2012年世联房地产市场研究系列之二润物无声，正向背离——1季度房地产市场报告暨购房者信心指数发布会深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部2012-04-11特别声明本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的仸何后果承担法律责仸。本报告的版权归深圳世联地产顾问股仹有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。仸何人使用本报告，视为同意以上声明。1向死而生，市场终迎正向背离2润物无声，雁子捎来春的讯息3云卷云舒，房企应对高于预测451向死而生，市场终迎正向背离2012年1-2月，全国房地产市场深度调整2012年1-2月，全国房地产开发投资增速回落房地产开发投资回落40%房地产开发投资完成额累计同比35%30%25%20%15%10%5%0%2006/022006/042006/062006/082006/102006/122007/022007/042007/062007/082007/102007/122008/022008/042008/062008/082008/102008/122009/022009/042009/062009/082009/102009/122010/022010/042010/062010/082010/102010/122011/022011/042011/062011/082011/102011/12商业营用房投资表现抢眼70%住宅开发投资完成额累计同比办公楼开发投资完成额累计同比60%50%商业营业用房开发投资完成额累计同比40%30%20%10%0%-10%2006/022006/042006/062006/08106/2002006/122007/022007/042007/062007/082007/102007/122008/022008/042008/062008/082008/102008/122009/022009/042009/062009/082009/102009/122010/022010/042010/062010/082010/102010/122011/022011/04061/2012011/082011/102011/122012/02数据来源：世联数据平台，国家统计局2012年1-2月，全国商品房新开工面积增速大幅回落商品房新开工面积增速同比大幅下滑80%70%商品房新开工面积累计同比60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%2006/022006/042006/062006/082006/102006/122007/022007/042007/062007/082007/102007/122008/022008/042008/062008/082008/102008/122009/022009/042009/062009/082009/102009/122010/02040/201060/201080/2012010/102010/122011/022011/042011/062011/082011/102011/122012/02住宅新开工零增长，商业营业用房开工逆市上扬90%住宅新开工面积累计同比办公楼新开工面积累计同比70%商业营业用房新开工面积累计同比50%30%10%-10%-30%2006/022006/042006/062006/082006/102006/122007/022007/042007/062007/082007/10127/2002008/022008/042008/062008/082008/102008/122009/022009/042009/062009/082009/102009/12020/2012010/042010/062010/082010/102010/122011/022011/042011/062011/082011/102011/122012/02数据来源：世联数据平台，国家统计局2012年1-2月，全国商品房销售面积和金额增速负增长全国商品房销售增速负增长90%商品房销售面积同比商品房销售金额同比70%50%30%10%-10%-30%月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月02040608101203050709110204060810120305070911020406081012----------------------------1111111111111111111111111111年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2007200720072007200720072008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201120112011201120112011商品住宅销售增速下滑幅度更大90%商品住宅销售面积同比商品住宅销售金额同比70%50%30%10%-10%-30%月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月02040608101203050709110204060810120305070911020406081012----------------------------1111111111111111111111111111年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2007200720072007200720072008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201120112011201120112011数据来源：世联数据平台，国家统计局2012年1-2月，市场量价齐跌11年10月以来，70个大中城市商品住宅价格指数持续下滑135130全国70个大中城市商品住宅销售价格定基指数(基期=2006年)1251201151101051002007/024/070022007/068/070022007/102/170022008/024/080022008/068/080022008/102008/122009/022009/042009/062009/082009/102009/122010/022010/042010/062010/082010/102010/122011/022011/042011/062011/082011/102011/122012/02900011年10月以来，房地产市场量价齐跌的局面明显60008000商品住宅销售面积（万平）-季调销售均价500070006000400050003000400030002000200010001000000102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102--------------------------------------------------------------20072007200720072007200720072007200720072007200720082008200820082008200820082008200820082008200820092009200920092009200920092009200920092009200920102010201020102010201020102010201020102010201020112011201120112011201120112011201120112011201120122012数据来源：世联数据平台，国家统计局3月阳春，市场终迎正向背离一线城市：房价持续回落，成交量强劲回升，明显超越去年10月份以来的水平北京市商品住宅月度量价变化上海市商品住宅月度量价变化1803000016030000160140250002500014012012020000200001001001500080150008060601000010000404050005000202000002010/012010/022010/032010/042010/052010/062010/072010/082010/092010/102010/112010/122011/012011/022011/032011/042011/052011/062011/072011/082011/092011/102011/112011/122012/012012/022012/032010/012010/022010/032010/042010/052010/062010/072010/082010/092010/102010/112010/122011/012011/022011/032011/042011/052011/062011/072011/082011/092011/102011/112011/122012/012012/022012/03商品住宅成交面积（万平米）商品住宅成交均价（元/平方米）商品住宅成交面积（万平米）商品住宅成交均价（元/平方米）广州市商品房月度量价变化深圳市商品房月度量价变化20016000503000018014000451602500012000401403510000200001203010080002515000806000206010000400015