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首创置业西安凤城路项目前期策划定位报告
首创置业西安凤城路项目前期策划定位报告
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1金网络·百城顾问2007年12月市场营销部2007年12月19日市场营销部品牌创造价值西安凤城路项目策划报告2市场营销部品牌创造价值地块位置项目定位——地块位置3国际城·市场营销部品牌创造价值首创引领西安潮流之先的国际化社区项目定位——市场定位4市场营销部品牌创造价值5先进的产品和生活市场营销部品牌创造价值先进先进的产品和生活是项目的核心特质,国际化国际化则是先进先进的符号化表象。国际化的核心表述项目定位——市场定位6先进生活先进区域先进品质BLOCK街区市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点7数十万体量的公建集群大西安城市发展新主轴未来城市行政中心国家级经济技术开发区面貌全新的(未央)新城区地铁边上的城市新速度运动公园旁的新环境百万规模的现代化建筑先进区域市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点8先进品质市场营销部品牌创造价值和谐的城市天际线极具标识感的广场、入口与园林体系媲美酒店的公共空间领先科技的材料、设施挺拔俊朗的建筑外立面新颖实用的产品设计项目定位——价值支撑点9市场营销部品牌创造价值10先进生活市场营销部品牌创造价值彷佛国外的生活氛围与世界同步的生活方式引领城市潮流之先的生活理念专属式的私人管家服务涉外背景的物业管理高品质的私人会所项目定位——价值支撑点11B-Business(商业)时尚现代的商业中心L-Liefallow(休闲)活力四射的休闲娱乐中心O-Open(开放)注重空间的利用与过渡,既开放又独立的复合空间C-Crowd(人群)独具魅力的区域人气聚集磁心K-Kind(亲和)繁华却又轻松的氛围,居住与商业的无缝对接BLOCK(街区)独一无二的核心区域BLOCK街区市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点12市场营销部品牌创造价值城市中坚现代中产·区域:多来自城北经开区与城市其他区域向往国际化生活的客户,包括部分陕北及西北区域的客户;年龄:25-50岁城市中坚力量,事业小有所成,收入稳定,处于人生重要的上升期、稳定期,企事业单位的中高层管理者、私营企业;自住型为主,部分具有保值增值型投资倾向。看好区域发展前景,青睐城北的城市新区氛围;对房产价值已有相对成熟的认知,认为房产是标定身份的重要手段工作节奏快,压力大,经常出差工作之外追求享受,不只满足于生活的品质,更注重生活的情调注重品质,偏爱名牌,持卡消费,崇洋但绝不媚外。家庭状态西化,注重家庭生活,更注重子女的成长环境。渴望现代化、国际化生活。项目定位——客群定位13城市公馆市场营销部品牌创造价值75~95平米2居、100~140平米三居产品舒适、合理的居住尺度丰富多样的空间格局客群:面向周边学校老师、企事业单位中高层人员,城市中高收入阶层,以及陕北地区的私营企业主。项目定位——产品定位及客群对位14中央官邸市场营销部品牌创造价值160~180平米四居;200平米以上大宅;独享景观资源奢华、尊贵、品质的大尺度空间:客群:面向城市中财富阶层以及陕北地区的私营企业主。项目定位——产品定位及客群对位15市场营销部品牌创造价值MINI空间(商业用地中)50~70平米一居、二居产品紧凑、合理的户型格局低总价的置业门槛客群:主要面向周边现有企事业单位,及未来在本项目公建内工作的普通职员及一部分投资客。项目定位——产品定位及客群对位16BLOCK街区市场营销部品牌创造价值ShoppingMall:辐射大西安的商业中心;高等级写字楼:经开区新型企业的聚集地;SOHO写字楼:宜商宜住的复合功能空间;五星级酒店:西安国际化商旅活动场所。项目定位——产品定位及客群对位17从建筑形象到园林景观设计,均着重考虑都市化、现代感的形象打造结合当地消费习惯和气候特征,在设计阶段考虑赋予产品一些“不一样”的亮点选用目前一线城市流行的设备设施配置,并结合营销对客户进行体验式教育,达到项目“先进性”形象塑造市场营销部品牌创造价值当地户型以经典产品为主,大多缺乏亮点当地产品形式和气质以柔和、唯美主义为主产品突破点当地产品设备设施普遍偏低产品设计建议——产品突破点18项目定位分析城市发展概况宏观环境综述市场特征综述规划设计建议营销推广思路价格及开发进程市场营销部品牌创造价值412356719物业管理建议设备设施建议服务配套建议车位配置建议市场营销部品牌创造价值园林景观建议建筑风格建议户型设计建议总体规划设计建议产品设计建议20市场营销部品牌创造价值总体规划设计建议产品设计建议21市场营销部品牌创造价值占地面积:355400平米;总建筑面积:1350500平米;住宅面积:1080400平米;公建面积:270100平米;综合容积率:3.8;规划设计前提条件:在项目北侧设置公建部分建设五星级酒店一座;占地面积:355400平米;总建筑面积:1350500平米;住宅面积:1080400平米;公建面积:270100平米;综合容积率:3.8;规划设计前提条件:在项目北侧设置公建部分建设五星级酒店一座;规划设计条件1产品设计建议——总体规划设计建议22结合用地条件,在高价值,最能展示项目形象的部位设置五星级酒店,高档写字楼,SHOPPINGMALL等公建综合体,打造区域商业中心.