境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年7月3日(双周一次)小城市区域型购物中心——City?Point?Kassel项目概况??项目名称：CityPointKassel（卡塞尔“城市焦点”购物中心）??项目地点：德国黑森州卡塞尔市中心的步行街上??项目类型：区域型购物中心??项目开业：2002年2月27日??营业面积：20,000平米?店铺个数：70?停车位：约220个（在地下二层）?建筑设计：Prof.JochemJourdan/BüroPAS,Frankfurt?开发管理：ECEProjektmanagementGmbH,Hamburg?业主：TaurusBeteiligungsGmbH,P?cking?艺术概念：Prof.ThomasBayrle,Frankfurt?项目总投资：3003万欧元www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究城市焦点购物中心位于德国黑森州卡塞尔市（Kassel）。卡塞尔是黑森州北部地区经济、文化和社会中心，约有20万居民。城市焦点位于市中心国王广场的中央位置——步行街的核心区域。该购物中心共五层，零售营业面积约2万平米，2002年开业，最初有大约60家商户。由于原主力店Hertie百货商店关闭，购物中心于2009年进行了调整。原有的7,000平米的Hertie百货由多个新的商户租用，如服装店Madonna，通讯服务店沃达丰（Vodafone），鞋店Galipp和运动商品店IntersportVoswinkel等。而服装店NewYorker、家居店Depot和电子超市Saturn在原有的基础上扩大了零售面积。现在的购物中心共有约70家商户，其中主力店铺有：连锁电子超市Saturn、音像书店Hugendubel、时尚服装服饰店Esprit、生活用品超市tegut。平均客流量30,000人/天，客流量最高时可达到100,000人/天（节日的时候）。这个位于卡塞尔市中心的购物中心，覆盖了整个城市及周边地区共80万消费人群。它不仅仅作为一个购物中心，还是一个人们聚会的好场所。开车时间覆盖居民5分钟内到达约65,0005-15分钟内到达约230,00015-30分钟内到达约275,00030-45分钟内到达约230,000总数约800,000项目位置及交通状况?www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究项目辐射区域示意图??这个项目具有优越的地理位置，无论是开私家车、乘公共汽车还是有轨电车都能够方便到达。除了购物中心内有约220个停车位外，在购物中心所在区域还有约900个停车处。项目规划与设计?CityPoint这个项目是由著名设计师Prof.JochemJourdan（法兰克福PAS设计工作室）设计的。这个新型“商场中的商场”购物中心的位置清晰可见，它就静静地立于国王广场，一个对于德国黑森州的卡塞尔意义非常重大的开放型广场。这个商场开设了4个主要入口。在其内部还有一个交叉口，这个交叉口利用在所有楼层上方建立的一个椭圆形房屋，容纳了一个场地开阔而又光线充足的交流中心和一个垂直的广场。这个建筑以在广场的圆形构造中嵌入的引人注目的外立面为最大的特点，并在广场上呈放射形，通向四周的街道。通往广场的地段都被修建成圆形。其目的在于，使整个建筑群看上去有一种漂浮的感觉，而且那些镶有薄片形状玻璃的外立面进一步加深了这种感觉。外立面建造了富有层次感的多层次结构。按照艺术家托马斯?拜勒（ThomasBayrle）的主题概念，将来自卡塞尔这座城市的图片信息以光栅的形状印在整个玻璃面上。这样，在傍晚和夜间时分，人们都将看到这个按照光影概念设计的建筑。www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究项目平面图业态规划?该购物中心共五层，零售面积为2万平米，有约70家店铺，其中主力店铺有：连锁电子超市Saturn，专业音像书店Hugendubel，时尚服装服饰店Esprit，生活用品超市tegut。另外还有NewYorker，H&M，s.Oliver，VeroModa等时尚品牌。购物中心还有一个具有吸引力的美食区，及几家餐馆，可以作为人们聚会的好地点。www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究商铺分布及动线图地下一层首层二层三层四层www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究各业态品牌数量占比对于这个位于城市核心区域的购物中心来说，消费性较强，尤其是时尚、家居和餐饮业态相对较突出。