湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书资产评估报告书目录★资产评估报告书摘要……………………………………………………………1★资产评估报告书…………………………………………………………………2一、委托方及资产占有方简介……………………………………………………2二、评估目的………………………………………………………………………3三、评估范围和对象………………………………………………………………4四、评估基准日……………………………………………………………………4五、评估原则………………………………………………………………………4六、评估依据………………………………………………………………………4七、评估的价值类型………………………………………………………………6八、评估方法………………………………………………………………………7九、评估过程………………………………………………………………………11十、评估结论………………………………………………………………………13十一、特别事项说明………………………………………………………………13十二、评估报告评估基准日期后重大事项………………………………………14十三、评估报告法律效力…………………………………………………………14十四、评估报告提出日期…………………………………………………………15★评估报告备查文件………………………………………………………………16—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所0湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书摘要开元所评报字[2006]第640号以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。湖南开元有限责任会计师事务所接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路1号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）进行了评估。在评估过程中，本所评估人员遵循必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2006年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。委估资产评估值为6705.87万元，评估结论有效期自评估基准日起一年，即2006年6月30日至2007年6月29日。湖南开元有限责任会计师事务所法定代表人：杨迪航中国·长沙注册资产评估师：—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所1湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书二〇〇六年七月二十一日注册资产评估师：—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所2湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书开元所评报字[2006]第640号湖南开元有限责任会计师事务所接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路1号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）进行了评估。在评估过程中，本所评估人员遵循必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2006年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介1、委托方：湖南华天大酒店股份有限公司注册地址：长沙市解放东路300号企业性质：股份有限公司注册资本：17284万元人民币法定代表人：陈纪明经营范围：提供住宿、餐饮、洗衣、物业清洗服务；投资汽车出租、文化娱乐产业；零售香烟;研制、生产、销售光电高技术产品及相关软件，并提供相关技术服务；计算机系统集成；经营允许的进出口业务；酒店管理咨询服务等。企业历史及沿革：湖南华天大酒店股份有限公司系经湖南省体改委湘体改字（1994）34号文批准，并经湖南省人民政府湘政办函(1995)210号文同意，由华天实业控股集团有限公司独家发起，对华天大酒店改组采取社会募集方式设立的股份有限—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所3湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书公司。1996年经中国证监会证监发（1996）107号文和证监发字（1996）108号文批准，于1996年8月8日向社会公开发行A种股票2000万股，注册资本8000万元。1996年11月16日，经省证监发字（1996）59号文件同意，向全体股东以10：8的比例由资本公积金转增股本，共计6400万股，转增股本后，公司股份总数14400万股，股本总额14400万元。1998年10月13日中国证监会以证监字（1998）129号文件同意向全体股东配售1480万股普通股，其中向国有法人股股东配售400万股，向社会公众股股东配售1080万股。经配售后，公司股份总数为15880万股，股本总额15880万元。2000年12月28日，经中国证券监督管理委员会以证监公司字（2000）239号文批准，向社会公众股股东配售1404万股人民币普通股（A股）。经配售后，公司股份总额为17284万股，股本总额为17284万元，并于2001年4月6日经湖南省工商行政管理局核准变更登记。2、资产占有方：湖南益阳阳光实业有限公司注册地址：益阳市长益路57号企业性质：有限责任公司注册资本：1694万元人民币法定代表人：蔡克勤经营范围：投资管理益阳华天大酒店及粮油物资经营。采用的会计制度：执行中华人民共和国企业会计准则和《企业会计制度》及其补充规定。二、评估目的本次资产评估是为湖南华天大酒店股份有限公司拟收购湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的益阳阳光大厦提供于评估基准日的作价参考依据。—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所4湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书三、评估范围和对象本次评估范围和对象是湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路1号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）。本次评估范围的资产评估前账面值为6202.38万元，其中：房屋建筑物5025.21万元、机器设备973.72万元、土地使用权203.45万元（详见各类资产清查评估明细表）。四、评估基准日本项目的评估基准日为2006年6月30日。上述评估基准日是在尽可能与评估目的实现日接近的条件下，与委托方协商确定的，符合“选定与评估目的的实现日期尽可能接近的财务报告日期作为评估基准日”的原则。本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则根据国家资产评估的有关规定，我们在评估工作过程中严格遵循真实性、公平性、科学性、可行性和简易性的工作原则，以及资产贡献原则、替代原则、供求原则和估价日期原则等经济原则。六、评估依据（一）法规依据1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；3、中国资产评估协会于1996年发布的《资产评估操作规范意见（试行）》；4、财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所5湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书5、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102号)及中华人民共和国财政部令(第14号)《国有资产评估管理若干问题的规定》；6、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知（财会[2004]20号）；7、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；8、《中华人民共和国土地管理法》；9、《中华人民共和国城市房地产管理法》；10、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)；11、其他与资产评估有关的法律、法规等。（二）行为依据本所与湖南华天大酒店股份有限公司签订的资产评估业务约定书。（三）产权依据1、房屋所有权证、国有土地使用证；2、重要设备的购买合同、发票。（四）取价依据1、1999年《湖南省建筑工程预算定额》及省建设厅和定额站发布的配套文件；2、2001年《湖南省建筑工程概算定额》；3、2002年《湖南省统一安装工程预算定额》及配套文件；4、湖南省近几年《定额与造价》；5、“湘建价计（2005）04号”《湖南省建设工程造价管理总站关于发布各市、州—————————————————————————————————————————――—－－湖南开元有限责任会计师事务所6湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书建设工程定额人工工资单价的通知》；6、益阳市物价局、益阳市房地产管理局“益价房字(1999)第134号”《关于公布我市城区1999年度房屋重置价格的通知》；7、计价格(2002)10号国家计委、建设部“关于发布《工程勘察设计收