大大望京望京区区域域规划与规划与概概念定念定位位研究研究二零零九年六月十日11平平方方公公里里土地土地将将为为北北京创造京创造怎怎样样的奇迹的奇迹？？CBRichardEllis|Page2道克兰，伦敦?建成区1.0平方公里?建筑面积：160万平米?英国著名新兴总部型商务区，入住企业包括：伦敦地铁/花旗银行/摩根斯坦利/雪佛兰等中环，香港?建成区1.57平方公里?建筑面积：1000万平米?香港最具代表的CBD，集中了香港绝大部分优质甲级写字楼、酒店和商业设施；金融街，北京?建成区1.18平方公里?建成区面积：196万平米?对中国金融业最具影响力的金融中心区CBRichardEllis|Page3区域预计用5年时间，即2014年实现全部建成v1平方公里土地开发v建筑规模逾150万平米v高素质就业人口超过3万人v汇聚大量以世界500强企业为代表的高新技术企业v1％的北京地税收益贡献份额2014年，这将仅仅是一个起点……CBRichardEllis|Page4————结合区域产业特征，借势发展的————应用国际现代先进商务区发展理念的————以“总部经济科技生态文化”为主题的北京先北京先进进国际国际商商务务区区典范典范CBRichardEllis|Page5第1.0代商务区第1.5代商务区第2.0代商务区第2.5代商务区第3代商务区代表纽约（1970S）纽约（1990S）杭州钱江新城东京六本木大望京北京CBD（2000S）上海新天地城市地位Money+Transportation+harmony+environment+qualityofwork&life?经济利益?＋交通导向?＋功能平衡?＋舒适环境?工作与生活质量先进国际商务区的关注：对人的关注?城市经济角度：满足多样就业与办公聚集?自然环境角度：生态原则贯穿规划设计?社会发展角度：促进城市精英长期驻留CBRichardEllis|Page6望望京京商商务区的务区的发展发展基础基础CBRichardEllis|Page7毗邻空港，北京国门地位成熟崭新的城市形象便捷通达的交通网络国际500强聚集的望京科技园国际品牌争先抢驻的热点区域丽泽石景山丰台总部基地亦庄空港上地通州……北京北京城城市新市新区中区中独独一一无二无二的的强强势发展势发展基础基础CBRichardEllis|Page8绿色生态的办公环境人车分流与步行街区开放愉悦的公共空间无线网覆盖与智能技术应用随处可见的情趣绿地娱乐休闲的主题商业商务区的升级：经济腾飞è城市形象è舒适环境è理想生活与北京成与北京成熟熟商商务区务区相相比更比更人人性性化的化的““理理想想工工作空作空间间””CBRichardEllis|Page9望望京京商商务区务区在在北京北京城城市功市功能能组组团团占据占据何何种地位种地位？？CBRichardEllis|Page10空港奥体中关村望京CBD金融街亦庄——与中关村形成科技文化产业带的东西联动效应——与CBD形成国际商务带的南北联动效应——使三大市级商务区，六大功能组团实现“高端高效高辐射”效应推推进北进北京京成为成为国国际际经经济中济中心心城市城市CBRichardEllis|Page11区区域域发发展概展概念念解读解读CBRichardEllis|Page12高高新新技技术术国际国际企企业总部的业总部的集集成成器器产业与经济产业与经济朝阳最重要的经济功能区之一————————朝阳最重要的经济功能区之一沉淀高沉淀高端端知识知识人人才才的的永磁铁永磁铁物物业与业与功能功能辐射北京东北的综合型现代商务功能组团————————辐射北京东北的综合型现代商务功能组团彰显彰显““望京文化望京文化””，，““朝阳精神朝阳精神””，，““新新北京北京形象形象””的的样本样本区区主题与主题与形象形象展示经济·科技·生态·人文的主题的国门形象区————————展示““经济·科技·生态·人文””的主题的国门形象区CBRichardEllis|Page13目录目录?经济与产业发展定位?物业发展定位?主题概念定位?区域规划展望CBRichardEllis|Page14基础调研企业访谈?IBM?IBM专家访谈?安捷伦?安捷伦?人民大学市场调研?索爱?人民大学?索爱?北京大学?西门子?北京大学?西门子?科技园案例研究?CBRE工业部?科技园?Brady?CBRE工业部?Brady?写字楼?电子城科技园?写字楼新加坡?Google?电子城科技园??新加坡OOnneeNNoorthrth?Google?酒店?酒店香港数码港?阿尔卡特朗讯??香港数码港?阿尔卡特朗讯?商业商业??上海长风商务区?华为3C住宅?上海长风商务区?华为3C??住宅?MOTO公共配套?MOTO??公共配套?爱立信?