业态分类品牌名称所在位置BenchOG19ColloseumUG8edcOG6EngbersEG8EspritOG12EspritBodywearEG9、OG8GerryWeberEG13HallhuberOG7H&MEG1、OG2时尚服装服饰Hunkem?llerOG4IntersportVoswinkelOG14MadonnaOG25mister*ladyUG4NewYorkerEG2、OG1PromodEG12s.OliverOG20TallyWeijlOG3VeroModa/Jack?nJonesOG24www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究GalippOG11RolandOG5鞋、皮具KlauserOG23SidestepBijouBrigitteEG4ChristEG10珠宝、首饰、配件JuwelierPaetowEG11piecesOG10McPaperUG3HugendubelOG18文具、音像、书WeltbildPlusUG7BrzezinaEG18MyToys.deUG6DasDepotOG15NanuNanaUG5玩具、家居用品SaturnOG27SilitOG16DELUXEOG9电子通讯Eplus/BaseUG9HusselConfiserieUG10生活食品店Rumpf&SchildWurstwarenEG15tegutUG1Chicken&ChipsEG16CoffeeshopCompanyOG13EiscaféZanettiéCaisEG21、OG21餐饮SchwaelmercafeEG20SchwaelmerBrotladenEG19HaikyAsianFoodEG14NordseeEG17ApothekeEG5dmUG2保健护肤、药店DouglasEG3WetzelOptikOG17ChristaGruberOG26CreHaartivEG6服务Schuh-undSchlüsseldienstSoydanEG7VodafoneOG22?www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究项目俯瞰图?项目以及周边的环境，中建圆形的就是国王广场通往广场的地段都被修建成圆形，使整个建筑群看上去有一种漂浮的感觉www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究项目开业?项目夜景?灯光透过玻璃的外立面使这个购物中心显得格外透明www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究夜色下的购物中心灯火辉煌，成为整个城市中心区的亮点项目和周边的双塔式建筑在夜色中相互辉映www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究项目外景??项目入口处项目前广场上的喷泉，也是这座城市的一个景观www.gaotongchina.com11境外房地产案例研究公共交通停车站就在项目的旁边，交通相当便利外观颇具特色的玻璃幕墙外立面www.gaotongchina.com12境外房地产案例研究www.gaotongchina.com13境外房地产案例研究外立面建造了富有层次感的多层次结构。按照艺术家托马斯?拜勒的主题概念，将来自卡塞尔这座城市的图片信息以光栅的形状印在整个玻璃面上。这样，在傍晚和夜间时分，人们都将看到这个按照光影概念设计的建筑。www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究项目内景??www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究?项目的中建有个交叉口，这个交叉口利用在所有楼层上方建立的一个椭圆形屋顶，容纳了一个场地开阔而又光线充足的交流中心和一个垂直的广场。??www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究?椭圆形的中庭种植了鲜花，还有音乐喷泉和灯光www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究www.gaotongchina.com18境外房地产案例研究www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究中庭透明的椭圆形屋顶具有很好的采光作用；同时还能看见蓝色的天，给人一种身在大自然的感觉项目解析??购物中心处于城市核心区，交通便利?购物中心所在的步行街也有很多的商铺，它们相互之间可以起到客群带动的作用?项目前方就是国王广场，这里通常是人们聚会和交流的场所，而该项目凭借其独特的建筑设计成为这个区域的建筑亮点，无疑能吸引更多的人来这里消费?项目所在地卡塞尔是黑森州9大城市之一，覆盖了周边10个区县的消费人群www.gaotongchina.com20境外房地产案例研究有关我们的组织：?高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、公司地址：“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。北京市朝阳区时间国际A座30层3006我