11072013INTERIMREPORT2013STOCKCODE:1107INTERIMREPORT2013目?錄2公司資料4主席報告6管理層討論及分析20權益披露23企業管治及其他資料25簡明合併財務報表審閱報告27簡明合併損益及其他全面收入報表29簡明合併財務狀況報表31簡明合併權益變動表34簡明合併現金流量表36簡明合併財務報表附註當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告公司資料註冊辦事處授權代表Floor4范慶國先生WillowHouse中國CricketSquare北京P.O.Box2804崇文區GrandCaymanKY1-1112培新街乙5號院CaymanIslands1號樓1樓107室中國總部甘美霞女士香港中國皇后大道東183號北京合和中心東城區54樓香河園路1號郵編：100028執行董事張雷先生（主席）香港主要營業地點陳音先生香港范慶國先生皇后大道東183號鍾天降先生合和中心54樓獨立非執行董事秦佑國先生公司網址崔健先生許俊浩先生www.mgreen.hk審核委員會許俊浩先生（主席）崔健先生秦佑國先生薪酬委員會秦佑國先生（主席）崔健先生張雷先生提名委員會崔健先生（主席）許俊浩先生張雷先生2當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告公司資料核數師股份代號德勤?關黃陳方會計師行1107執業會計師香港公司秘書金鐘道88號甘美霞女士FCS(PE)，FCIS太古廣場一期35樓開曼群島股份過戶登記總處RoyalBankofCanadaTrust法律顧問Company(Cayman)Limited香港：4thFloor,RoyalBankHouse歐華律師事務所24SheddenRoad,POBox1586GrandCaymanKY1-1110主要往來銀行CaymanIslands中國銀行北京分行香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司中國工商銀行香港灣仔北京分行皇后大道東28號金鐘匯中心26樓中國招商銀行北京分行合規顧問大和資本市場香港有限公司投資者及傳媒關係顧問香港博達華國際財經傳訊集團金鐘道88號香港灣仔港灣道6-8號太古廣場一期28樓瑞安中心20樓2009-2018室電話：(852)31506788傳真：(852)31506728電郵：moma@pordahavas.com3當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告主席報告各位股東：二零一三年是本集團發展史上重要及極具意義的一年。在二零一三年七月十二日，本集團成功於聯交所主板上市，標誌著其策略性發展邁進一個新的里程。自二零零零年於北京成立以來，本集團便一直致力於以綠色舒適節能為信念的社會責任公司，除為股東創造最大投資回報、為客戶提供舒適而節能的生活方式外，同時為社會建造綠色舒適低碳產業家園項目。為了達至此目標，本集團一直不遺餘力地投入大量資源研發節能環保技術，使本集團所開發的產品具備質量、舒適度、能源效益、恒溫效益、恒溫控制、空氣通風及噪音消減等特性，並幫助本集團發展成為中國綠色舒適節能物業發展市場的標誌性品牌企業。希望憑著這些自有技術，能為社會建造一個又一個「綠色舒適節能的產業家園」項目。4當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告主席報告在環保意識日漸提高下，本集團相信具綠色舒適節能意識的客戶對環保型物業的需求將會增加。因此，本集團透過複製其產品模式將其業務由北京拓展至山西省、湖南省、湖北省及江西省。展望未來，本集團除會積極發展此等地區的現有業務外，如遇到合適機會，亦會嘗試拓展業務至其他地區。在決定進入新區域發展時，會因應市場狀況、地理及氣候等，從本集團三條產品線：萬國城MOMA、上品格MOMA及滿庭春MOMA之中，選取最適合的產品以滿足該地區的市場持續需要的全生命週期產業家園發展需求。長遠而言，本集團希望將資源平均地投放於中國一線、二線及三線城市，以減輕國家房地產緊縮政策對本集團的影響。放眼未來，房地產市場將面臨挑戰人類的兩大主題：可持續發展和人口老化。因此，養老地產會成為未來房地產市場一個不可忽視的部分。因此，本集團於二零一二年十二月於美國德克薩斯州皮爾蘭購買了一幅地盤面積約196,155平方米的地塊用作日後發展。本集團計劃將該地塊發展成一個既可居住，也有完善的配套設施；既能迎合長者居住需要，也適合中年人以及青少年；不僅有效解決了人口老化社會對年輕人撫養四位以上老年人的社會責任和負擔，還創造一種綠色舒適節能的生活方式（因為社區居民可以在社區就業工作，無需開車往返上下班，減少了城市的交通壓力和能耗）的產業家園。至目前為止，如招股章程所披露，該項目仍處於前期規劃的階段，本集團現時仍沒有明確的發展時間表，並預期不會在二零一三年十二月三十一日前啟動該項目建設。本集團相信當養老地產逐漸受到市場注視時，本集團將成為養老地產領域上，其中一間領先的房地產開發商。