爱立信CBRichardEllis|Page15经济与经济与产产业发业发展展定位定位CBRichardEllis|Page16中国在全球的经济地位经济与产业发展定位政府及各金融机构对中国经济发展的预测中国中国中央经济工作会议：8%?积极的财政政策?适度宽松的货币政策世界银行：7.5%?金融危机影响持续扩大，2010年有望复苏国际货币基金组织：6.7%-8%?金融危机对亚洲地区造成较大冲击?中国实现8%的目标是可能的中国中国————金金砖四砖四国国之一之一，，逐渐逐渐成成为为推动世界推动世界经济经济发发展展的的重要重要新兴新兴经济经济体体；；中国中国————全球全球金融金融危机下危机下，，为为数不数不多多的的保持保持经济经济高高速增速增长长的国的国家家；；其亚洲其亚洲经济经济领领导导者者的的角色将逐步显现并得到角色将逐步显现并得到强强化。化。CBRichardEllis|Page17北京在中国的经济地位经济与产业发展定位八十年代珠三角九十年代长三角二十一世纪环环渤海渤海??北京北京作作为为环环渤海渤海的中心的中心城市城市，面，面临临前所未前所未有有的发的发展机展机遇遇??趁趁势势而而上上加加快快发发展展，，在在区区域域竞竞争争格局格局中中扮演更扮演更为为重要重要的的领领导者导者角色角色CBRichardEllis|Page18北京与主要经济城市对比分析经济与产业发展定位经济指标（2008）北京天津上海广州深圳排名第三产业比重73%38%54%59%51%1金融业增加值（亿元）1,4943611,4433841,0121国民生产总值（亿元）10,4886,35413,6988,2167,8072固定资产投资（亿元）3,8493,4044,8292,1051,4682利用外资额（亿美元）60.874.2100.836.240.33人均GDP（美元/年）9,0757,98710,44411,61813,1534资料来源：全国统计信息网，世邦魏理仕北京北京————中国中国几几大经济大经济城市城市中中经济现代化经济现代化程程度度最高最高的的城市城市；但；但经济经济潜力潜力仍仍待挖掘待挖掘CBRichardEllis|Page19北京主要经济贡献区经济与产业发展定位天竺上地电子中关城村德胜园金融CBD石景街山园丰台园亦庄三三大大市级市级商商务区务区：：三三大国大国家家级开级开发区发区：：??CCBDBD??中中关村关村科科技园技园??金融金融街街??北京北京经经济济技术技术开开发区发区??中中关村关村??空空港港天天竺出竺出口口加工加工区区CBRichardEllis|Page20北京未来经济热点区经济与产业发展定位天竺奥运中关区村金融街CBD亦庄??22000055年年1100月月2222日日，中，中共共北北京市京市委委九九届届十十次次全全会会正式正式通过通过的的《《中中共共北北京市京市委关于委关于北北京市京市国国民民经经济济和和社会社会发发展展第第十十一一个五个五年规年规划划的建的建议》议》中，中，明明确确提出提出““六六大大高端高端产业产业功能功能区区””概念概念??至至22001212年年的发的发展展目标目标：：六六大高大高端产端产业业功能功能区区以以77％％的的土土地地面面积，积，实现实现资产资产总总量量全全市市贡献贡献占比占比4444％％，，GGDPDP占比占比3636％％，，上上缴缴税税金金占比占比4242％％，成，成为为北北京京经济经济走走向向高高端端、高、高效效、高、高辐射辐射方方向向发发展展的的重要重要力力量量。。CBRichardEllis|Page21北京未来经济热点区经济与产业发展定位天竺奥运望中关区京村金融街CBD亦庄èè大大望京望京作作为为新新兴兴国国际际商商务务区，区，提供提供高高新新技技术术产产业业发展发展空空间，间，推推进进金金融融产业产业集集群群发展发展èè大大望望京京与中与中关关村形村形成成科科技技人文人文气息气息的的东东西西联动联动，，推推进进北北部部经济经济带带发展发展èè大大望望京与京与CCBDBD形形成成国国际际商务商务气息气息的的南南北北联动联动，，推推进进东东部部经济经济带带发展发展由由由点点点及及及线线线，，，由由由线线线及及及面面面，北京，北京，北京经经经济实现济实现济实现均均均衡衡衡的，的，的，稳健稳健稳健的，的，的，高高高辐射辐射辐射的发展的发展的发展CBRichardEllis|Page22望京产业结构升级经济与产业发展定位??土土地地资资源源及及规划规划专家专家??电子电子城城建建设设有限有限公公司司专家访谈??科技科技园园大大型型租租户招户招商代商代表表??…………?很多跨国公司入驻望京，能够带来上下游行业企业的进驻?科技园目前入住门槛较高，其商务服务配套不足?中关村的发展受土地限制，望京可以接受中关村的相关产业转移。?区