零售市場簡報北京二零零八年五月十六日“2008年第一季度，北京社會消費品零售總額為人民幣1,084.1億元，同比大幅增長20.5%”2008年第一季度社會消費品零售額同比增長20.5%零售商表現活躍，購物中心的平均入住率達到92%2008年第一季度，兩個購物中心開業，為中高端商業受“奧運效應”的影響，租金水平預計將會繼續攀升物業市場帶來125,000平方米的供應2008年第一季度平均租金微漲0.3%圖:新中關購物中心，中關村SavillsResearchwww.savills.com零售市場簡報市場概覽租金水平2008年第一季度，北京商業零售市場繁榮。根據北京統計局購物中心首層租金走勢，2000年–2008年第一季度人民币/平方米/月統計資料顯示，2008年第一季度的社會消費品零售額達到人750民幣1,084.1億元，與去年同期相比，大幅度上漲了20.5%。其中，中國農曆春節為北京零售市場增加了更多活力。據北700京市商業信息諮詢中心對全市133個企業、2,901家店鋪的抽650樣調查顯示，春節7天實現商品銷售額達人民幣33.3億元，比去年同期增長19.4%。600550北京中高端零售物業市場總攬50020002001200220032004200520062007Q1/2008数据来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部本簡報中所說的中高端零售物業指商業建築面積在10,000平方米以上，位于主要商圈內，定位于中高端品牌的大型百貨北京高端商業市場租金從2000年以來一直呈上漲趨勢，2008商場與購物中心，北京現有主要商圈包括CBD、三裏屯、燕年第一季度也不例外，但本季度漲幅僅為0.3%。目前，購物莎、西單、王府井、中關村、金融街、望京、崇外大街、西中心首層租金為人民幣717元每平方米每月。租金按可租賃直門與東直門。面積計算，不含物業管理費。第一季度新開業項目--大悅城的首層租金達到人民幣900元每平方米每月。位于西單商圈的大悅城與位于中關村地區的五道口購物中心在2008年第一季度開業，商業面積分別為105,000平方米與20,000平方米，兩者消費群體定位均為年輕消費者。截入住率與零售商表現至2008年第一季度，北京中高端商業物業的總存量達到400萬平方米。通常，北京商業項目預出租率達到70%才會開業。依據這個百貨商場與購物中心市場份額（按面積）比較，2000年與慣例，2008年第一季度，北京中高端商業市場的平均出租2008年第一季度率達到92%。20002000Q1/2008Q1/2008大悅城與五道口購物中心在開業時已達到了90%與80%的較高其他其他出租率，其原因主要是來自國內及國際零售商的強勁需求。購物中心購物中心購物中心購物中心百貨商場百貨商場百貨商場百貨商場其中，針對年輕消費群的時尚品牌對兩個新項目取得較高出租率起重要作用。除了我們熟知的品牌擴張積極外，例如Only，VEREMODA、Esprit和Ochirly等，ZARA在2007年首次其他其他進入北京世貿天階之后，2008年又在大悅城增設第二家店。除此之外，無印良品也在大悅城開設了北京的第一家店鋪。數據來源：第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部值得注意的是，由于購物中心能夠提供更為舒適的購物環區域市場對比境、更為寬敞的公共區域、更具吸引力的商品陳列和服務，加之越來越多的國際品牌進入北京，購物中心逐漸成為流行2008年一季度，王府井地區在五個主要商圈中享有最高的租的業態形式，在北京也成為越來越普遍的業態形式。上圖清金水平。其中，開業于2001年的東方新天地的最高租金達到晰的表明了購物中心由2000年30%的市場份額上漲到2008年人民幣1,560每平方米每月，這也是促使該地區保持高位租第一季度51%的市場份額。金水平的重要原因。Of?cesandassociatesthroughouttheAmericas,Europe,AsiaPaci?c,AfricaandtheMiddleEast.2零售市場簡報主要零售商圈對比，2008年第一季度為了抓住奧運會帶來的巨大商機，預計第二季度將有七個商西單王府井CBD中關村金融街業物業項目開始營業，總供應面積達到523,500平方米。在新項目當中，210,000平方米的大鐘寺國際商業廣場即將入中高端商業物408,900219,800695,7591,062,391168,940市，它是繼2004年開業的金源新燕莎MALL之后的第二大購物業存量中心。另外，擁有66,000平方米商業面積的前門大街改造項（平方米）市場份額10%5%17%26%4%目也即將完成，預計將于7月開業，該項目將匯聚傳統老字首層平均租金900900-1,500450-1,200500-700750號和國際名牌。