32说明中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd国际旅游客运码头地块（）项目前期市场研究策划投标书2006G01根据《厦门港务控股集团国际旅游客运码头地块（2006G01）市场研究策划招标任务书》的文件内容，以及我司项目人员对该项目的深入研究，我司认为，2006G01地块与其周边的国际旅游客运码头、客运联检大楼、港务大厦，具有很强的有机联系性，是不可分割的综合整体，因此，我司将2006G01地块、国际旅游客运码头、客运联检大楼及港务大厦等四部分以一个综合项目看待，即国际旅游客运码头地块综合项目，并在此次竞标文本中简称“本案”。因时间仓促，如有不详、不妥之处，望贵司斧正。33目录中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd国际旅游客运码头地块（）项目前期市场研究策划投标书2006G01第一部分市场环境分析.................................................................................................................34一、厦门城市发展综述...................................................................................................................35二、厦门市房地产市场分析...............................................................................................................50三、厦门写字楼市场情况.................................................................................................................65四、厦门商业市场情况...................................................................................................................76五、厦门酒店市场分析...................................................................................................................87六、厦门酒店式公寓市场分析.............................................................................................................99第二部分项目区域环境分析............................................................................................................102七、区域住宅市场分析..................................................................................................................103八、项目分析..........................................................................................................................120第三部分项目参照案例................................................................................................................130九、海港城............................................................................................................................131第四部分综合发展建议................................................................................................................139十、项目定位建议......................................................................................................................140(一)项目定位........................................................................................................................140(二)项目目标客群定位................................................................................................................145(三)建筑风格定位....................................................................................................................146(四)功能定位........................................................................................................................147十一、项目分功能定位分析..............................................................................................................148十二、项目设计方案优化思路及建议......................................................................................................170十三、价格定位策略....................................................................................................................174十四、其他............................................................................................................................17634中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd第一部分市场环境分析国际旅游客运码头地块（）项目前期市场研究策划投标书2006G0135中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd国际旅游客运码头地块（）项目前期市场研究策划投标书2006G011.地理位置厦门市位于东经118°04′04″、北纬24°26′46″，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望；厦门为海峡西岸城市群的重要中心城市，是祖国大陆沿海城市群与台湾海峡两岸城市群的过渡节点和桥头堡，具有特殊区位优势和发展意义；厦门腹地辐射范围为闽西南五市：厦门、漳州、泉州、三明、龙岩，同时依托腹地交通支撑进一步辐射闽北、赣东南、粤东等地区；厦门作为闽南金三角的中心，在这个城市带中的作用将类似于香港在珠三角、上海在长三角的角色。2.行政区划厦门分为六个行政区，分别如下：思明区（由思明、鼓浪屿和开元三区合并）；湖里区；海沧区（由杏林区更名）；集美区（增辖杏林街道办和杏林镇）；同安区；翔安区（辖原同安区新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5镇）；??????????(一)厦门概述一、厦门城市发展综述36中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd国际旅游客运码头地块（）项目前期市场研究策划投标书2006G013.面积厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里；厦门的主体——厦门岛，面积约132.5平方公里，南北长13.7公里，东西宽12.5公里，