年３月2007MemberofCentalineGroup中原集团成员北京赛洛城商业项目策划招商合作建议书致：沿海国际投资有限公司Ⅰ.公司简介、资源优势及实操案例Ⅱ.项目策划招商报告提纲Ⅲ.项目合作模式、工作内容及方法论Ⅳ.项目组成员介绍及收费内容提要中原集团架构CentaPro公司背景、、万平方米，万平方米我专业我坚持森?普为中原集团全资子公司，是中原集团旗下专业顾问公司，提供房地产专业投资顾问、商业顾问（招商、策划、租户代?）及建筑设计规划顾问等多元化专业顾问服务。于?初正式成?，?月成?森?普物业顾问（深圳）有限公司。整合?中原集团强大的人?资源，其团队主?成员拥有多?从事房地产开发、销售、租赁及商场经营管?经验，秉承核心價值：我专业我坚持，竭诚为客户提供高素质的专业化服务。自于?在深圳成?公司以来，所负责的業務由香港?展至深圳、廣州、珠海長沙蕪湖等主要城市，业务主要有：商業项目策划、招商、研究服务。在深圳本地的項目皆為深圳各?政區的重要代表項目，所负责策劃项目的总建筑面积?计：总商业面积?计：。的??：(CentaPro)CentaPro2003200410CentaProCentaPro·CentaPro2004CentaPro460120CentaPro尽责调查服务投资项目代?投资策?zzz主?及半主?店招商代?一般?售招商代?商业客户代表商业项目招商zzzz商业市场分析定?及定性分析商业项目初步概?及定位业态规划分布商户组合建议房地产市场调研投资项目可?性分析zzzzzzz研究服务商业招商顾问商业策划顾问基?、投资服务CentaPro主要服务范围零售商企业代表/零售商零售商企业代表/商业研究商业投资政府及大型企业商场业主管理者/商业投资招商代理商业研究商场业主管理者零售商为客户量身定做的房地产方案/为客户量身定做的房地产方案（建议+执行）（建议+执行）商业顾问商业顾问招商代理房地产投资人政府及大型企业互动平台客户房地产开发商房地产开发商房地产投资人客户互动平台CentaProzzzzzzzzz对香港及国际零售客户的了解强大的集团网络优势拥有丰富的海外商家资源深入且专业的项目策划能力专业且优秀的主力店招商经验汇聚深港两地的精英团队专业、客观的市场研究能力强大的商业地产专业数据库良好的沟通及执行能力竞争优势Ⅰ.公司简介Ⅱ.资源优势及实操案例Ⅲ.项目合作模式、工作内容及方法Ⅳ.项目组成员介绍及收费标准内容提要百货CentaPro客户资源优势超市CentaPro客户资源家居CentaPro客户资源餐飲CentaPro客户资源餐飲CentaPro客户资源娱乐CentaPro客户资源家电CentaPro客户资源生活品味CentaPro客户资源品牌管理CCAINTERNATIONALLTDCentaPro客户资源发展商合作前提建立信心度成功保障项目定位指导商家调研项目测试项目规划CentaPro有别于其它商业公司传统的操作手法，CentaPro在项目前期策划阶段就与商家进行接洽丰富的客户资源掌握第一手的信息我们在商业的顾问经验（深圳地区）大型综合项目及都市购物中心福田深国投广场福田华强广场南山华侨城欢乐海岸南山保利文化广场南山天利广场宝安港隆城购物中心龙岗万鑫五洲风情MALL地铁相关商业物业罗湖金光华广场福田怡景中心城福田中信城市广场三期龙岗星河地产·龙岗项目龙岗香港地铁·三号线项目社区高档购物中心罗湖百仕达商业中心宝安香缤广场宝安新安湖商业广场???????????????金光华广场华润万象城中信城市广场百仕达商业中心怡景中心城深国投广场保利文化广场华侨城欢乐海岸新安湖商业广场香缤广场港隆城购物中心星河龙岗项目星河COCOPARK万鑫五州风情MALL香港地铁三号线项目华强广场天利广场12345678916161415131011121716154123586791013121114CentaPro项目顾问经验（深圳地区）服务时间：年2004深圳最早的综合型购物中心服务时间：年2005物业功能：商业、写字楼服务时间：年2006物业功能：商业、住宅服务时间：年2006物业功能：商业、公寓、写字楼、酒店服务时间：年2005物业功能：商业、写字楼服务时间：年2006服务时间：年2006服务时间：年2006物业功能：商业、写字楼物业功能：商业、住宅服务时间：年2005服务时间：2005年物业功能：商业、住宅深圳市鸿隆实业有限公司服务时间：年2005物业功能：商业、住宅服务时间：2006年物业功能：商业、住宅服务时间：2006年物业功能：商业、住宅服务时间：2004年综合性开发项目芜湖华强旅游城商业广场长沙高岭国际商贸物?中心??大型购物中心及商业街珠海扬名广场二期长沙坡子街??项目顾问经验（非深圳地区）CentaPro服务时间：2005年物业功能：商业、酒店服务时间：2005年物业功能：商业、住宅服务时间：2006年物业类型住?