2011年4月24日赵晓光副教授场地规划设计成本优化提要楔子第一讲场地总平面设计成本控制第二讲场地道路设计成本控制第三讲场地竖向设计成本控制第四讲场地管线综合设计成本控制第五讲总图管理结语楔子新思维新形势设计条件总平面布置丘陵新方法山地平原设计条件竖向布置技术经济总平面布置设计条件竖向布置技术经济总平面布置环境质量丘陵山地项目生态保护防震防洪防火科学避险?一、场地规划设计道路交通设施室外活动设施建筑物构筑物绿化景观设施工程设施能报批变动少可实施零灾害可持续规避风险设计质量工程造价横向控制建筑物道路边坡挡土墙排水管线综合绿化景观在限定条件下，满足基地工程项目使用功能要求的并成为有机整体的总体布局。SiteDesignSitePlanning敷地计划总图建筑师规划师重大项目群体项目坡地项目景观师?国家标准：?《全国民用建筑工程设计技术措施》规划·建筑·景观2009指导修建性详细规划?《建筑工程设计文件编制深度规定》（住房和城乡建设部，2008年版）总平面布置图总平面布置图总平面布置图山地山地总平面布置图总平面布置图总平面布置图丘陵丘陵方案设计总平面布置图总平面布置图总平面布置图平原平原竖向布置图竖向布置图总平面布置图总平面布置图总平面布置图竖向布置图初步设计初步设计土石方土石方图图管道综合图竖向布置图竖向布置图道路设计图道路设计图土石方图管道综合图管道综合图总平面布置图总平面布置图绿化布置图绿化布置图竖向布置图道路设计图施工图设计施工图设计总平面布置图绿化布置图?二、房地产开发的阶段与程序营销阶段建设阶段营销阶段优选承包商施工建设的组织管理项目控制和工程监理竣工验收和交付使用优选承包商施工建设的组织管理项目控制和工程监理竣工验收和交付使用房地产开发的阶段与程序房地产开发的阶段与程序投资决策分析阶段工程勘测获取土地使用权拆迁安置规划设计基础设施配套建设开发资金筹措工程建设方案制定办理各项开工手续工程勘测获取土地使用权拆迁安置规划设计基础设施配套建设开发资金筹措工程建设方案制定办理各项开工手续前期工作阶段建设阶段投资决策分析阶段前期工作阶段预可行性研究可行性研究决策立项预可行性研究可行性研究决策立项开发项目的选择开发项目的选择?三、场地规划设计成本控制因素防排洪新地质灾害资金道路踏步边坡土石方量条件变化不深不透资料有误条件变化不深不透资料有误多次返工时间规范落实地方条例经济合理规范落实地方条例经济合理多次报建四处打架问题未现没有解决反复多次问题未现没有解决反复多次建安费?签署室外总体合同?配备总图管理者场地规划设计成本控制平面管线道路竖向方案阶段，场地（总图）设计师必须参与总平面设计。第一讲场地总平面设计成本控制?重要性：?场地整合设计，即在平面图里同时考虑竖向、道路、管线、绿化景观设计要求。只有这样，才能做出又好、又能实施的设计方案。?必要性：?要准确一、?地形图、红线图；?水文地质气象资料（如洪水频率、暴雨强度、汇水面积、径流系数等）；?拟建工程周边的建筑物、道路及管线现况资料；?周边有无规划建筑物、市政道路的接点关系及市政给排水管线、能源管线、电力及通讯等管线与小区接点关系的资料；?场地靠现有城市主干道一侧是否有排洪沟；?场地的初步或详细地质勘探报告书等。等，否则，会产生。只有资深总图设计师具有甄别资料真伪的能力。。?甲方应提供比较准确的设计条件资料，并核实其?设计师更要分析资料的?若现况与地形图有明显的区别，要求甲方补测地形图；?地质分析?对现况场地内的土壤、边坡、岩石作表面的稳定性分析；?若边坡有坍塌滑移现象，应要求甲方委托地质勘探作场地稳定性论证。、。，、?实例4：地形图测绘问题?以上两项工作非常重要，其中每个条件都必须落实，若有半点遗漏，将会造成。。好的设计应避开不利的地质地段，使耗资高二、?平坦场地?软土、湿陷性黄土、膨胀土、沼泽、冻土、地下水、地面沉陷等。?实例5：某工厂软土地基处理?实例6：武汉市外滩花园?实例7：湿陷性黄土地区基础处理方式选择不当?坡地场地?崩塌、滑坡、泥石流、危岩、冲沟和岩溶等。?实例8：重庆某项目二期防滑抗滑桩?不良地质现象：。设计返工、无法施工。的难度也要大得多。做方案三、?场地?建筑户型与地形结合处理不好的占?非常特殊的基础设计，会给项目增加巨大的投资。并且可能严重限制建筑物本身的建造预算。?基础、地下室等。?基础比房子贵，建房子赔钱。?实例9：重庆某项目强风化危岩上的别墅。如通道宽度的确定，在这个阶段地质勘探没出来，地质情况不清楚，在以后的施工图设计时不可预料的事情时有发生。若方案设计定得太死，不留有可能调整的余地，一旦地质不好，须特殊处理或有其他的变化，该方案就无法实施，得做较大的，且。，加大了要留好，四、?设计标准要满足场地道路标准?建筑控制线规定?《城市居住区规划设计规范》?