最後，本人謹代表本公司董事會（「董事會」）衷心感謝股東的鼎力支持和信任，並對本集團董事會、管理團隊和全體員工辛勤努力的工作深表謝意！主席兼執行董事張雷香港，二零一三年八月二十六日5當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告管理層討論及分析當代置業（中國）有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）就首次公開發售其股份而於二零一三年六月二十八日刊發招股章程（「招股章程」）。本公司股份於二零一三年七月十二月在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。業務回顧本集團的收益主要來自於物業銷售及物業租賃。物業銷售截至二零一三年六月三十日止六個月（「回顧期內」），本集團物業銷售收益為人民幣1,228.5百萬元，較二零一二年同期增長19.4%。本集團於二零一三年交付物業總建築面積（「建築面積」）為118,212平方米和297個車位。物業銷售毛利率維持二零一二年同期的水平，達到43.5%。截至二零一三年六月三十日止六個月確認平均銷售價格（「平均售價」）為人民幣10,033元╱平方米，車位確認平均售價為人民幣143,168元╱個。6當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告管理層討論及分析表一：本集團物業銷售收益明細*扣除營業稅以後截至六月三十日止六個月二零一三年二零一二年已交付的已交付的可銷售可銷售總建築面積總建築面積收益或單位平均售價收益或單位平均售價人民幣千元╱人民幣千元╱人民幣千元平方米人民幣千元平方米萬國城MOMA24,049993平方米2417,135534平方米32當代MOMA276,3276,304平方米44119,5202,872平方米42上第MOMA–––8,511272平方米31iMOMA1,55286平方米18–––悅MOMA1,14160平方米1913,607646平方米21MOMA萬萬樹107,1414,113平方米2624,9161,466平方米17萬國城MOMA45,5055,447平方米824,2334,786平方米5（長沙）一期長沙滿庭春MOMA75,04414,816平方米5280,48454,498平方米5萬國城MOMA99,7168,696平方米11439,52340,538平方米11（太原）一期萬國城MOMA230,95914,637平方米16–––（太原）三期南昌滿庭春MOMA179,22329,406平方米671,86311,615平方米6仙桃滿庭春MOMA54,57816,463平方米3–––九江滿庭春MOMA90,78717,191平方米5–––停車場42,521297個單位143╱單位29,391156個單位188╱單位合計1,228,5431,029,1837當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告管理層討論及分析截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團合約銷售額達人民幣1,676.8百萬元，較二零一二年同期上升111.8%。本集團銷售總建築面積169,327平方米和448個車位，較二零一二年同期分別增長68.9%和168.3%。表二：本集團合約銷售額明細*金額扣除營業稅以前截至六月三十日止六個月二零一三年二零一二年建築面積建築面積合約銷售或單位平均售價合約銷售或單位平均售價人民幣千元人民幣千元人民幣千元平方米人民幣千元平方米萬國城MOMA21,659670平方米328,173505平方米16當代MOMA424,7457,354平方米58128,1622,970平方米43上第MOMA–––964145平方米7悅MOMA–––8,778359平方米24MOMA萬萬樹86,6992,805平方米3142,3571,627平方米26萬國城MOMA　（太原）一期63,2254,737平方米1327,7402,443平方米11萬國城MOMA　（太原）三期163,44711,909平方米14–––萬國城MOMA　（長沙）一期41,8104,289平方米1012,8551,829平方米7長沙滿庭春MOMA695140平方米513,5942,436平方米6長沙開福滿庭春　MOMA486,06777,909平方米6–––南昌滿庭春MOMA127,30917,302平方米7289,05144,268平方米7九江滿庭春MOMA136,86823,943平方米6198,17635,677平方米6仙桃滿庭春MOMA62,56018,269平方米329,4637,993平方米4停車場61,742448個單位138╱單位32,451167個單位194╱單位1,676,826791,764合計8當代置業（中國）有限公司二零一三年中期報告管理層討論及分析截至二零一三年六月三十日，本集團已售出但未結算的合約銷售額為人民幣3,130百萬元，面積為454,792平方米，為本集團未來的收益持續穩定增長奠定堅實的基礎。物業