郑州2月份楼市月报河南合富市场研究部2012年03月03日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融2011年郑州市完成新建住房价格控制目标根据国家统计局数据，2011年郑州市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于我市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，我市价格控制目标顺利完成。去年郑州房价每平方米5349元。据介绍，2011年，全市商品住房投放997.73万平方米，同比下降14.34%；商品住房销售736.66万平方米，同比下降了44.49%。商品住房销售均价为每平方米5349元。同时，当年二手住房交易量为261.64万平方米，同比下降25.92%，二手住房交易均价为每平方米3867元。全市商品房新开工1791万平方米，同比下降了1.2%。其中，商品住房新开工1300万平方米，同比下降了1.1%。会议提出，今年我市力争实现商品房新开工1100万平方米左右。【合富观点】11年商品房无论是投放量还是销售量受调控政策的影响，均有所下滑，房价也随之下跌，调控效果端倪初现。温家宝：2012年巩固房地产市场调控结果1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，2012年要巩固房地产市场调控结果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在会议上，温家宝还对当前政府工作做了详细部署。继续搞好宏观调控，保证国家重点在建续建项目的资金需求，继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。抓好农业生产，落实各项强农惠农富农政策，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。【合富观点】房地产政策或将惠及刚性需求，抑制非自住需求才是楼市调控真谛郑州2012年要新建50416套保障房2011年，全市保障性住房开工建设5.57万套，完成省政府下达任务的102.4%。昨日上午召开的全市住房保障和房地产工作会议上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏说，去年郑州市保障性住房建设出色完成了省、市政府下达的任务。正因为如此，当天与会的河南省住房和城乡建设厅副厅长陈海勤说，2011年郑州市的保障性住房建设在全省18个省辖市考核中名列第一。2012年，市政府承诺要办理的民生实事中，明确提出要大力开展以公共租赁住房和廉租住房建设为重点的保障性住房建设，全市新开工建设保障性住房50416套，竣工29000套。其中，公共租赁住房新开工22000套，竣工14800套；经济适用住房新开工21500套，竣工11000套；其他保障性住房新开工6916套，竣工3200套。同时，对全市老旧住宅小区和物业基础配套设施不健全、不完善、缺乏基本物业管理条件及零星分布小区进行综合整治改造，逐步做到住宅小区物业管理全覆盖，实现无主管楼院帮扶和业主委员会（业主代表协调委员会）全覆盖。【合富观点】12年加快保障性住房建设仍是政府工作的重中之重，确保保障性住房惠及更多低收入民众。2010年6月以来十大城市房价同比首次下跌2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。中国指数研究院副院长黄瑜接受采访时表示，总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%。北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。中山限价松口新标准升至6590元/平米2月1日，据媒体报道称，广东中山楼市限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米，从1月23日起网签系统已开始执行6590元/每平方米的限价标准，相比之前的标准5800元/每平方米，提高了790元，成为全国首个限价松口城市。据报道称，中山市国土局此前接到市政府的通知执行该新标准，低于该价格的商品房均可进行网签和备案，但新标准实施到何时并不清楚。【合富观点】这次中山执行新限价标准6590元/平方米，比2011年均价上涨11%，这是沿用2011年房价调控思维，如此一来政府向市场传递了房价仍将有限度上涨的信号，加上中山没有限购政策，中山楼价今年或将继续坚挺。1月郑州新乡住宅价格均上涨洛阳环比下跌2.64%2月1日，中国指数研究院发布了2012年1月份的全国百城价格指数报告，其中河南省有三个城市位列百城之内，分别是郑州、洛阳和新乡。郑州1月住宅均价6866元环比上涨0.26%涨幅居第27位该报告的全样本调查数据显示，2012年1月份郑州市住宅平均价格为6866元/平方米，环比2011年12月份住宅价格上涨0.26%，在全国100个城市的住宅价格环比涨跌幅排名中，位列第27位。洛阳1月住宅均价5198元环比下跌2.64%跌幅居百城之首2012年1月份的全国百城价格指数报告还显示，2012年1月份洛阳市住宅平均价格为5198元/平方米，环比2011年12月份住宅价格下跌2.64%，在全国100个城市的住宅价格排名中，跌幅位居百城之首。新乡1月住宅均价3211元环比上涨0.47%涨幅居第15位在河南被监测的三个城市中，新乡市在2012年1月份的住宅均价为3211元/平方米，上涨幅度较高，环比上涨0.47%，涨幅在全国100个城市的住宅价格排名中，位居第15位。【合富观点】11年严厉的调控政策使得三线城市郑州和四线城市洛阳、新乡也受到了冲击，但是作为省会城市的郑州仍以刚需为主，房价仍有小幅上升。杭州商业办公类项目规范出台“酒店式公寓”遭严控龙年伊始，杭州一纸《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》就给商业地产圈一个不小的震动。意见明确规定：今后商业办公等非住宅类项目没有独立卫生间、不设阳台与飘窗、不得设置厨房和燃气管道、无独立产权不能分割出售……这意味着今后不限购、不限贷兼具类住宅功能的“酒店式公寓”将在市场上绝迹，而另一个直接影响就是打算靠商业用地支撑的杭州土地市场可能再度陷入艰难中。“不能造‘酒店式公寓’，就意味着要开发纯商业，例如写字楼、酒店、商场等，投入大、收益缓慢、不能立刻回款，对开发商来说，开发难度加大，在拿地时就要考虑有没有这个能力开发，商业用地的销路也许不会像以前这么好了。”一位开发商直言。这无疑给已经寡淡无比的土地市场又浇了一盆冷水。【合富观点】此类发文的颁布更加规范房地产市场，填补之前规范条文存在的漏洞，防止开发商打擦边球，坚决抑制房地产投机。郑州今年将建设限价商品房申请保障房要查家庭净资产2月7日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，对市政府刚刚出台的《关于贯彻落实国办发〔2011〕45号文件精神加强保障性住房建设和管理的意见》进行解读。新标准主要核查申请家庭的非住宅资产，能够更全面反映申请家庭经济情况。根据新政，郑州市民申请经适房，人均家庭资产不高于10万元；申请廉租房，人均家庭资产不高于6万元。【合富观点】切实让保障房惠及更多的困难家庭，让真正有需要的低收入家庭在郑州能够安居乐业，切实满足他们的住房需求。2012年1月份居民消费价格变动情况2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%。其中，城市上涨4.5%，农村上涨4.6%；食品价格上涨10.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨5.5%，服务项目价格上涨2.2%。全国居民消费价格总水平环比上涨1.5%。其中，城市上涨1.5%，农村上涨1.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨0.8%。1月份郑州住宅均价同比降760元销量下降一半郑州市住房保障和房地产管理局发布2012年1月份“郑房指数”。数据显示，市区商品住宅价格为5799元/平方米，比一年前降760元，销量也比去年同期下降一半。业内人士分析，库存量增加和宏观调控政策的不放松，降价仍是多数企业的理性选择。现在，郑州市降价仍以供应量较大的远郊区县为主，正逐渐向内城蔓延。纵观“郑房指数”，变化最大的是市区商品住宅的销量。无论与上月相比还是与去年同期相比，今年1月份商品住宅的销量都不容乐观。1月份，商品住宅销售2007套（间），仅占到去年12月份的47.45%。而去年1月份，市区商品