（人民幣/平方米/月）大量新的商業物業項目供應會為擴張中的上游零售商提供更出租率90%85%91%98%100%定位中檔中高檔中高檔中檔中高檔多的選擇空間。但供給量超過需求會使零售商有更強的議價數據來源：第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部能力，從而壓低正在預租的新項目的租金水平。然而，成熟的商業項目，如國貿商城、東方新天地等，仍會保持其高位CBD商圈的商業面積約占全市總存量的17%，由于過去的兩個的租金水平并得益于奧運會。季度中沒有新項目入市，租金和入住率保持穩定。市場展望奧運會使人們對房地產市場有較高的預期。盡管以往奧運效應對主辦城市的不同領域有不同的影響效果，但零售業總是得益于奧運會。北京作為舉辦城市也將不會有例外。根據北京奧組委預測，奧運會將為北京帶來約640萬國內外遊客，將會給餐飲業及旅遊紀念品零售帶來巨大的需求，特別是對奧運場館附近及傳統商業區內的購物場所帶來的影響更為顯著。Forfurtherinformation,pleasecontact:chinabeijingaddressRandallHallJoanWangSavillsPropertyServices(Beijing)ChiefExecutiveOf?cerSeniorResearchManagerCompanyLimited+862163916688+8610jqwang@savills-bj.com592522882101EastTowerrhall@savills-sh.comTwinTowersB-12JianguomenwaiAvenuebeijingresearch&consultancy,asiapaci?cChaoyangDistrictEricChanSimonSmithBeijing100022,ChinaDeputyManagingDirector,HeadofAgencySeniorDirectorT:+861059252288+861059252001+85228424573F:+861059252299echan@savills-bj.comssmith@savills.com.hkcorporatewebsitewww.savills.comThisdocumentispreparedbySavillsforinformationonly.Whilstreasonablecarehasbeenexercisedinpreparingthisdocument,itissubjecttochangeandtheseparticularsdonotconstitute,norconstitutepartof,anofferorcontract;interestedpartiesshouldnotrelyonthestatementsorrepresentationsoffactbutmustsatisfythemselvesbyinspectionorotherwiseastotheaccuracy.Nopersonintheemploymentoftheagentortheagent'sprincipalhasanyauthoritytomakeanyrepresentationsorwarrantieswhatsoeverinrelationtotheseparticularsandSavillscannotbeheldresponsibleforanyliabilitywhatsoeverorforanylosshowsoeverarisingfromorinrelianceuponthewholeoranypartofthecontentsofthisdocument.Thispublicationmaynotbereproducedinanyformorinanymanner,inpartorasawholewithoutwrittenpermissionofthepublisher,Savills.?Savills(HongKong)Limited.2008.SavillsResearchwww.savills.comASIANHEADQUARTERSASIA23/FTwoExchangeSquare,Central,HongKongSavills-JapanTel:(852)28424400Fax:(852)28684386SavillsJapanK.K.E-mail:rmckellar@savills.com.hkAobaRoppongiBuilding3F,3-16-33Roppongi,Minato-kuTokyo106-0032,JapanContact:RobertMcKellarCEOTel:(81)355621700Fax:(81)355621705