销售术语细分住房功能细分术语居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。卧室供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面使用面积积。套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的层高高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和室内净高层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住住宅开间宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参住宅进深数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部平台分。一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中露台做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空间。指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、架空房屋水域或斜坡。阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功单元式房屋能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。廊一般不具备构成“房屋”的相应条件。有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑柱廊物，如长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地通廊面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、门廊雨蓬等。泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的阳台空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。凹阳台凹进楼层外墙（柱）体的阳台。凸阳台挑出楼层外墙（柱）体的阳台。底阳台房屋一层的阳台。挑阳台房屋二层（含二层）以上的阳台房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋房屋总层数的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。房屋地上层一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，数其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。房屋地下层指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的数地下室的层数。一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住自然层宅。指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部技术层层次。附属层（夹指介于自然层之间的夹层。层）假层指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。避难层高层建筑中用作消防避难的楼层。自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。标准层平面布置相同的住宅楼层。建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与结构（设备）下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换层转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。房屋修缮术语指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按房产折旧使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的房屋耐用年建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。限三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用房屋修缮安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之房屋完好率比。计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100%是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危危房率房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋翻修工程必须符合完好房屋标准的要求。是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修工程大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构中修工程的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日小修工程常养护工程。综合维修工是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。房屋修缮投是指对房屋进行各项修缮的投资。资保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、共用部位楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用设施设供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、备道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》商品房维修（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用基金住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》房改房维修（建住房[1998]213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部基金位、共用设施设备维修基金。公共维修基是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施金额设备维修基金总额。（简称维修基金）是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维住宅共用部修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，商品住房和位共用设施公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金设备维修基（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、金共用设备设施的大中修和更新改造。商品房销售名词解释一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为楼花预售房屋，买“楼花”为预购房屋。是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订实际销售面（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在积建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国外销（租）人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给销售给个人个人的部分。是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设预售面积的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，预售面积尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每单元式住宅个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权期房证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办现房妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。商品房的起是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。价商