中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围北京、上海、广州、深圳、-一级-平均售价在1.2万元/m2以上三亚（城区及近郊）平均售价在8000元/m2-1.2万元天津城区、大连、珠海、苏州、佛山城区、东莞以后每年按当地的全年平均售参照各城市2012年-二级-1地域级别2价对地域分级标准进行适当调平均售价划分/m城区及观澜片区、海南东海岸（除三亚）整长春、长沙、惠州、汕头、增城、中山、郫县、-三级-平均售价在8000元/m2以下双流、都江堰、九江市永修县、黄山、胶州、佛山和顺片区、天津津南区--超高档售价≥城市销售均价*2.5城市销售均价*1.4≤售价＜--高档按照售价与城市平均城市销售均价*2.52项目档次售价的比值划分--中档售价＜城市销售均价*1.4保障性--售价由当地政府规定住房6度-不高于47别墅7度-不高于528度-不高于606度-不高于401、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类多层7度-不高于44时，别墅、多层、小高层、高层（80m内）和高层1、分子包含上部所有指标解释及应用规则请参照《地上（100m内）的钢筋指标限额分别不高于59、46、3kg/m2结构钢筋8度-不高于54中信房地产股份有限公司结构钢筋含量50、55、61。2、分母为上部建筑结限额设计指引》2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高构投影面积6度-不高于42层地上钢筋含量指标。小高层7度-不高于463、本指标未考虑结构转换。8度-不高于57机密2013-4-18第1页1、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类时，别墅、多层、小高层、高层（80m内）和高层1、分子包含上部所有指标解释及应用规则请参照《地上（100m内）的钢筋指标限额分别不高于59、46、3kg/m2结构钢筋中信房地产股份有限公司结构钢筋含量50、55、61。2、分母为上部建筑结中信地产住宅项目成本量化控制指标限额设计指引》2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高构投影面积层地上钢筋含量指标。定量指标3、本指标未考虑结构转换。编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围6度-不高于47高层7度-不高于52（80m内）8度-不高于606度-不高于50高层7度-不高于57（100m内）8度-不高于696度-不高于0.37别墅7度-不高于0.378度-不高于0.376度-不高于0.37多层7度-不高于0.398度-不高于0.411、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类指标解释及应用规则请参照《6度-不高于0.371、分子包含上部所有时，高层（80m内）和高层（100m内）的混凝土指中信房地产股份有限公司结构地上结构混凝土标限额分别不高于0.41和0.44。限额设计指引》4混凝土m3/m2小高层7度-不高于0.392、分母为上部建筑结2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高含量构投影面积层地上混凝土含量指标。8度-不高于0.423、本指标未考虑结构转换。6度-不高于0.37高层7度-不高于0.39（80m内）8度-不高于0.42机密2013-4-18第2页1、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类指标解释及应用规则请参照《1、分子包含上部所有时，高层（80m内）和高层（100m内）的混凝土指中信房地产股份有限公司结构地上结构混凝土标限额分别不高于0.41和0.44。限额设计指引》4混凝土m3/m22、分母为上部建筑结2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高含量构投影面积层地上混凝土含量指标。3、本指标未考虑结构转换。中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围6度-不高于0.41高层7度-不高于0.42（100m内）8度-不高于0.44独栋不高于0.33双拼不高于0.30-1、分子为门窗洞口面联排/合院不高于0.28积5窗地比m2/m22、分母为住宅地上建筑面积叠拼不高于0.28超高档不高于0.30非别墅-高档不高于0.28中档非人防不高于4.0地下室地下车库采用机械停车，层高可增加1.0m；6m---层高采用预应力顶板，层高不高于3.4m。