深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文证券代码：000042证券简称：中洲控股公告编号：2014-61号深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文1深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司董事长姚日波、财务总监尹善峰及财务部总经理黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本报告期末比上年上年度末本报告期末度末增减调整前调整后调整后总资产（元）13,566,730,598.247,998,173,391.937,998,173,391.9369.62%归属于上市公司股东的净资产3,299,373,052.783,065,887,463.633,065,887,463.637.62%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比本报告期年初至报告期末增减上年同期增减营业收入（元）380,927,131.7428.11%1,726,231,111.2494.56%归属于上市公司股东的净利润24,224,569.72-23.84%305,265,121.0126.31%（元）归属于上市公司股东的扣除非经24,045,010.79-23.27%296,660,240.44142.35%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----250,620,835.70-203.86%（元）基本每股收益（元/股）0.0506-23.80%0.637426.32%稀释每股收益（元/股）0.0506-23.80%0.637426.32%加权平均净资产收益率9.29%增加8.20个百分点9.60%增加1.23个百分点非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）47,398.12计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统9,222.36一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费390,687.37除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及10,023,000.00处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益3深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,088,952.66减：所得税影响额2,954,379.94合计8,604,880.57--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数25,269前10名普通股股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量的股份数量股份状态数量深圳市中洲房地境内非国有法人28.81%137,982,100质押88,797,706产有限公司南昌联泰投资有境内非国有法人14.11%67,591,744质押67,582,600限公司深圳市远致投资国有法人10.05%48,137,884有限公司深圳市联泰房地境内非国有法人9.29%44,507,558质押44,507,400产开发有限公司赵毅境内自然人2.46%11,779,900黄才智境内自然人2.24%10,706,000深圳市振业(集团)境内非国有法人1.34%6,418,136股份有限公司深圳市英华财富管理投资有限公境内非国有法人1.33%6,390,630质押6,390,586司强亚军境内自然人0.93%4,470,624俞海英境内自然人0.80%3,829,000前10名无限售条件普通股股东持股情况股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类4深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文股份种类数量深圳市中洲房地产有限公司137,982,100人民币普通股137,982,100南昌联泰投资有限公司67,591,744人民币普通股67,591,744深圳市远致投资有限公司48,137,884人民币普通股48,137,884深圳市联泰房地产开发有限公司44,507,558人民币普通股44,507,558赵毅11,779,900人民币普通股11,779,900黄才智10,706,000人民币普通股10,706,000深圳市振业(集团)股份有限公司6,418,136人民币普通股6,418,136深圳市英华财富管理投资有限公司6,390,630人民币普通股6,390,630强亚军4,470,624人民币普通股4,470,624俞海英3,829,000人民币普通股3,829,000截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰上述股东关联关系或一致行动的说集团有限公司的子公司；深圳市振业（集团）股份有限公司的第一大股东及深圳市远明致投资有限公司的实际控制人同为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用5深圳市中洲投资控股股份有限公司2014年第三季度报告正文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1、会计政策变动影响：本公司自2014年7月1日起开始执行新的企业会计准则，依据新准则的规定并结合公司实际情况对相关会计政策进行变更。本次变更后公司采用的会计政策为财政部于2014年1月26日起陆续发布的企业会计准则第2号、第9号、第30号、第33号、第37号、第39号、第40号、第41号等八项准则和2014年7月23日修改的《企业会计准则—基本准则》，其余未变更部分仍采用财政部在2006年2月15日颁布的相关准则及有关规定。本报告期，根据修订后的长期股权投资准则，本公司对持有的不具有控制、共同控制、重大影响，且其公允价值不能持续、可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，并对其采用追溯调整法，对2014年1月1日资产负债表相关项目进行重分类调整，调整金额为47,290.957.67元。除上述长期股权投资准则的影响外,其他会计准则对本期财务报告不产生重大影响。2、报告期主要会计报表项目、财务指标变动情况：（1）资产负债表项目①期末预付账款3,922.83万元，较年初增加385.88%，主要原因是本公司预付律师事务所办案费用以及预付福田住建局购房款所致。②期末其他应收账款12,777.07万元，较年初增加36.67%，主要原因是增加装修押金及往来款等所致。③期末存货1,074,717.35万元，较年初增加94.31%，主要原因是本期收购股权增加存货、新增上海新场项目以及SCC中洲控股中心项目工程投资款增加所致。④期末其他流动资产26,577.28万元，较年初增加1,085.58%，主要原因是新增惠州市昊恒房地产开发有限公司预缴税费增加所致。⑤期末可供出售金融资产为12,610.45万元，较年初增加166.66%，主要原因是本期新增深圳市建工集团股份有限公司股权所致。⑥期末在建工程304.45万元，较年初增加61.02%，主要原因是本期酒店主楼给水管道装修及世纪楼外墙装修所致。⑦期末长期待摊费用4,614.48万元，较年初增加1,064.97%，主要原因是本期支付银行融资顾问费用。⑧期末短期借款6,000.00万元，较年初增加1100%，主要原因是本期新增酒店短期借款。⑨期末预收账款315,229.39万元，较年初增加435.85%，主要原因是SCC中洲控股中心项目预售房款增加，以及由于合并范围变化增加预收房款所致。⑩期末应付职工薪酬4,048.96万元，比年初数减少44%，主要原因是本期支付薪酬所致。11○期末应交税费66,926.9万元，比年初数增加82.64%，主要原因是本期房地产项目土地增值税清算，将拨备转至应交税费。12○期末其他应付款185,074.87万元，比年初数增加78.75%，主要原因是本期收购股权应付未付的股权款、欠付深圳中洲集团有限公司往来款以及收取的押金所致。13○期末一年内到期的非流动负债30,780万元，较年初减少60.76%，主要原因是本期归还到期借款所致。14○期末长期借款345,365万元，比年初数增加119.97%，主要原因是：本期新增信托贷款。15○期末股本47,892.61万元，比年初数增加100%，主要原因是：本期实施2013年度权益分配方案，向全体股东每10股送10股派人民