、写字楼及商业投资项目市场研究及估价广州商业、住?、??资产商业、住?、仓储等某??资产包之市场研究及估价天津??资产工业、仓储、居住等德意志银?广州佛山别墅市场研究广州，佛山别墅及高档住?高端住?城市房地产投资环境分析?京，上海，南京，天津房地产总体市场房地产总体市场香港地铁公司深圳地铁四号线房地产市场发展潜?评估之发展商调研深圳商业、住?房地产总体市场2006ADMCapital2005ADMCapital2005-2005GoldmanSachs2004-5200城市广州长沙长沙佛山市南海区?京，上海，广州，深圳，天津，重庆，南京哈尔滨，成都，南宁，包头项目名称广州市?京南?项目市场研究报告湖南国际商贸物?中心投资可?性分析报告湖南高岭国际工业园投资环境分析报告南海区高端住?市场调研分析报告中国七城市房地产市场发展状况分析报告城市房地产投资环境分析客户名称香港长江（中国）发展有限公司长沙市经济开发区管委会汉国置业巴?王国沙米尔银?（）集团MorganStanley&MorganStanleyShamilBankSunshineCentaPro研究服务个案时间200620062005200520052004CentaPro项目描述：对广州市及项目周边各类物业市场状况进??深入研究，对该项目的优势、?势、发展机遇及限制因素进??分析，并对项目的市场定位、开发策?及定价原则提出?建议城市：广州市位置：越秀区?京南?土地面积：平方米建筑面积：平方米研究范围：住?、写字楼、商业研究性质：市场分析，为基?投资决策服务报告类型：中文，英文委托机构：房地产基?10803117608MorganStanley广州市某项目CentaPro研究服务个案研究服务个案客户中原（中国）及香港中原商业顾问优势总结A.单点联络模式——执行力更强、合作模式更灵活选址之要求零售商经营及行业状况拓展策略物业服务的基本要求发展趋势付租能力营运模式及财务估算???????B.对海外零售客户的了解，掌握重要决策者之人脉关系——服务更专业、成功率更高商业顾问优势总结C.广泛中原网络+纵深专业服务——市场信息更丰富、决策分析更准确多年根基源于深圳专业服务纵横深港深圳实操项目无数???商业顾问优势总结Ⅰ.公司简介、资源优势及实操案例Ⅱ.项目策划招商报告提纲Ⅲ.项目合作模式、工作内容及方法论Ⅳ.项目组成员介绍及报价内容提要第一部分：项目商业市场研究第二部分：项目可行性研究及定位第三部分：项目形象设计及规划建议第四部分：项目招商策略及推广计划第五部分：项目经营管理建议本项目策划招商报告分为五个部分、发展状况及产业结构情况、全社会消费品零售总额、全市商业增加值、总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等、城乡居民的人均可支配收入、城乡居民储蓄存款余额1GDP23456一、北京市宏观经济分析和生活结构研究项目商业市场研究、道路状况、通行量，场地条件，客流状况，道路状况、公共设施状况，交通体系状况，各项城市的机能、市区居民基本特征、生活方式及消费特征、政府有关举措与城市远景规划7891011项目商业市场研究、商业地产概况、商业发展规划及政策研究、商业发展态势分析、商圈布局研究及运营概况1234二、北京市商业地产研究项目商业市场研究、项目片区商业网点现状、片区商业网点规划及布局、片区商业结构及分布情况分析、片区配套分析、片区特定消费者调查分析、片区商业项目调查分析（重点项目及未来竞争对手）123456三、片区商业环境调查分析项目商业市场研究、国际及中国超市市场分析及发展趋势研究、北京市超市行业发展研究分析、超市行业市场拓展要求、项目相关业态行业发展及拓展要求1234四、项目相关业态研究分析项目商业市场研究、香港典型商业项目分析（等）、深圳三大研究分析（万象城、金光华广场、中信城市广场）、北京典型商业项目分析（东方新天地）1APM2MAII3五、商业项目典型案例借鉴项目商业市场研究一、项目概况二、项目地块分析三、周边商业配套分析四、项目综合分析五、项目物业功能定位六、项目市场形象定位七、客户群定位八、项目经营主题建议九、项目经营定位及商业组合建议十、项目租金价格建议项目可行性研究及定位S.W.O.T一、项目开发模式建议二、项目开发时机分析三、项目开发周期分析四、总体平面规划及立体空间布局建议五、建筑风格及外观风格建议六、光环境设计及室内装修设计建议项目形象设计及规划建议七、商场景观环境设计建议八、商场无障碍设计建议九、公共设施规划建议（公共空间、中厅及其他非营业空间）十、项目车位配置、车位位置、停车场设计建议十一、项目智能化建议项目形象设计及规划建议项目招商策略及推