目录从城市到中环1号品牌定位品牌推广从滨河华城到中环1号2007.1.10城市解读—城市性格—城市需求—对[新]上海人的购房调查—城市版块--对中环沿线典型版块及楼盘扫描项目解读—中环1号的产品与价值体系大华新界中环1号推广报告·最有价值房产策划案www.cg35.cn2000城市解读城市性格城市需求城市圈层/版块/假想敌解读最有价值房产策划案www.cg35.cn2000城市性格城市性格行业集约化程度的越来越高，地产行业也同样存在产品同质化的趋势。城市化、市政建设、交通等因素逐渐弱化了土地位置的不可替性，社会分工的细化逐渐使主流产品的功能趋于同质。地产上海品牌上海【品牌市场】一方面城市特征表现为对品牌的偏爱度较高，且易见忠诚型客户；另一方面更是品牌必争之地。【地产市场】对于大规模开发的地产商而言，高知名度和偏好度能够降低推广成本，并更容易在同类竞争对手中胜出，因此各重要品牌汇集上海，争相贩卖与争夺生活/价值观。【促销市场】开发商大打“促销战”，平价房备受关注，市场涌现多种促销措施，包括明折明扣、买房送车、分期首付、买房送现金、差价补贴和两年内无理由退房等。PART1PART1最有价值房产策划案www.cg35.cn2000【目标】消费者对于物业的客观需求【内容】置业区域、物业形态、面积及价格【样本数】1192【数据来源】2006年五一房展会抽样调查上海大搜索上海大搜索城市需求解读城市需求解读PART2PART2最有价值房产策划案www.cg35.cn2000第一序列：浦东普陀第二序列：闵行徐汇长宁第三序列：静安闸北虹口置业集中区域均集于中环浦东232虹口128北南宝山黄浦闽北116静安徐汇128200卢湾普陀长宁闵行232192204松江嘉定[[新新]]上海理想置业区域上海理想置业区域版块选择版块选择PART1PART1西东最有价值房产策划案www.cg35.cn2000上海理想置业区域上海理想置业区域]]城市圈层城市圈层PART2PART2新新中环至外环[[26%内环内23%内中环外环至郊环42%7%郊环外2%理想意愿：内中环。考虑到房价的客观因素与物质承受力，中环沿线将是大多数人的首选最有价值房产策划案www.cg35.cn2000小高层比例达，多项选择达考虑到得房率及目前市场供应量购房者对选择小高层已有充分的心理准备48.8%57.2%多层小高层高层均可4286361241160100200300400500600700选择人次[[新新]]上海人想住上海人想住//可以住的公寓类型可以住的公寓类型最有价值房产策划案www.cg35.cn2000三房27%一房其他6%34%四房1%一房呈下滑趋势，在二级市场较受欢迎；两房由于户型精简，总价易控制，逐步成为主流房型选择上海人理想的置业面积上海人理想的置业面积]]新新[[%66两房最有价值房产策划案www.cg35.cn2000以上5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000以下2.96%6.77%14.25%23.88%22.10%15.67%11.40%2.96%[[新新]]上海人最认可的单位价格上海人最认可的单位价格0%5%10%15%20%25%30%6000最有价值房产策划案www.cg35.cn2000目前被房者最能接受的区间总价为50-150万此外，150万以上的高档住宅也开始被接收其它万万万7.08%50-10060.12%150-2007.46%100-15025.34%[[新新]]上海人最能接受的总价区间上海人最能接受的总价区间最有价值房产策划案www.cg35.cn2000]]的空间范围在内中环及中外环寻找自己的理想家园典型选择总价70-100万元两房小高层与多层但不可忽略的是,交通和周边配套设施9992即内环内即内环内[[[[新新]]上海典型消费者总结上海典型消费者总结而开始考虑所能承受的7000-10000元/M市民已不在徘徊于传统的市中心区域市民已不在徘徊于传统的市中心区域已成必要考虑因素99最有价值房产策划案www.cg35.cn2000城市圈层、版块、假想敌解读城市圈层、版块、假想敌解读年月号0610PART3PART3三林版块大华版块大华版块万里版块交通利好将扩大三林版块需求市场，吸纳部分杭、嘉、湖地区客户生态利好将促使三林成为未来浦东住宅建设发展的一条重要轴线配套成熟，商业极具人气，有望成为浦东第二个商业中心发展较早带来的旧城改造难题将限制整体品质提高三林版块目前非常成熟但项目品质及人口导入素质不一三林版块版块背景■中环线内西起杨高南路东至浦三路高青路两侧■公交线路、、、、（原）、、■轨道交通隧道一线、隧道九线、、、号线磁悬浮城市列车（规划）,,7802195727959886336326046789三林版块代表项目万科新里程最有价值房产策划案www.cg35.cn2000■项目参数总建面万方一期高青路南万方容积率绿化率总户数户停车位物管费元平米月首期交房：年月底■社区及周边配