2014年第三季度报告江苏新城地产股份有限公司2014年第三季度报告1/232014年第三季度报告目录一、重要提示..................................................................3二、公司主要财务数据和股东变化................................................3三、重要事项..................................................................7四、附录.....................................................................102/232014年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证季度报告中财务报告的真实、准确、完整。1.4本公司第三季度报告未经审计。二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减(%)总资产42,078,350,371.7233,882,213,509.7924.19归属于上市公司6,626,483,667.176,625,245,210.120.02股东的净资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1-9月）（1-9月）经营活动产生的-2,046,204,371.56-2,259,688,137.59不适用现金流量净额年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减（1-9月）（1-9月）（%）营业收入4,424,442,049.615,875,901,714.16-24.70归属于上市公司160,021,067.65562,633,461.01-71.56股东的净利润归属于上市公司147,165,915.46553,757,438.32-73.42股东的扣除非经3/232014年第三季度报告常性损益的净利润加权平均净资产2.4210.51减少8.09个百分点收益率（%）基本每股收益0.10040.3531-71.56（元/股）稀释每股收益0.10040.3531-71.56（元/股）扣除非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币本期金额年初至报告期末金说明项目（7－9月）额（1-9月）非流动资产处置损益-20,214.62-576,694.93越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一1,846,650.003,896,650.00定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等4/232014年第三季度报告交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值9,902,853.10变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其503,639.671,333,908.35他营业外收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目所得税影响额-800,470.40-1,699,865.53少数股东权益影响额-7,498.05-1,698.80（税后）合计1,522,106.6012,855,152.195/232014年第三季度报告2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股股东总数（户）33,904前十名股东持股情况股东名称报告期内期末持股比例持有有限售条质押或冻结情况股东性质（全称）增减数量(%)件股份数量股份状态数量新城控股集境内非国有0937,728,00058.86937,728,000质押50,000,000团有限公司法人GUOTAIJUNANSECURITIES(-991,24519,620,2611.230未知境外法人HONGKONG)LIMITED金濠(合肥)建设发展有010,979,7330.690未知境外法人限公司DBSVICKERS(HONGKONG)-4,389,3509,069,2090.570未知境外法人LTDA/CCLIENTHAITONGINTERNATIONALSECURITIES783,9006,126,2970.380未知境外法人COMPANYLIMITED-ACCOUNTCLIENTSCBHKA/CKGINVESTMENTS3,669,5506,105,0850.380未知境外法人ASIALIMITEDJIASHAN37,6005,476,9660.340未知境外自然人SHEN常州市华顺境内非国有建筑工程有05,068,8000.325,068,800未知法人限公司唐起麟04,585,2870.290未知境外自然人陈素幸234,2813,846,0810.240未知境外自然人前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量种类数量6/232014年第三季度报告GUOTAIJUNANSECURITIES(HONGKONG)19,620,261境内上市外资股19,620,261LIMITED 金濠(合肥)建设发展有限公司10,979,733境内上市外资股10,979,733DBSVICKERS(HONGKONG)LTDA/CCLIENT 9,069,209境内上市外资股9,069,209HAITONGINTERNATIONALSECURITIES6,126,297境内上市外资股6,126,297COMPANYLIMITED-ACCOUNTCLIENTSCBHKA/CKGINVESTMENTSASIALIMITED6,105,085境内上市外资股6,105,085JIASHANSHEN5,476,966境内上市外资股5,476,966唐起麟4,585,287境内上市外资股4,585,287陈素幸3,846,081境内上市外资股3,846,081简秀枝3,809,140境内上市外资股3,809,140VANGUARDTOTALINTERNATIONALSTOCK3,691,800境内上市外资股3,691,800INDEXFUND上述股东关联关系或一致行动的说公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关明联关系或一致行动人的情况。三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用项目本期末上期末增减额增减幅度原因分析存货33,050,671,606.1824,262,122,284.008,788,549,322.1836.22%在建项目成本增加预缴税金随销售额其他流动资产1,513,925,572.79843,509,710.70670,415,862.0979.48%增长而增长收回指定信托安排长期应收款94,798,553.59198,537,794.80-103,739,241.21-52.25%款项对合营企业进行增长期股权投资89,580,403.6653,468,056.7136,112,346.9567.54%资投资性房地产已售投资性房地产0.00336,307.14-336,307.14-100.00%结转成本无形资产8,190,197.375,849,646.402,340,550.9740.01%办公系统开发增加上年末应付票据本应付票据345,190,387.50613,772,331.00-268,581,943.50-43.76%期到期兑付本期交付项目较预收款项17,067,700,379.719,206,192,079.377,861,508,300.3485.39%少，预收房款尚未结转上年末计提的奖金应付职工薪酬2,181,372.3499,703,066.89-97,521,694.55-97.81%在本期完成发放应交稅费322,597,868.86833,564,181.85-510,966,312.99-61.30%上年末计提的所得7/232014年第三季度报告税本期进行支付本期新增公司债利应付利息99,233,138.5628,492,964.5970,740,173.97248.27%息一年内到期的长期借款一年内到908,000,000.001,321,200,000.00-413,200,000.00-31.27%非流动负债期部分减少3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用因筹划相关重大事项，公司股票自2014年