29万5平米位居榜首，罗湖区则保持最低，成交仅0.51万0平米。宝安福田龙岗罗湖南山盐田深圳09.1-10.1商品房批售/销售面积情况单位：万平米批售面积成交面积9080u10年1月，深圳商品房批售面积39.89万平米，环70比下降2.17%，同比上升223.94%。6050u10年1月，深圳商品房销售面积35.84万平米，环40比下降6.88%，同比下降8.63%。30u10年1月，深圳商品房供销比为1.11：1。2010009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.1数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网本报告是严格保密的。610年1月，深圳一手房市场“量跌价升”，成交量二级市场二级市场连续三个月出现回落10年1月份深圳各区一手房成交面积及均价走势成交面积成交均价万平米元/平米1460000u10年1月，深圳一手房成交面积以关外居多，其1250000中宝安区以成交12.29万平米位居榜首，罗湖区1040000保持最低，成交仅0.51万平米。830000u10年1月，深圳一手房成交均价以盐田最高，为62000052986元/平米，龙岗区均价最低，仅12643元/4平米。21000000宝安福田龙岗罗湖南山盐田深圳09.1-10.1一手房成交面积及均价走势万平米成交面积成交均价元/平米9025000u10年1月，深圳一手房成交面积35.84万平米，80环比下降6.88%，同比下降8.63%。702000060u10年1月，深圳一手房成交均价为23251元/平1500050米，环比上升4.25%，同比上升110.72%。401000030u从成交走势来看，一手房成交量呈下降态势，205000成交均价则呈上升态势。100009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.1数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网本报告是严格保密的。710年1月，深圳一手房市场成交量“两起四落”；二级市场二级市场成交均价则呈“三起三落”的发展态势深圳各区09.1-10.1一手房成交面积走势宝安福田龙岗罗湖南山盐田量量403530““两起两起四落四落””：：宝安宝安、、25盐田两区盐田两区成成交交量量环比环比20上升上升，，其其余各区余各区成成交交15量环比量环比下降下降105009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.1深圳各区09.1-10.1一手房成交均价走势60000宝安福田龙岗罗湖南山盐田50000价价40000““三三起起三三落落””：：福田福田、、30000南山南山、、盐田盐田三三区区成成交交20000均均价环价环比比上升上升，，其余其余10000各区环各区环比比下降下降009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.1数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网本报告是严格保密的。8宝安：10年1月，一手房市场环比“量升价跌”，二级市场二级市场新增批售面积环比大幅上升宝安区09.1-10.1商品房批售/销售面积情况单位：万平米批售面积成交面积40u10年1月，宝安区新增商品房批售26.85万平35米，环比上升1008.83%，涨幅极为明显。30u从批售面积的走势来看，09年4月份以来走势2520较好，但从9月份开始整体批售面积开始趋于下15行，本月在09年12月份的基础上有较大幅度的10下降。5u10年1月，宝安区供销比为2.70：1。009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.1宝安区09.1-10.1一手房成交面积及均价走势成交面积成交均价万平米元/平米402500035u10年1月，宝安区一手房成交面积为9.94万平2000030米，环比上升31.35%，同比下降42.02%。2515000u10年1月，宝安区一手房成交均价为20121元/201510000平米，环比下降5.73%，同比上升96.85%。105000u从成交走势来看，成交量呈上升态势，成交均5价则呈下降态势。0009.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.1数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网本报告是严格保密的。9龙岗：10年1月，一手房市场呈现“量价齐跌”，二级市场二级市场新增批售面积环比大幅下滑龙岗区09.1-10.1商品房批售/销售面积情况批售面积成交面积60u10年1月，龙岗区新增商品房批售面积4.96万平50米，环比下降77.42%，同比上升19.46%。40u从批售面积走势来看，09年以