2014年第三季度报告上海实业发展股份有限公司2014年第三季度报告二○一四年十月二十八日1/212014年第三季度报告目录一、重要提示..................................................................3二、公司主要财务数据和股东变化................................................3三、重要事项..................................................................6四、附录......................................................................92/212014年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人陆申先生、主管会计工作负责人唐钧先生及会计机构负责人（会计主管人员）刘显奇先生保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4本公司第三季度报告未经审计。二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减(%)总资产19,593,017,985.8320,557,049,449.11-4.69归属于上市公司5,255,989,887.134,966,808,867.085.82股东的净资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1-9月）（1-9月）经营活动产生的-2,610,739,490.97859,456,815.72-403.77现金流量净额年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减（1-9月）（1-9月）（%）营业收入869,694,354.422,892,991,013.72-69.94归属于上市公司731,088,808.72400,274,592.8682.65股东的净利润归属于上市公司140,636,856.14350,019,552.40-59.82股东的扣除非经常性损益的净利润加权平均净资产13.948.07增加5.87个百分点收益率（%）3/212014年第三季度报告基本每股收益0.670.3781.08（元/股）稀释每股收益0.670.3781.08（元/股）扣除非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币本期金额年初至报告期末金说明项目（7－9月）额（1-9月）154,631.33677,510,787.63主要系上海丰启置业有限非流动资产处置损益公司51%股权转让收益计入当期损益的政府20,450,491.5223,779,891.52补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外单独进行减值测试的500,000.00500,000.00应收款项减值准备转回除上述各项之外的其758,729.653,963,485.88他营业外收入和支出所得税影响额2,904,767.38-112,259,913.39少数股东权益影响额-455,241.00-3,042,299.06（税后）合计24,313,378.88590,451,952.582.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股股东总数（户）55,646前十名股东持股情况股东名称报告期内增期末持股数比例持有有限售质押或冻结情况股东性质（全称）减量(%)条件股份数股份状态数量量上实地产0689,566,04963.65境外法人发展有限无公司4/212014年第三季度报告上海上实046,735,0364.31国有法人投资发展无有限公司王心4,699,4704,699,4700.43未知未知林泗华2003,745,7320.35未知未知马育平03,245,6100.30未知未知东方证券3,176,1343,176,1340.29未知股份有限未知公司方伟清551,6732,719,7320.25未知未知张诗建514,5922,455,8370.23未知未知湖南成卓2,080,7092,080,7090.19未知金属材料未知有限公司苗凤珍1,871,9411,871,9410.17未知未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件流通股的股份种类及数量数量种类数量上实地产发展有限公司689,566,049人民币普通股上海上实投资发展有限公司46,735,036人民币普通股王心4,699,470人民币普通股林泗华3,745,732人民币普通股马育平3,245,610人民币普通股东方证券股份有限公司3,176,134人民币普通股方伟清2,719,732人民币普通股张诗建2,455,837人民币普通股湖南成卓金属材料有限公司2,080,709人民币普通股苗凤珍1,871,941人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明上实地产发展有限公司与上海上实投资发展有限公司均为上海实业（集团）有限公司所属的子公司，为一致行动人。5/212014年第三季度报告三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用项目2014.9.302013.12.31增减幅度（％）主要原因货币资金4,142,446,666.836,889,899,107.20-39.88支付土地款和项目工程款等所致预付款项17,250,507.01347,444.844,864.96预付工程款增加所致应付账款173,713,026.61825,725,422.05-78.96支付应付工程款所致应交税费-68,786,489.25-26,282,010.79-161.72预收房款增加导致预缴税金增加所致应付股利51,664,040.3326,576,110.6594.40应付股利款增加所致一年内到期的1,112,000,000.002,146,511,231.61-48.20归还一年内到期的长期借款所致非流动负债长期借款4,631,500,000.002,867,000,000.0061.55调整借款结构增加长期借款所致项目2014.1-92013.1-9增减幅度（％）主要原因营业收入869,694,354.422,892,991,013.72-69.94结转房地产销售收入减少所致营业税金及附-4,275,960.71351,150,369.74-101.22项目公司经税收清算后多计提税金冲回所加致投资收益663,126,473.43-62,235,940.201,165.50转让上海丰启置业有限公司51%股权所致营业外收入31,478,332.4260,537,385.00-48.00上年同期取得补偿款收入所致3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用1、公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司于2014年8月1日通过竞买方式竞得位于上海嘉定新城F04-2地块，价格为80,172万元人民币。上海上实城市发展投资有限公司在上海嘉定设立全资子公司，注册资本为1000万元人民币，用于经营开发上述地块项目。详见公司公告临2014-28。2、公司参股子公司上海实业养老发展有限公司与上海市崇明县规划和土地管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（沪崇规土（2014）出让合同第14号），由上海实业养老发展有限公司受让坐落于崇明东滩启动区的宗地（编号为201420375969439875），价格为7,454万元人民币。详见公司公告临2014-29。6/212014年第三季度报告3、公司于2014年9月15日以通讯方式召开了第六届董事会第十五次会议，同意公司收购宝宏（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，收购价格为人民币110,800万元。详见公司公告临2014-30、临2014-31。4、公司于2014年9月29日以通讯方式召开了第六届董事会第十六次会议，同意公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司收购上海和齐股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的成都上实置业有限公司49.60%股权，收购价格为人民币72,120万元。详见公司公告临2014-32、临2014-33。3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况√适用□不适用1、上海上实（集团）有限公司（以下简称"上海上实"）在公司向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买时，与本公司签署了《避免同业竞争声明和承诺函》，承诺避免与本公司发生同业竞争。截至目前，除上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权尚未解决外，上海上实已通过股权转让等方式解决了《避免同业竞争声明和承诺函》所涉及的全部同业竞争问题。上海上实持有的该公司17.65%股权事项情况如下：上海海外联合投资股份有限公司所负责的俄罗斯圣彼得堡市"波罗的海明珠"大型综合社区项目为中俄战略项目，项目背景特殊，自始受到两国政府的高度关注和支持。该公司有关股东书面约定，未经其他方事先书面同意，任何一方均不得转让、出让、抵押或以其他方式处理有关全部或任何权利义务。由于尚无法获得其他股东对该等股权转让事项的一致同意，目前仍不具备注入上市公司的条件。上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65％股权委托本公司管理，管理费用为每年合计50万元人民币。2、上海实业（集团）有限公司作为上实控股的控股股东及实