美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告2014年8月1美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。2美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介................................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7第四节董事会报告............................................................................................................................9第五节重要事项..............................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................28第七节优先股相关情况..................................................................................................................32第八节董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................33第九节财务报告..............................................................................................................................34第十节备查文件目录....................................................................................................................1383美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指美好置业集团股份有限公司报告期指2014年1月1日至2014年6月30日元指人民币元海南洋浦指海南洋浦众森科技投资有限公司中信证券指中信证券股份有限公司4美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称美好集团股票代码000667股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称美好置业集团股份有限公司公司的中文简称美好集团公司的外文名称MyhomeRealEstateDevelopmentGroupCO.,LTD.公司的法定代表人刘道明二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吕卉刘锋联系地址武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼电话027-87838669传真027-87836606电子信箱IR@000667.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。5美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。公司名称变更情况：经公司2014年度第一次临时股东大会审议通过，公司中文名称由原“名流置业集团股份有限公司”变更为“美好置业集团股份有限公司”。2014年2月17日，公司办理完成相关工商变更登记手续，换领了新的企业法人营业执照。6美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期项目本报告期上年同期增减（%）营业收入（元）1,089,989,096.34962,605,270.1413.23归属于上市公司股东的净利润（元）39,901,656.1665,125,398.70-38.73归属于上市公司股东的扣除非经常39,750,434.5967,277,264.03-40.92性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-705,615,959.19-629,518,535.65-12.09基本每股收益（元/股）0.020.03-33.33稀释每股收益（元/股）0.020.03-33.33加权平均净资产收益率0.74%1.20%下降0.46个百分点本报告期末比上年度项目本报告期末上年度末末增减（%）总资产（元）16,799,486,050.0115,080,487,400.2211.40归属于上市公司股东的净资产（元）5,416,431,763.135,376,530,106.970.74二、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲33,502.81销部分）除上述各项之外的其他营业外收入和支出268,288.35减：所得税影响额149,919.917美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文少数股东权益影响额（税后）649.68合计151,221.57--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。8美好置业集团股份有限公司2014年半年度报告全文第四节董事会报告一、概述1、报告期行业发展回顾(1)政策保持长效稳定并趋向灵活2014年上半年没有新的全国性行业调控政策出台，中央着力长效机制建设、地方适度调整成为主基调。今年“两会”上中央确立了“分类指导”的调控思路，城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为两会工作报告重点。“两会”后，全国棚户区改造进一步提速，共有产权试点逐步展开，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”，保障自住购房的信贷需求；同时各地政府因地制宜，纷纷通过信贷、公积金等方式为楼市松绑减负，鼓励自住性市场需求。以市场为决定作用的调控机制逐步形成，行业中长期健康理性的发展环境日趋明晰。(2)房地产市场增速放缓，新开工、销售等多项指标出现负增长报告期内，国内宏观经济处于转型升级、结构调整的关键阶段，全国房地产开发投资及商品房销售等数据受其影响呈现整体下行态势。据国家统计局数据显示，2014年1-6月全国房地产开发投资4.2万亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增长明显放缓，增幅降至2011年以来最低点；房屋新开工面积8.01亿平方米，同比下降16.4%，其中商品住宅新开工面积5.67亿平方米，同比下降19.8%，降幅处于历史同期较高水平；商品房销售面积4.8亿平方米，销售额3.1万亿元，同比分别下降6.0%和6.7%，其中商品住宅销售面积4.2亿平方米，商品住宅销售额2.6万亿元，同比分别下降7.8%和9.2%。经历了十年的高速发展后，房地产行业开始进入由高速增长向平稳发展的过渡阶段。(3)行业集中度进一步提升，品