热板块上的蓝筹股亚星江南小镇整合推广方案郑州深度2011.07专家型综合地产服务商+深度地产（SIG）是中国知名的地产顾问与营销传播机构。与其他公司相比，深度能提供更为全面而定制化的服务.+创立于二零零零年的深度总能在消费市场、发展商战略、地产产业链资源等诸多复杂因素相互制约下找到平衡的解决方案。良好的服务意识和专业素养使客户倍增价值，并通过创造“影响力项目”使其产生跨越式发展的可能。最具合作价值地产营销顾问机构Mostcooperationvalue?业务范围遍及中国最具活力的经济圈带，形成华北、华中两大区域中心。已服务的房地产项目累计5000多万平米，成功操作全国明星楼盘20多个，物业类型有住宅大盘、高端豪宅、高尔夫地产、城市综合体、CBD高端写字楼、复合商业等，2004年，公司将战略重点确定于华中区域河南省；?目前，业务范围遍及河南发达的城市经济带，形成郑州为中心的战略布局，成功操作知名楼盘数十个，深度地产为客户创造价值的同时也赢得了业界的尊敬；?主要客户均为全国一线开发商，如顺驰中国、泰达、永泰红磡、联想、融创集团、方正集团、华厦集团、金地集团、金厦集团、万通地产等；深度地产三大优势职业经理演变职业经理演变深度地产高层大多为开发商职业经理人转型而来，既能站在甲方的角度换位思考，有效地进行全流程目标成本控制，又具备对接落地的实际操案经验。文化研究强势文化研究强势对区域文化、城市文脉及其相关参照文化的深入研究，解决高端物业竞争的文化含量及附加值，以编故事、发宣言、文化墙的形式表现，形成深度地产操案的鲜明特色。强大的资源后盾强大的资源后盾深度地产拥有强大的资源平台，上端有地产领袖孙宏斌先生等业界巨擎，中端有全国知名地产商组成的中城联盟，同行业有各大上下游精英机构组成的专业链。+深度地产（SIG）主营业务：深度广告SIGAdvertising（SA）深度顾问SIGConsuitancy（SC）深度商业顾问BusinessConsultant关于深度顾问——最了解传播（产业终端）的顾问公司+深度顾问作业模块市场研究投资顾问产品策划销售代理营销策略销售管理深度服务案例+日渐彰显的品牌运作趋势在房地产运作精细化程度不断提升、消费者对于企业及产品的择选标准更加严苛的今天，越来越多的开发商预见到“品牌构建”将成为长远发展的战略任务，深度亦逐步成为房地产行业提供品牌建构及品牌管理服务的先行者。+长期建构的战略合作关系深度与多家企业有着长年、多项目合作的良好的传统，均从单一项目合作逐步发展成为值得信赖的战略合作伙伴。+不断创新的营销模式深度销售代理项目以郑州为中心遍布多个地市，销售类型涵盖市中心盘、远郊大盘、商业地产等，经过多年的销售实战，形成了独有的深度销售模式，实现了代理服务的利润最大化、品牌推广价值最大化。河南省（洛阳市）··顺驰顺驰集集团团第一大街第一大街··顺驰顺驰集集团团顺驰顺驰城城··顺驰顺驰集集团团市市府府名名邸邸华北地区华中地区··港港兴兴置置业业君君临临天下天下··枫枫叶叶地地产产枫枫叶叶国际国际广广场场北京市郑州市（郑东新区）郑州市（其他区）··杜康杜康地地产产新世新世纪纪广广场场··北京北京顺驰顺驰领领海海··中中凯凯集集团团中中凯铂宫凯铂宫··思念地思念地产产果岭山水果岭山水··万万隆隆置置业业万万国银国银座座··顺驰顺驰集集团团第一大街第一大街··东东方今典方今典东东方今典方今典··泉舜泉舜集集团团泉舜泉舜财财富富中心中心天津市··顺驰顺驰集集团团中央特中央特区区··银银基地基地产产银银基王朝基王朝河南省（新乡市）··顺驰顺驰集集团团蓝蓝水假期水假期··顺驰顺驰集集团团第一第一国际国际··升升龙龙置置业业升升龙国际龙国际中心中心··绿绿都置都置业业绿绿都城都城··顺驰顺驰集集团团半半岛岛··蓝湾蓝湾··宏光集宏光集团团世世贸贸大厦大厦··升升龙龙置置业业升升龙龙城城··绿绿都置都置业业塞塞纳纳春春天天··顺驰顺驰集集团团半半岛岛··豪庭豪庭··宏光集宏光集团团奥园奥园名店街名店街··居易居易国际国际龙龙泊泊圣圣地地··绿绿都置都置业业温温莎莎城城堡堡··顺驰顺驰集集团团翡翠城翡翠城··兴东兴东置置业业龙腾龙腾盛世盛世··永恒控股永恒控股远远大理想城大理想城河南省（开封市）··顺驰顺驰集集团团太太阳阳城城··永威置永威置业业永威永威··翰林居翰林居··中南置中南置业业商都商都66号号··绿绿都置都置业业上河城上河城··顺驰顺驰集集团团城市系列城市系列··亿国亿国金金顺顺景峰景峰国际国际··中南集中南集团团商都世商都世贸贸中心中心河南省（驻马店市）··融融创创集集团团时时代代奥奥城城··中油置中油置业业运运河上郡河上郡··永威置永威置业业永威永威鑫鑫城城··置地集置地集团团天中第一城天中第一城··天津永泰