[键入文字]浦江智谷开盘推广期计划书2006年9月－2007年2月[键入文字]推广节奏2006年9月至2007年2月为浦江智谷的开盘推广期。这一阶段，我们将整合重要的推广渠道，以时间节点对开盘推广期进行一系列整合渠道：?开盘前后重要事件：9月21日中德"可持续节能建筑"交流会德国交通、建设与城市发展联邦部长向2006上海汉堡生态建筑展浦江智谷项目颁发德国建筑物节能认证证书。10月中旬“浦江智谷”1号楼项目开盘周边环境绿化配套基本建成，样板房装修布置完成，目标客户亲身体验舒适感受。11月8日上海－汉堡建筑生态展届时会有大批人群进入“浦江智谷”商务园参观了解其五大健康节能建筑。?推广节奏：07年2月强销期11月强销期11月1日－2007年2月10月开盘期预热期10月1１日－11月1日9月预热期1510159月2015日－1025月10日30日期推广战略浦江智谷商务园将通过一下4种手段来进行开盘推广期的全面、系统的包装和推广，并且更侧重于新闻策划推广，将4种战略手法同时运用推广，形成整合推广的立体传播，更有强效性地推动和促进开盘销售。?推广渠道新闻整合推广网络渠道公关促销营销整合项目现场媒体广告导视投放?渠道比重新闻策划推广公关促销整合网络渠道营销项目现场导广告媒体投放视预热期1轮健康节能建筑1轮刀马旗《新闻晨报》9.15.－10.10.观摩活动《东方早报》开盘期1轮开盘典礼1轮现场布置和《第一财经日报》《福布斯》10.11－11.1指引系统《哈佛商业评论》《上海楼市》（租待定主题研讨会2轮强势期售情报）11.1-2007年2月《东方航空》框架广告推广计划新闻策划推广?新闻策划手法方案：20家媒体３轮发稿强强连手大规模大手笔每轮短期内整合20家以上主流涉外媒体、香港媒体、海外媒体、上海媒体、主流财经类杂志、主流网络媒体15天内进行特大篇幅的强大新闻宣传攻势报道；形成强势效应，再配合一定量的广告投放，效果十分明显。?新闻标题：9月21日中德“可持续节能建筑”交流会新闻题目：德国部长上海推广德国节能技术绿色硅谷——浦江智谷倍受德国关注天鹅湖给德国部长一个惊喜第一类：产品直接关联恒隆、鹏欣集团联手打造沪上“硅谷”浦江智谷节能生态商务园出炉在亲水平台欣赏办公楼水面倒影：新概念“湖泊办公”显现浦江智谷服务型创业基地“安家”浦江镇30万平米浦江智谷商务园10月上市第二类：节能生态概念商务园打造“天蓝地绿”浦江智谷“绿色办公”先行一步浦江智谷：比传统建筑节能约75％沪上首个节能建筑群现端倪在室内呼吸室外新鲜空气：浦江智谷“锁定”十大健康节能技术地源热泵：取之不尽的能源中心浦江智谷商务园健康节能建筑倍受关注第三类：人、建筑对话人与建筑能有多亲密？浦江智谷用“游标卡尺”度量建筑与人的距离?发稿时间节点：针对浦江智谷美地行建议实行每月一轮的新闻整合推广，在开盘前后的集中推广期内做到周周有报道、月月有新闻的强势效应。第一轮：9月中下旬——10月中旬第二轮：10月中旬－11月中旬第三轮：11月中旬－12月中旬?监控方法：我们每年对房地产和类似版面的记者进行发稿能力和新闻能力进行评估，筛选长期合作对象，使得本公司为该记者的稿源供应基地之一．特稿?发稿篇幅示例：特稿/重点报道+图片新闻宣传报道/部分达到重要位置和特大篇幅要求特稿以“芳汇广场”特稿为例：在《东方早报》上财经版面以大篇幅形式报道，标题醒目，适当配以相关的新闻图片，字数在800字，属于特稿类，1/4版面，版?发稿媒体面居于醒目位置。特稿发稿目标为600－1000字左右，部分配以图片，重点特?发稿媒体（发稿规模大约25家规模左右，在以下名别单介中绍筛选此项）目，形成媒体转载和类别媒体发稿时间聚众效应。版面强势主流媒体《东方早报》周一至周三置业/财经《解放日报》周四房产《新闻晨报》周一至周五财经/地产《上海商报》周四地产《新民晚报》周三至周四地产《新报》周四专刊/地产《青年报》周一至周五财经/地产《文汇报》周四地产《新闻晚报》周四地产财经媒体《第一财经日报》周一至周五财经/地产《每日经济新闻》周一至周五财经/地产《国际金融报》周一至周五财经《上海证券报》周五地产《21世纪经济报道》财经/地产英语类媒体《SHANGHAIDAILY》周一至周五Business《CHINADAILY》待定专业媒体《房地产时报》周一地产《上海楼市》西海商报、《上海楼市》名牌时报、周四地产《上海楼市》（租售情报）每月8、18、28日地产中国建设报待定待定综合类网络媒体东方网新浪搜狐·焦新闻发布会后三个工作日地产点网易上海热线雅虎专业类网站搜房网、上海办公楼网房产之窗、安家网、安居网金丰易居境外媒体香港商报周四地产香港文汇报、香港大公报周一至周五全国类媒体经济日报待定电视媒体第一财经第一地产待定东方移动电视台媒体四次持续一周上海电视台中央电视台东方电视台上海卫视凤凰卫视公关促销整合综述：除了浦江智谷原定的计划以外，我们还建议举办三个主题的公关活动予以配合并且同新闻策划推广相整合，形成一个立体的推广策略和效应。