人防不高于4.2地下室无人防上部建筑落入地下室面积大于地下室面积的1/3--不高于36地下车库时，限制值可加1；分子为所有地下室面积（含设备房），扣地下车位除（赠送业主的面积+--不高于381/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积7m2/辆平均面积规划要求的自行车位有人防或可抵扣汽车位的摩--不高于401/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积地下车库托车位面积）--不高于42人防区面积1/2地下室总面积机密2013-4-18第3页中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围非人防当有上部建筑时，别墅、多层增加10，小高层和含天然基础和承台不高于130（无上部建筑）地下室高层（80m内）增加20，高层（100m内）增加40。指标解释及应用规则请参照《地下室（不含桩基）8Kg/m2--中信房地产股份有限公司结构钢筋含量分母为所有地下室面限额设计指引》积。人防不高于180当人防地下室的上部建筑高度超过80m，含量可增地下室（上部建筑高度在80m内）加20。非人防含天然基础和承台不高于1.3地下室地下室指标解释及应用规则请参照《（不含桩基）9混凝土Kg/m2--中信房地产股份有限公司结构分母为所有地下室面含量人防限额设计指引》积。不高于1.4地下室超高档独栋不高于130高档双拼/联排超高档不高于1001、设计费限额标准适用于住宅项目（含局部商铺/合院高档、底商），非住宅项目不以此为限。2、设计费限额标准针对的是单一的物业类型产品含规划、方案、初步项目，如项目为混合住宅产品类型，则根据不同及施工图设计，不含叠拼/多层高档不高于50类型产品的限额标准分别进行控制。设计费市政、园林、人防、3、设计费限额标准不包含精装修室内设计费用。10元/m2-限额标准智能化等专项设计。4、项目规划设计延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额的80%。分母为各建筑类型建小高层高档不高于55筑面积。5、非人防地下室设计费按45元/m2计算。6、超高档次项目设计费可上浮10%。7、中档档次项目设计费可下浮10%。高层高档不高于558、根据项目定位和所选择设计单位确定设计费。超高层高档不高于65机密2013-4-18第4页中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围超高档不高于1800一级高档不高于1500中档不高于1200超高档不高于1500别墅二级高档不高于1200中档不高于800超高档不高于1000三级高档不高于800外立面所有门窗中档不高于650外门窗11元/m2之平均综合单价综合单价分母为外门窗面积。超高档不高于1300一级高档不高于1100中档不高于900超高档不高于1000非别墅二级高档不高于800中档不高于600超高档不高于800三级高档不高于600中档不高于480机密2013-4-18第5页中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围含供应及安装普通涂料不高于45；外墙涂料12元/m2之综合单价---质感涂料南方地区不高于65在战略合作产品清单内选择对应产品详见《战略采购工作指引》综合单价分母为涂料施工面积、北方地区不高于75仿劈岩砖不高于110；别墅劈岩砖不高于260；文化石不高于190含供应及安装外墙面砖在战略合作产品清单内选择对应产品；13元/m2之综合单价--详见《战略采购工作指引》综合单价一般情况不建议采用劈岩砖。分母为面砖施工面积通体砖及釉面砖不高于110；劈开砖不高于150；非别墅仿劈岩砖不高于110；劈岩砖不高于260；一级超高档不高于10001、超高档石材比例不超过外墙装饰面积的40%；别墅2、高档/中档不宜用石材，门窗套线控制使用。含供应及安装二、三级超高档不高于800外墙石材之综合单价14元/m2综合单价铺贴按干挂考虑分母为石材施工面积超高档不高于12001、超高层石材用量不超过5层；2、高层石材用量不超过4层；非别墅-3、小高层、多层石材用量不超过2层；高档不高于8004、一级中档不宜用石材，二、三级中档不得用石材。超高档不高于180（三色不高于260）外墙含供应及安装1、在战略合作产品清单内选择对应产品；15真石漆元/m2之综合单价--2、超高档、高档慎用真石漆；综合单价分母为真石漆施工面积3、中档不宜用真石漆，若采用不应超过2层。高档不高于120机密2013-4-18第6页中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围一级-不高于20000双拼/联排/合院二级-不高于15000三级-不高于12000超高档不高于12000一级高档不高于8000含门框/扇、五金16入户门元/樘中档不高于6500及锁具之综合单价综合单价超高档不高于8000叠拼/非别墅二级高档不高于7000中档不高于6000超高档不高于6000三级高档不高于4000中档不高于3000机密2013-4-18第7页中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围可视对讲室内分机设备屏幕