天津永泰红墈红墈领领世郡世郡··中油置中油置业业金融大厦金融大厦··嘉辰嘉辰置置业业嘉辰嘉辰时时代公寓代公寓··置地集置地集团团置地新天地置地新天地·天津泰达爱丽榭·天津泰达爱丽榭·中油置业五星公寓·中油置业五星公寓··财财信置信置业业圣圣地地亚纳亚纳··置地集置地集团团置地置地百百盛盛园园··金地集金地集团团格林世界格林世界··中油置中油置业业中油花中油花园园酒店酒店河南省（焦作市）··阳阳光光100100阳阳光光100100··中油置中油置业业国际国际名店街名店街··丰丰源置源置业业赛纳赛纳溪谷溪谷··万通集万通集团团岭上岭上邻邻里里··中油置中油置业业汇锦汇锦名座名座河南省（许昌市）··华华厦集厦集团团华华厦今典厦今典··中油置中油置业业汇汇智大厦智大厦··恒恒达达置置业业NAPANAPA溪溪地地河南省（平顶山市）··建宏房建宏房产产锦钰锦钰大厦大厦走进本案目录PART1.寻找准确核心价值PART2.深度挖掘核心卖点PART3.确定高效推广策略PART1.寻找准确核心价值是徽派建筑吗？形式是购房客户购买的参考要素之不是一，但绝对不是吸引客户购买的核心要素。是徽派背后的文化吗？直白的讲，文化是虚的，我们所面也不是对客户对于文化的理解和认知更是相对有限的，无法与其产生价值共鸣。是我们可以带来更好的生活方式吗？房地产已经十多年的发展，客户对更不是于项目所谓生活方式倡导已经不屑。因为还没有一个项目能够真正建立一种所谓的生活方式。对于三期是否有必要用新案名定位？本案作为60万平米的大盘，在目不需要前看来，项目的价值挖掘还远未到位，因此从整盘价值考虑，三期正是对项目核心价值的最大提升期，是对“江南小镇”这一总案名的最佳诠释。那本案的核心价值到底在哪里？一起欣赏下这份海报非常感谢凌峻，在这份海报上面，我们发现了项目的核心价值所在！?鸟瞰效果图项目的水景打造不仅是在上街，即便放眼郑州也是无以伦比的，江南水景名不虚传！?向西20分钟说明了与郑州极近的空间距离，郑州都市区的建设，上街将进一步融入郑州！?首付2万元说明了市场对于中大户型的接受能力较强，对于小户型并不感冒！?提前做30万人房东上街宜居职教城的定位，将彻底改变目前上街以工业为主的面貌，30所职教高校，30万人新增高素质人口，为城市带来全新机遇！深度所做的，即将这些核心价值深度挖，用最具广告的方式将其完美展现，形成最为有效的销售力！PART2.深度挖掘核心卖点核心价值一：片区价值郑州都市区建设大幕拉起，上街——宜居职教城定位已经确立，30所高校30万高素质人口的规模必将彻底改变上街现状！宜居职教城代表着什么？融城：郑上快速路的建设让上街与郑州实现无缝融合；规模：30万新增人口规模将使上街城区规模成倍扩张；素质：30万高素质人口将彻底改变以工农为主的生活气息；宜居职教城将带给上街颠覆性的价值变化，从郑东新区的案例我们可以看到：宜居职教城代表着什么？以郑西与郑东为例，郑州西部发展在郑东之前，居住人口数量远超郑东新区。然而郑东新区短短数年的发展，其地价与房产价值已达到是郑西的数倍。——从以上可以看出，价值空间因居住在该板块的人群素质而定。因此，宜居职教城作为高素质人口密集的区域，蕴含着无穷的升值潜力！核心价值二：水景价值水生活是北方居民最为向往的生活方式，能够生活在有水的地方对于郑州人来讲可谓最大奢侈！本案本案将水景的应用做到了极致，三期的产品几乎做到了户户临水，这不仅堪比江南，更可比江南水景的极品——乌镇！乌镇相信居住在内陆城市的北方人，看到此景，多数都会为之动容。原因在于生活中此类场景不曾拥有，然而意境之美却又令人向往。因此，水景是本案的核心价值之一。核心价值三：建筑价值徽派代表着什么？是国粹是价值的恒久远徽派即是国粹代表着“不落伍、高品质”的建筑精髓在今天，唯有高品质方能体现高价值品质是对房产保值的最大保障顺驰·第一大街VS绿城百合两者相比，几乎一样的价格入市，而今绿城百合依靠过硬的建筑品质，在二手房市场的受捧程度远在顺驰·第一大街之上！本案的徽派建筑，作为中国建筑中的国粹，势必能够将建筑的品质发挥到极致！其他价值亚星品牌完善配套60万体丰富户型量可以看出，本案在市场上拥有绝对打动客户的复合价值，而项目的复合价值正是项目的最大优势所在，但就推广而言，深度认为将项目其中三大价值予以释放即可完胜市场，即：三大核心价值片区价值江南水景国粹建筑?定位导出高知新城·水景国宅注释：项目前期定位“大江南·小苏州”已十分到位，而且使项目的核心卖点得以提炼。此番定位的更改，意在除产品卖点之外，融入项目区域价值卖点，使项目定位更为完整准确。PART3.确定高效推广策略?将片区前景、片区价值在案场予以包装展现?将小户型产品通过精准渠道拓展加速去化?以系列性客户活动邀约客户来传递项目价值?以D