美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告2014年10月1美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人汤国强先生及会计机构负责人吴红英女士声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否项目本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）16,465,382,061.9215,080,487,400.229.18%归属于上市公司股东的净资5,404,649,243.105,376,530,106.970.52%产（元）本报告期比上年同年初至报告期末比项目本报告期年初至报告期末期增减上年同期增减营业收入（元）394,035,718.4626.42%1,484,024,814.8016.46%归属于上市公司股东的净利-11,783,042.3314.97%28,118,613.83-45.15%润（元）归属于上市公司股东的扣除-12,108,556.0620.94%27,641,878.53-46.80%非经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净-----607,230,858.75-19.00%额（元）基本每股收益（元/股）-0.00514.80%0.01-50.00%稀释每股收益（元/股）-0.00514.80%0.01-50.00%加权平均净资产收益率-0.22%提高0.03个百分点0.52%下降0.43个百分点非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-307,103.78除上述各项之外的其他营业外收入和支出906,588.96减：所得税影响额122,100.18少数股东权益影响额（税后）649.70合计476,735.30对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定3美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数160,653前10名普通股股东持股情况持有有限质押或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量售条件的例（%）股份状态数量股份数量名流投资集团有限公司境内非国有法人15.58398,828,402质押398,800,000北京国财创业投资有限公司境内非国有法人11.73300,298,572质押300,000,000海南洋浦众森科技投资有限境内非国有法人8.21210,236,653质押210,200,000公司王浩境内自然人0.6015,373,800质押15,330,000罗伟健境内自然人0.328,124,157朱振环境内自然人0.276,797,000盛发强境内自然人0.215,329,129刘镜塘境内自然人0.194,762,800中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指其他0.184,655,720数证券投资基金李幼兰境内自然人0.184,547,400前10名无限售条件普通股股东持股情况股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类名流投资集团有限公司398,828,402人民币普通股北京国财创业投资有限公司300,298,572人民币普通股海南洋浦众森科技投资有限公司210,236,653人民币普通股王浩15,373,800人民币普通股4美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文罗伟健8,124,157人民币普通股朱振环6,797,000人民币普通股盛发强5,329,129人民币普通股刘镜塘4,762,800人民币普通股中国农业银行股份有限公司－中证500交易4,655,720人民币普通股型开放式指数证券投资基金李幼兰4,547,400人民币普通股在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关上述股东关联关系或一致行动的说明系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。第五大股东罗伟健通过信用交易担保证券帐户持有公司股票前10名无限售条件普通股股东参与融资融8,124,157股；第六大股东朱振环通过信用交易担保证券帐户券业务股东情况说明持有公司股票6,797,000股；第十大股东李幼兰通过信用交易担保证券帐户持有公司股票4,547,400股。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用3、报告期末前十名“09美好债”持有人持债情况表序号持有人名称持债张数持债比例（%）1招商基金－光大银行－债券分级4号资产管理合同940,1355.222招商基金－招商银行－禧盈3号资产管理计划873,4784.85交通银行股份有限公司－工银瑞信纯债定期开放债券型证券投3824,9324.58资基金4东方证券股份有限公司775,1584.315光大资管－光大银行－光大阳光北斗星集合资产管理计划731,8424.076东吴证券－中行－东吴财富4号集合资产管理计划710,0703.947兴业证券－工行－兴业证券金麒麟定享纯利集合资产管理计划640,4393.568国联证券－招行－国联汇富1号集合资产管理计划612,0003.409中国东方国际资产管理有限公司－稳健收益基金1号596,5283.3110东吴证券－光大银行－东吴汇利5号集合资产管理计划585,4833.255美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用单位：万元期末/本期金期初/上年科目增减比例变动原因额同期金额主要系应收华润武汉拆迁改造补偿款增加其他应收款136,819.007,465.701732.64%所致应付账款105,484.58152,236.97-30.71%主要系支付应付工程款所致预收账款254,511.46155,661.1363.50%预收房款增加主要系本期支付了2013年12月末计提的应应付职工薪酬1,814.152,959.22-38.70%付职工薪酬应付利息14,635.083,214.30355.31%主要系本期计提公司债券利息增加其他应付款14,468.769,925.5545.77%主要系往来款增加所致长期借款303,480.00144,374.00110.20%主要系融资力度加大所致营业税金及附加12,485.759,216.4035.47%主要系本期结算收入增加所致主要系本期需计提坏账准备的应收款项减资产减值损失372.04723.27-48.56%少所致营业外收入230.86480.23-51.93%本期收取违约赔偿款减少营业外支出170.91575.13-70.28%上年同期存在对出租商户的撤场补助事项筹资活动产生的22,937.17158,121.05-85.49%主要系本期偿还债务增加所致现金流量净额二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用1、经公司第六届董事会第五十三次会议和第六届监事会第二十次会议批准，同意公司在确保不影响募集资金投资项目建设的情况下，使用闲置募集资金10,000万元暂时用于补充流动资金，使用期限自董事会批准之日起不超过六个月。公司已在规定期限使用闲置募集资金10,000万元用于暂时补充流动资金，募集资金项目的实施未受影响。2014年7月，公司将上述6美好置业集团股份有限公司2014年第三季度报告全文用于补充流动资金的闲置募集资金10,000万元全部归还至募集资金专用账户。具体内容，详见公司于2014年7月10日在指定媒体上披露的《关于归还募集资金的公告》（公告编号：2014-39）。2、2014年9月3日，经公司第七届董事会第四次会议审议通过，同意聘任汤国强先生担任公司执行总裁，主持集团日常工作。任期自聘任之日起至第七届董事会任期届满之日止。具体内容，详见公司于2014年9月4日在指定媒体上披露的《关于聘任公司执行总裁的公告》（公告编号：2014-45）。3、2014年9月25日，经公司第七届董事会第五次会议批准，公司及公司全资子公司名流置业武汉江北有限公司（以下简称“武汉江北”）与华润置地（武汉）有限公司（以下简称“华润武汉”）签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》（以下简称“《合作合同》。合作合同约定，武汉江北向华润武汉转让其持有的武汉美丰华房地产有限公司（以下简称“美丰华”）和武汉美丰采房地产有限公司（以下简称“美丰采”）100%股权，转让价格均为人民币1,000万元。美丰华、美丰采向武汉江北支