[键入文字]电力明园高层住宅媒介推广计划[键入文字]阜阳宏泰房地产顾问有限公司二〇〇七年十二月十一日电力明园高层住宅媒介推广计划（一）、宣传主题围绕诉求主题“高层电梯洋房”，宣传电力明园高层住宅产品、规划、生活方式。1、媒介投放策略由于高层住宅前期宣传薄弱，但项目之前却积累了一定的市场口碑，因此在广告宣传方面应当采取集束式宣传，主要以向市场投放出“电力明园高层电梯洋房倾情推出”的这一信息为目的。广告投放覆盖阜阳市区及周边，在人流较集中的购物商场、路口设置户外广告宣传电力明园的高层住宅；通过阜阳日报、颍州晚报、广播电视报定期进行产品宣传。2、媒介投放计划常规媒体：产品主定位：高层电梯洋房，成就璀璨梦想！产品主广告语：“高层洋房，创造阜阳生活新高度。”“体验高层电梯洋房，享受自由灵动空间。”夹报投递：媒体选择时间版式内容投放预算颍州晚报开盘前一周半版“高层电梯洋房，成就璀璨梦想。”阜阳日报开盘前一周半版体验高层电梯洋房，享受自由灵动空间。阜阳日报开盘前三日整版公布内部日期认购规则、开盘日期颍州晚报开盘前三日整版公布内部日期认购规则、开盘日期阜阳地区主流媒介发行量分析：内　容投递量零售量发行日期广播电视报周五阜阳日报每天发行（除周日）颍州晚报每天发行（除周日）从实际情况出发，建议从项目开盘前一个月开始投递夹报，分别为每周五投递“广播电视报”，每周二投递“阜阳日报”，周三投递“阜阳晚报”，数量各20000份左右。时间持续在4个星期左右。（二）、报广及软文规划1、报广规划第一版：（形象）主标：高居云顶、傲视天下随文：以常人仰止的绝对制空，冲破一切视觉阻碍，平视苍穹，傲笑众生。电力明园至臻区位，历经品牌锤炼，度量名宅身份，涵养尊崇旗帜。翠竹苑、丹桂苑——电力明园最强乐章，2008优雅亮相。118套稀世空中花园，精纯品质，恭候您现场品鉴。第二版：（区位）主标：凌驾尊贵、俯瞰繁华随文：阜阳城西尊崇府邸——电力明园·高层洋房，16层云景境界为我独享，45米生活气度尊居眺远，两条市区主干道交错相挽于足下；270度极佳观景视野，广场美景尽收眼底；名校近在咫尺，目送孩子上学的道路，感受亲情的关怀与惬意……第三版：（户型）主标：高度，决定视野；高度，决定境界随文：独有极品户型诗意生活空间电力明园·高层洋房从人本空间哲学出发，全面解读阜阳人的居住习惯，精心设计的高贵平层、空中花园户形精品，让挑剔的您不再挑剔！高人一等，不只是贵族的身份，更拥有贵族的享受！第四版：（丹桂苑独栋一梯两户）主标：独踞一格、一步登顶随文：从不与人争夺，早已自有一方；从不与人争先，世人皆在身后。电力明园·丹桂苑，打造现代生活中的专属尊荣，特设独栋一梯两户，选用国际品质高速电梯，私人电梯高速直接入户，让电梯间成为私密场所，让到家的电梯只为主人打开。第五版：（正式发售）主标：高层电梯洋房，成就璀璨梦想——给118户家庭一个成就梦想的机会傲立于18万平米大盘中央景观区，118套电梯高层洋房，仅献给懂得品味生活的贵族！电力明园翠竹苑、丹桂苑2008年1月12日正式对外发售。第六版：（开盘）主标：元月十二日，火爆开盘118套电梯高层洋房，仅献给懂得品味生活的贵族！2、软文规划整体构思：1、目前我国二、三线城市对小高层和高层项目均有一定的抗性，我们建议从生活质量、物业管理费用、高层住宅与多层住宅的优势等几个角度来消泯消费者对高层住宅的抗性；2、对于电力明园目前在阜阳地产行业中的地位，我们建议对于电力明园高层电梯洋房的软文创作中，引入“君临天下，俯瞰繁华。”的概念，君临天下有三个层次方面的内涵：首先，电力明园目前在阜阳房地产的行业地位、前期项目取得的成就、在消费者心目中形成的口碑、开发商的品牌效应均能体现君临天下的意义；其次，我们要为消费者打造“入住高层电梯洋房，享受尚品尊贵生活。”的概念，无论从户型、景观还是物业管理，都让消费者感到自己能得到尊贵至上的享受；第三，在国内房地产发展的推动下，阜阳许多楼盘都相继推出高层住宅，高层住宅已经开始渐渐得到阜阳消费者的接受，并取得了良好的效果。明园在前期良好消售业绩的情况下，成熟地推出空中花园式高层住宅，以一种高姿态、高质量、高品味的身份推出产新产品，必然会取得君临天下的收效。3.针对不同阶段经历的不同时期，我们可以利用元旦、春节以及情人节等节日，进行节日主题性的软文创作。软文规划：1.