绝大多数户型都具备南向采光,多数户型南北通透,尽可能减少不利户型数量.用足建筑限高,布置尽量均匀,使大部分产品都具有均匀的景观,间距条件.市场营销部品牌创造价值总体规划思路注重当地客群对户型朝向和形式的要求在高容积率的条件下提高项目品质重视二十七万平米公建面积对于整个项目形象和品质的提升作用2产品设计建议——总体规划设计建议23市场营销部品牌创造价值规划设计建议4产品设计建议——总体规划设计建议24市场营销部品牌创造价值产品分布产品分布产品设计建议——总体规划设计建议25市场营销部品牌创造价值交通组织图交通组织图产品设计建议——总体规划设计建议26市场营销部品牌创造价值景观分析图景观分析图通过建筑布置以及道路的划分,使三个区域都拥有相对集中且面积较大的中央景观,提升各个区域的居住品质.产品设计建议——总体规划设计建议27市场营销部品牌创造价值分期示意图分期示意图目前具体设计以及施工条件不明,建议按照右图顺序进行大区域分期开发。随着工作的深入,可根据具体的规划设计成果的完成,最终确定项目各期分期。产品设计建议——总体规划设计建议28规划面积(万平米)市场营销部品牌创造价值产品类别总计27公建部分17中央官邸91城市公馆135规划方案指标5产品设计建议——总体规划设计建议29户型设计建议市场营销部品牌创造价值产品设计建议308%5%49%38%套数比例7%41%42%10%面积比例75~95200以上产品面积100~140160~180市场营销部品牌创造价值两居三居三居四居户型种类产品类型城市公馆中央官邸户型面积配比1产品设计建议——户型设计建议31市场营销部品牌创造价值城市公馆户型设计建议2????75~90平米两居,纯南采光,户型经济方正;100~140平米三居,三面采光、独立餐厅、超大南向面宽,独享阳光美景;尽可能选用一梯三户、或一梯四户平面,以保障板楼品质;在位置不佳的位置可选用一梯六户经济型户型产品。城市公馆产品设计建议——户型设计建议32市场营销部品牌创造价值中央官邸???奢侈的功能设置,会客等空间的组织;一梯两户,独享270度超大景观视野.空中院馆和入户花园使室内空间的到极大丰富,以及相应利益点;中央官邸产品设计建议——户型设计建议33市场营销部品牌创造价值MINI空间????具备日常的基本居住功能;精装修,根据后期市场需要可以配家具、家电面积仅50平米;超低总价;标准层设置公共交往空间,改善公共空间,同时不增加公摊面积;MINI空间产品设计建议——户型设计建议34立面设计建议市场营销部品牌创造价值产品设计建议35市场营销部品牌创造价值以国际化时尚为风格取全面展现建筑体块优势,注重体现建筑挺拔感,追求立面公建化。产品设计建议——立面设计建议36市场营销部品牌创造价值产品设计建议——立面设计建议37市场营销部品牌创造价值产品设计建议——立面设计建议38材质选择市场营销部品牌创造价值立面材质应充分体现产品的价值感,建筑主体可采用外墙砖,对位高档外立面的视觉感受。近人尺度的立面位置建议采用石材,对位视觉感受。产品设计建议——立面设计建议39市场营销部品牌创造价值园林景观设计建议产品设计建议40市场营销部品牌创造价值;;;????着重塑造国际化、城市感的现代景观;以具有焦点作用大面积水景作为景观视觉中央;提升社区品质采用各种树木,灌木,植被搭配,形成立体绿化景观系统注重景观构图效果,采用现代几何构图,彰显社区现代都市氛围产品设计建议——园林景观设计建议;;;????着重塑造国际化、城市感的现代景观;以具有焦点作用大面积水景作为景观视觉中央;提升社区品质采用各种树木,灌木,植被搭配,形成立体绿化景观系统注重景观构图效果,采用现代几何构图,彰显社区现代都市氛围41市场营销部品牌创造价值服务配套设施建议产品设计建议42市场营销部品牌创造价值??会所:目前西安市场大多数项目没有配备社区会所,当地消费者对于会所的认知还处于初级阶段,建议本案考虑会所在前期对于项目形象的提升作用以及后期的盈利能力,结合本案商业面积设置社区会所。设置建议:以健身、SPA等中高档休闲娱乐设施为主。??会所:目前西安市场大多数项目没有配备社区会所,当地消费者对于会所的认知还处于初级阶段,建议本案考虑会所在前期对于项目形象的提升作用以及后期的盈利能力,结合本案商业面积设置社区会所。设置建议:以健身、SPA等中高档休闲娱乐设施为主。产品设计建议——服务配套设施建议43售楼处建议市场营销
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小小麦兜926
贡献于2014/12/21
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营销策略
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首创置业
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西安凤城路
,
前期策划
,
定位报告
内容摘要:
首创置业西安凤城路项目前期策划定位报告规划设计营销推广价格复合社区
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