公关活动1：9月28日『拟定』节能建筑观摩活动公共活动2：10月中旬『待定』落成典礼公共活动3：11月上旬『拟定』健康节能和绿色生态办公的未来主题研讨会NO1节能建筑观摩活动活动名称：健康舒适办公的体验之旅——“浦江智谷”节能建筑观摩活动以浦江智谷率先垂范的节能建筑为例，邀请一些德资企业、研发软件公司等实地体验节能建筑的健康舒适体验。时间拟定于9月24日，由于9月21日中德建筑交流会，可以为此次活动推波助澜，同时也可以利用到交流会的一些余热如现场布置等。同时配合新闻媒体的发布，使开盘前的造势达到一波高潮。拟定时间：2006年9月28日（周四）拟邀请单位：沪上德资企业代表在上海投资的外资企业代表上海外资委相关商务领事活动安排：邀请企业代表沿既定路线进入浦江智谷商务园观看浦江智谷商务园沙盘感受全新风系统、外遮阳系统等五大健康节能系统（专人讲解）NO2开盘典礼开盘具体时间：10月中旬（待定）开盘活动：?“浦江智谷”相关高层发言?“浦江智谷”项目介绍?“浦江智谷”牌匾揭幕仪式?舒适样板房参观NO3主题研讨会活动名称：健康节能和绿色生态办公的未来主题研讨会随着中国经济的飞速的发展，中国对能源的巨大需求在一定程度上促成了能源价格的大幅上涨，导致企业成本大幅上升因此这几年“节能”已经成为政府工作的重中之中，鼓励节约能源，建筑节能已经成为中国节能战略的必然之选。房地产业也正朝着这个方向发展，就商务楼而言，“健康节能”办公并非是纸上空谈：对于企业来说，与时俱进的节能理念是一个企业的品质所在；对于员工来说，节能系统不仅是办公环境的舒适体验，更是与传统办公的截然不同的健康建筑，大大提高员工的健康状况，提高工作效率。同时，绿色生态带来视觉享受。因此目前节能以及生态这两大概念组成了房地产行业发展的主流。本案在节能与生态这两大概念上的追求也与行业的发展趋势相吻合，并且推广主题也是健康节能和绿色生态这两大概念，因此美地行建议将健康节能和绿色生态的主题与房地产业的发展相结合，以行业论坛这样高端的公关形式，借助政府、专家、行业协会、知名龙头企业的社会影响力，提升本项目的品牌形象以及知名度。拟定时间和地点：时间：2006年11月8日（周三）地点：浦江智谷案场或酒店会议厅推荐邀请的参会的机构、单位以及人员：?知名大学房地产研究中心、机构的专家，如财经大学、复旦大学等?产业界从业企业中高级管理人员?商业策略企业专家以及管理人员?新闻媒体?意向客户推荐研讨的内容以及主题安排?房地产行业的现状以及发展趋势?建筑节能——中国城市的节能战略?生态型建筑——构筑中国生态型城市的必然之选?关于稳步推进节能生态型住宅和公共建筑建设的若干指导意见以及相关的政策扶持项目现场导视?刀马旗悬挂路段一：浦星路沿线（浦星路/外环线——浦星路/联航路）路段二：联航路沿线（三鲁路/联航路——召楼路/联航路）悬挂时间：2006年10月25日－11月25日?销售中心指引系统时间节点工作内容备注9月10日工地围墙、现场导览牌设计布置完毕9月20日功能分类牌及指示牌设计及布置完毕9月25日现场户外广告看板布置9月28日销售主入口布置10月10日售楼中心、看房通道布置完毕10月15日样板区域装修、模拟办公场景布置完毕注：所有指引布置系统均需在10月中旬开盘前布置完毕网络渠道营销营销攻势：?在10-15家相关的投资类、办公类的商业网站以及海外人士经常浏览的中文网站的BBS上发布有吸引力的关于本案的新闻软文的帖子。?在上述的网站上发布关于本案的新闻软文。?利用现有的海内外的高端人士的资料库,运用良好的平面视觉效果,以醒目的标题以及新颖的内容,通过e-mail的形式进行集中的宣传推广。?在Yahoo、Google等一些常用的搜索引擎上,以广告关键词以及发展商的名字提供相关链接。网络推广节奏：9月15日－10月10日预热期1轮10月10日－11月1日开盘期1轮11月1日－2007年2月强势期2轮房地产网络分类综合类东方网新浪搜狐网易上海热线专业类房产之窗房产之门　搜房网、东方网、搜狐网焦点地产、房产之窗、安家网、安居网、房产之门、金丰易居豪宅之窗　上海办公楼网上海办公用房信息网　上海办公楼租售网行业信息网网上房地产功能类GOOGLE百度雅虎3271互动类网络论坛BLOG聊天软件营销ICQ、中国本土的腾讯QQ、微软出品的MSN[键入文字]媒体广告投放在媒体广告投放上，我们建议少量而针对性地集中投放：媒体时间次版面规格数cm预热期《哈佛商业评论》10月1封三整页21*27.89.15.－（彩色）10.10.《东方早报》9月中2半版24*3