长沙威尼斯城市商业广场招商实录策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com一、我们取得的成绩策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com已完成招商铺位间招商面积㎡招商率达到成功引进餐饮、家居、配套等商家户已正式营业家。467135.8971.74%2618截至到年月底：?????087策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com招商成绩1.策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com商家分布2.策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com商家剪影3.策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com二、我们面对的市场策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com长沙社区商铺的售价一般在元元㎡之间，售价低于纯商业项目的价格，同时由于其拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险较其他类型商铺投资小得多，与纯商业地产和写字楼投资热潮相比，社区商铺的投资正逐渐成为长沙投资者的新宠。社区商铺经营者的经营业态多为社区生活配套服务，包括美容、餐饮、休闲娱乐、生活超市、小五金、医疗保健、服装鞋帽、花店水果、银行等，各种业态在不同的社区分布的比列不一，营业面积从㎡不等，租金一般在元㎡月，租金达元㎡月以上的社区商铺经营状况较好。4000---8000/30---50030—100//40//据调查，长沙目前投资社区商铺的％以上是该社区买房后购买商铺者，多为购买后出租给他人经营获取租金，少部分自购经营。社区开发初期商铺售价较底，投资者购买后租赁给他人经营赚取租金，社区成熟、门面经营状况较好后转租或转售他人获取高额转让费。80市场租售特点1.社区商铺建成年份百分比示意图社区商铺开发体量百分比示意图策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com年份及体量分布2.社区商铺经营门面面积百分比示意图策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com社区商铺价百分比示意图（元㎡）社区商铺租金百分比示意图（元㎡月）x/x/·面积、租金、售价3.商圈规划：以北到潇湘路，南至凉塘路，西至天华路，东至东二线地区为核心，是政府重点发展的区域新商圈之一，设置业态结构，形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调，配套齐全、功能完备的现代都市商业中心。策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com星沙市场环境4.4.1商圈分布星沙是湖南省著名的汽车销售及汽车零部件销售集散地（包括其中机电产品市场），数万家中小企业积聚了强劲的消费力。餐饮业发达，但档次较低，中高档酒楼数量较少。休闲业颇为发达，但规模小，经营手段单一，经营地域零散。正在建设的专业市场有星沙湘绣城、山水茗园（茶叶市场），星沙商业步行街招商顺利，星沙目前唯一大型购物中心为星沙通程商业广场，其主力卖场为中国生活超市连锁巨头新一佳超市和通程电器超市。全球商业连锁机构泰国正大集团旗下的易初莲花购物广场于2006年4月中旬开业。星沙未来一段时间期内需围绕政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资，投资开发商人员休闲与夜生活消费需求，进行消费趋向定位与对接。——“”策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com星沙市场环境4.易初莲花购物广场实景星沙商业乐园实景4.2商业现状租金水平元㎡元㎡元㎡元㎡50-60/20-30/10-20/10-15/业态及特点业态：服饰、精品、电讯、大型超市、四星级酒店等特点：开元路至板仓路商圈是星沙的核心商圈，该商圈人口密集，客流量大，公路交织，交通便利，知名品牌集中地是星沙最旺的商业街。业态：服装、鞋、餐饮、美容美发等；特点：经营档次参差不一，一线品牌较少，以中档品牌为主。业态：健身休闲、餐饮、美容美体、窗帘布艺、餐饮、服饰、家居建材等；特点：蒸湘路商业气氛算较为浓厚餐饮较为集中有较大型购物商场业态：建材、装修公司等；特点：靠近星沙汽车程附近楼盘较多,,,策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com凉塘路边缘商圈/商业街开元路至板仓路一级商圈天华路二级商圈经贸路至蒸湘路三级商圈///星沙市场环境4.4.3租金及业态分布三、我们操作的项目策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com长沙威尼斯城位于长沙市东北方向的星沙镇北部，座落腾飞岛上，松雅湖四面环绕，自然环境优越。项目概况1.1.1位置星沙大道由北向南实景策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com项目位于长沙县主要干道星沙大道北端，、等公交车直达市区，距长沙繁华市区五一广场公里距黄花国际机场公里距京珠高速入口公里，长沙火车站公里。