《每天多花两角钱，一辈子坐电梯》；2.《高层住宅是流行风还是趋势潮》；3.《现代居家“高”明之选》；4.《三十岁的憧憬/四十岁的斟品/五十岁的珍藏》；5.《高层电梯洋房，成就璀璨梦想。》6.《明园高层洋房，创立阜阳生活新高度》等系列软文广告效果：1、推广目标准确，有产品针对性。2、进一步吸引阜阳市区以至周边乡镇的客户前来看楼，聚拢人气。表：推广及活动投放计划表周媒介内容和广告主题时间备注期推报广及软文《现代居家“高”明之选》2007.12.28软文广（颍州晚报2007.12.24造《高层住宅是流行风还是趋势潮》软文势《高居云顶、傲视天下》2007.12.25整版期《凌驾尊贵、俯瞰繁华》2007.12.28整版户外广告创作无极限，精品再升级2007.12.28电业大楼高居云顶、傲视天下2007.12.28人民西路高层电梯洋房，成就璀璨梦想。2007.12.28人民路DM单明园高层洋房，创立阜阳生活新高度。2007.12.281200份工程部加快先期绿化与设施配套进程12.27~12.31销售部督促售楼部针对高层住宅的销售知识进行培训2007.12.28销售中心现场看板先人一步，高人一筹2007.12.28形象平面高度，决定视野；高度，决定境界2007.12.28会当凌绝顶，一览众生小。2007.12.28君临天下，俯瞰繁华。2007.12.28围墙高瞻，方能远瞩。2007.12.27项目工地高一点，才发现是个崭新世界。2007.12.27项目工地悠于心，动于天地之间。2007.12.27项目工地寻找，童话里的空中楼阁。2007.12.27项目工地我的家，像座空中花园。2007.12.27项目工地广播电台明园高层洋房，创立阜阳生活新高度。2007.12.29体验高高在上的感觉。2007.12.30电梯洋房，不只是高一点。2008.1.5车体广告君临天下，俯瞰繁华。2007.12.28内颍州晚报《独据一格、一步登顶》2008.1.1整版部2008.1.5认《高度，决定视野；高度，决定境界》整版购《每天多花两角钱，一辈子坐电梯》2007.12.31软文期2008.1.12阜阳日报《三十岁的憧憬/四十岁的斟品/五十岁软文的珍藏》工程部产品绿化及配套设施的完工2007.12.28销售部督促销售部各种前期销售物料的配齐2007.12.29条幅体验高层电梯洋房，享受自由灵动空间。2007.12.29销售中心事件及活动“让利风暴　回馈市场”活动。2008.1.5短信通知意向客户认购时间及优惠2008.1.5意向客户内部认购活动2008.1.5销售中心颍州晚报高层电梯洋房，成就璀璨梦想2008.1.8整版《给118户家庭一个成就梦想的机会》2008.1.12销元月十二日，火爆开盘！！！整版《电力明园118套高层电梯洋房限量发售售》开盘颍州晚报空中绽放的尊贵体验。2008.2.7软文扩张明园高层洋房，创立阜阳生活新高度。2008.2.12软文期广播电视报高层电梯洋房，成就璀璨梦想！2008.1.12报眼（电力明园118套高层电梯洋房火热抢购。）阜阳电视台万众瞩目，只为一睹尊容。现场报道2008.1.12阜阳电视台元月12日，电力明园高层电梯洋房火2008.1.1115秒爆热销。工程部产品工程至少建至5层2008.1.12销售部负责开盘现场的销售活动2008.1.12阜阳电视台1月19日，电力明园，高层电梯洋房盛2008.1.1115秒大开盘。事件及活动电力明园高层住宅有奖竟猜活动2008.1.12市中心段专家购房现场咨询活动2008.1.12销售现场买房献爱心活动2008.1.12销售现场“真情优惠大礼包”活动2008.1.12销售现场路旗、汽球、礼花、开盘庆典活动2008.1.12销售现场持阜阳日报明园电梯洋房众人追捧解密2008.1.22软文续2008.1.23销颍州晚报站的高，方能望得远。软文售工程部产品工程的如期封顶2008.2.12期销售部销售过程的细分和信息的反馈2008.3.1~21事件及活动“新年送心礼”活动2008.2.7销售现场“真情到永远，幸福在明园。”2008.2.14销售现场扫策划部对产品销售跟踪，及时处理问题2008.4.1~30尾期工程部准时交房，保证工程成功验收销售部销售部做好销售的管理和客户统计工作宏泰地产策划中心二〇〇七年十二月十一日