居住区道路：红线宽度≮20m；——城市道路标准?小区路：路面宽度6~9m，?建筑控制线宽度14m（10m）；?组团路：路面宽度3~5m，?建筑控制线宽度10m（8m）。建筑控制线方案设计道路中心线路牙道路中心线路牙施工图人行道100建筑控制线边坡95道路中心线路牙挡土墙90已有边坡?设计经验：?房屋不可自然地形设计地面?设计经验：?道路不可52.005050.00505048.0060.005040.005050.00?设计经验：?等高线?设计经验：?户型多高?户型少高可行性逐一检查一个不拉五、验证的大小是否准确；关系；性问题；规划设计是否矛盾等等。布置是否合理，整个总图布置是否符合建筑的要求；是否经济合理；通道（通廊）宽度是否合适；场地的综合管线布置方案，管线也无法顺应山坡地形按规范布置下来；方案设计与线路及运输组织是否通畅；安全绿化的布置是否满足规范，满意的绿化景观布置方案；布置方案是否经济可行，应在竖向设计中应同步考虑道路与建筑物、场地平台的交通组织关系；防洪、排水防涝处理是否安全可靠，排洪排水竖向处理工程投资的大小量化问题；?6.设置的?8.掌握工程一期的土石方、排洪、挡土墙工程量，总图?9.工程项目?1.协调建设工程与周边场地、城市道路、市政管线?2.场地建、构筑物?3.?10.在施工图设计及施工阶段的?4.?5.?.7.?11.建设与环保可持续的场地设计，决定了长远利益，十几年效益。六、施工图设计初步设计优方案设计与时间费用成熟企业不成熟企业七、坚持须做到八、投资工程量统计如下：1.道路长度2.道路铺筑面积3.人行道面积4.土方量5.挡土墙长度6.边坡处理面积7.排水沟长度8.场地平整面积9.踏步长度10.排洪沟要做，场地（总图）设计师做得最好。第二讲场地道路设计成本控制要性：?重?坡地场地的道路设计直接关系到建设工程量的多少，进而决定了场地开发建设的造价，要将场地设计的工程费用降低到最小的范围。道路长则挡土墙和边坡长、土石方工程量较大。?道路的平面线型定位、技术标准选择和组合，要经过方案比选和优化，同时要为建筑物布置创造条件。?必要性：?，则带来了土石方量的增大和挖填不平衡。在山地要像平原（如北京）那样，坡小则路长，损失上亿元。做不下去，越做越糟。舍弃原来优化方案，一意孤行。慎选定一、?宽度、最大坡度、最大坡长、缓和坡段、最小半径、停车视距、交叉口竖向设计、超高加宽等。?实例10：过于强调道路的平缓?某些外地开发商没有概念，别墅最大坡度可达11%，提出技术标准改变：6%，4%、3%，使挡土墙高度从16m提高到20m。因过于强调。要合理?地形等高线?组团形式?分区、分期做路网调整，达到土方平衡。?避免出现路网系统的不合理局面。?实例11：道路系统不合理?由于开发商们不了解山地建设规律，没选中设计方的推荐方案，要设计人员调整其中的一个方案将中间标高的道路直接与低标高路连接，这就造成了道路纵坡达到15%坡度、道路系统极其不合理不通畅、土石方量大增、挡土墙增长且增高，整个工程二、均满足。三、?人流、车流要短捷顺畅，能组织上。?一期、二期、三期都要能接上。?回车场、错车岛不要遗漏。?实例12：别墅进不了车?房子+地形，不先连道路，后接路，一个能进车，另一个进不了车。而别墅要求都要进车。买不掉，也是损失。有的地方别墅建好后不能通车，影响要牢记消防车道登高立面登高车的操作场地操作场地的承载消防扑救场地设计达不到相关要求；忽视消防扑救场地的无障碍要求；在消防扑救场地上布置室外停车位、大型灌木、车库出入口、台阶、水景、建构筑物等障碍物。高层建筑消防扑救场地设计：四、。建筑做好?涉及到场地安全。?将剖面和平面结合起来拉主干道路算坡度，常发生对场地的竖向及道路设计考虑不周到，经常将道路竖向处理不好，使道路接不到建筑物边上去。?道路平面设计方案调整后，要结合新位置调整其坡长、坡度和标高。?竖向设计完成后才能进行建筑物布置，否则方案无五、也较高。，设计和施工的?实例13：太多太零碎小平台?设计单位施工图设计时没动道路位置，但对道路标高做了较大的调整，后山的标高为了将就建筑物调低了很多，也挖了很多的土石方。?由于甲方过分的强调建筑物去适应山坡地形，将建筑物设计太多太零碎小平台，施工现场没有机械化施工的可行性，人工开挖成本太高工期太长，在施工中又多次调整建筑单体形式和场地标高，现场施工。?实例14：单体建筑物改变?施工图设计阶段由于联排别墅与方案、初设的形式变化较大，道路及场地已不能适应联排别墅的立面，道路坡度抬高过几次，这样一来场地的土方量差方太多，与市政相邻处标高差太大，由于环形主干道已施工，二、三组团的道路再往下调的力度不大了，由此导致整个工程9896相邻路不平天际线不平地面线不平道路9492可再定六、方案最好七、适应。变后方案、初步设计和施