毗邻国道、国道、长永高速。70350125,12,120107319项目概况1.1.2交通中国建设银行、中国农业银行、长沙县一中、长沙市第八医院、大众传媒学院、长沙师范学院、长沙卫校、公园、政府、休闲广场等配套离项目只有5分钟以内车程。威尼斯城策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com项目概况1.1.3周边配套水印山城水印山城圣力华苑圣力华苑诺亚山林诺亚山林恒基项目恒基项目··湘水湾湘水湾鹏基鹏基星城国际星城国际幸福里幸福里幸福洋房幸福洋房楚天馨苑楚天馨苑威尼斯城威尼斯城早安星城早安星城楚天家园楚天家园筑梦园筑梦园完美生活完美生活卧龙居国际村卧龙居国际村红树湾红树湾湘绣城湘绣城晶华美地晶华美地长沙县县城住宅开发已快速发展起来，现有的楼盘有山水芙蓉、楚天家园、幸福洋房、诺亚山林、晶华美地、早安星城等。策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com消费群体2.2.1楼盘分布名称规模亩入住户数（户）入住人口（万人）()威尼斯城占地（一二三期）山水芙蓉占地早安星城占地一期幸福里占地一二期幸福洋房占地规划山水人家占地现入住约户楚天家园占地一二期鹏基诺亚山林占地一期居住人口统计万人280060002.11504890.171100900()0.3540800()0.2850600()0.212083500.12551000()0.352500500()0.177403106393.7星沙是长沙市从96年开始规划建设的物业新城（即长沙市卫星城），星沙目前城镇人口为15万人，流动人口：6万人。威尼斯城及周边山水芙蓉、早安星城、幸福里等高档楼盘在2010年将入住固定高端消费人口3.7万人；策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com消费群体2.山水芙蓉国际新城实景2.1人口明细／／7000500012000套数开盘均价／／现在均价4786000400028003315878375760多层洋房实景单体别墅联体别墅多层洋房单体别墅高层洋房123期数产品类型策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com独立别墅实景联排别墅实景项目现状3.3.1住宅2性质：独立街铺(现楼)可招商面积：建筑面积15204铺位数：54间面积范围：23-2810M层高：4.8M层数：3层碧桂园威尼斯城商铺实景图策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com项目现状3.3.2商业现状中英文学校实景物业配套：设有大型停车场、大型卸货区、公共洗手间、智能消防系统、闭路监控系统；休闲配套：设有露天大型游乐休闲广场、绿化观光长廊、休闲椅凳、康体设施及艺术布置；项目配套：白金五星级酒店、省一级标准中英文学校；交通配套：127、X2两条公交线路直通星沙各大区及长沙市中心策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com酒店大堂实景酒店外立面实景项目现状3.3.3配套情况策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com案名：威尼斯城市商业广场主题：服务于本社区的livingmall功能：超市、餐饮、家居、配套等综合业态比例：超市：餐饮：休闲：配套=2：2：2：4商户来源：大商家以外来拓展为主，小商家以小区业主自营为主档次：品牌知名度高、装修豪华、经营资历丰富招商策略4.4.1定位策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com区域功能业态一区段餐饮区西餐、咖啡酒廊、高档酒楼、地方菜系、特色餐饮等家居区家装、家具、家电、卫浴、厨具、窗帘布艺、床寝、小五金等小资体验馆美容、美发、美体、美甲等二区一层时尚精品区超市、银行、鞋服、金银珠宝、精品饰物等二区二层休闲娱乐区大型餐饮、沐足城、健身中心、早教中心、咖啡茶座三区糕点、干洗、生鲜水果、茶叶、邮政、便利店四区通讯、药房、洗车美容、盆景园艺社区配套区一区段AB招商策略4.4.2业态分布明细长沙威尼斯城城市商业广场招商方案策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com招商策略4.策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com招商策略4.策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife.com项目开始筹备时间：2007年6月招商启动时间：2007年8月计划部分商家开业时间：2008年1月年递增：8％交铺标准：毛坯租赁期：3年起保证金：三个月的租金作为保证金管理费：每月按2元/平方米水电建设费：不收取招商策略4.4.3招商条件、相关批文；、租赁合同范本、管理协议、补充条款、签约明细表、缴款单、招商折页、招商须知、商业包装、招商中心筹建（选址、装修与进场办公）；、租赁流程图、租金表、收铺通知书、意向书第一阶段：招商准备（07年6月中-8月中）策动中国地产资料免费提供商！www.fdclife