套明珠小学近㎡家乐福旗舰店一兆韦德健身会所公立品牌小学曹鹏艺术中心■产品定义全情和谐社区万科新里程项目档案:33():17:1.50:50%:1600:1156:2.20//2007340,000:一兆韦德会所(在建)万科新里程一期(在建)曹鹏艺术中心(在建)万科新里程二期公立品牌小学(在建)■推广通路上海楼市、新地产上海楼市版、租售情报新闻晨报、文汇报、房地产时报、新民晚报解放日报、东方早报、新闻晚报、青年报网站■现阶段推广主题和谐社区特色户型品质生活■现阶段主题活动针对业主的摄影沙龙万科新里程推广档案楼■面积区间二房：平方米三房：平方米■主力房型平米的平米的■均价元平米90-105115-130942/2/11133/2/1:8500/#■销售状况年月日起预定第一批年月日新开第二批第三批公开当日即销提月日公开万科新里程销售档案05111905120390%06101556.57北邻大华成熟社区，西接中环线，南望普陀真如城市副中心政府规划起点高（绿化率，人均平米）顶级豪宅之推动力社区配套目前渐趋成熟目前公交线路仍较匮乏，未来可能成为西北地区交通枢纽万里版块起步较晚但呈上升势态，目标为示范性住宅群47%17+万里版块西起万泉路东至水泉路南临新村路临行知公园、万里中心绿地较近紧邻路终点站、、、、、轨道号线（在建中）轨道号线（规划中）,,11210776651062838937711项目背景■中环线内■公交线路■轨道交通万里版块代表项目大华愉景华庭最有价值房产策划案www.cg35.cn2000专业房地产策划学习参考平台www.cg35.cn《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网创立于年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括个模块共多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线：，客服：！网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）、资料内容包括哪些方面？共有多少资料？答：cg35.cn2005200030200045013955607801QQ23107290www.cg35.cn1《房市金碟：最有价值房产策划案》版标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节，总共个模块多套。精品荟萃、绝无鸡肋！、资料真实性能否验证？知名公司资料有多少？资料内容到什么时间？答：伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占左右，、年较新资料占以上并不断更新！本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态，涉及市调分析、定位规划、代理投资料以光盘存贮，目录所列全部真实无缺！您可在网站下载免费资料试用，还可加随机抽取验证。本套资料中，世联、中原、2000(2009)302000270%070880%QQ专业房地产策划学习参考平台www.cg35.cn，在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款，我们可将账号发短信给您，您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出，资料价格元已含邮费，全国各地一至三天送达。、资料收到后发现有问题怎么办？以后更新资料如何下载？答：所4506《房市金碟：最有价值房产策划案》版由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全，快递送件时会要求收件人先付款、后拆件，等付款后发现受骗为时已晚！这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案，元物有所值！、资料如何购买？多长时间收到？答：您决定购买，可先在网站下订单，请准确填写您的收货地址、电话等，如果使用支付宝还要填写支付宝账号，我们生成交易后您即可登陆支付宝网站服务，我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间，您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。程序将其中图文内容复制到如等其他文件里编辑使用，但不能修改编辑原文件！资料光盘没有加密，可复制备份。所有资料通过合法渠道收集，您可以学习、参考、借鉴，每个资料版权属于原作者！、如何保障诚信？能否货到付款？价格能否优惠？答：建议顾客使用支付宝付款，这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式，买家收货确认无误后卖家才能拿到货款