武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告2014年10月1武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）9,974,711,396.558,012,229,035.9224.49%归属于上市公司股东的净资产2,636,428,733.092,605,721,328.071.18%（元）本报告期比上年同年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末期增减年同期增减营业收入（元）103,515,991.25-65.33%680,973,285.83-31.01%归属于上市公司股东的净利润22,471,710.30-60.40%139,219,836.87-19.69%（元）归属于上市公司股东的扣除非23,400,737.76-58.74%139,974,161.20-19.29%经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----1,372,508,564.24-27.85%（元）基本每股收益（元/股）0.024-59.25%0.1449-19.63%稀释每股收益（元/股）0.024-59.25%0.1449-19.63%加权平均净资产收益率0.88%-1.71%5.28%-2.78%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出-704,875.46减：所得税影响额53,368.07少数股东权益影响额（税后）-3,919.20合计-754,324.33--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。3武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数15,915前10名普通股股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量许晓明境内自然人37.23%360,062,379298,958,346质押294,600,000武汉新天地投国有法人21.59%208,810,656资有限公司中国电建地产国有法人19.32%186,794,658集团有限公司劳瑞娟境内自然人0.83%8,000,000武汉闻一多基境内非国有法0.79%7,679,016金会人平安信托有限责任公司－新其他0.63%6,121,307价值成长一期王昌文境内自然人0.52%5,001,2405,001,240许贤明境内自然人0.48%4,637,087陕西省国际信托股份有限公其他0.37%3,562,585司－新价值12号东方证券股份国有法人0.34%3,256,784有限公司前10名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量武汉新天地投资有限公司208,810,656人民币普通股中国电建地产集团有限公司186,794,658人民币普通股许晓明61,104,033人民币普通股劳瑞娟8,000,000人民币普通股武汉闻一多基金会7,679,016人民币普通股平安信托有限责任公司－新价值6,121,307人民币普通股成长一期4武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文许贤明4,637,087人民币普通股陕西省国际信托股份有限公司－3,562,585人民币普通股新价值12号东方证券股份有限公司3,256,784人民币普通股中海信托股份有限公司－新股约3,068,200人民币普通股定申购资金信托(10)1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行上述股东关联关系或一致行动的动人。2、股东许贤明先生与许晓明先生为兄弟关系。3、公司未知其他股东之间是说明否存在关联和一致行动人等情形。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用5武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用（一）公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因1、其他应收款期末数较年初增加67.38%，主要系本期土地储备支出所致。2、存货期末数较年初增加39.66%，主要系报告期内新增开发项目所致。3、短期借款期末数较年初增加82.98%，主要系公司为支持业务规模扩大，增加融资所致。4、预收款项期末数较年初增加267.67%，主要系本期新开盘预售的项目收款所致。5、一年内到期的非流动负债较年初增加254.13%，主要系本期长期借款转入一年内到期的借款有所增加所致。（二）公司利润表项目大幅度变动的情况及原因1、营业收入同比下降31.01%，主要系公司主要利润结转项目将于年底结转所致。2、营业成本同比下降45.41%，主要系公司主要利润结转项目将于年底结转所致。3、营业税金及附加同比下降44.97%，主要系公司主要利润结转项目将于年底结转所致。4、销售费用同比增加78.41%，主要系本期新开盘预售的项目支付的广告宣传费和销售代理费增加所致。5、管理费用同比增加54.29%，主要系公司经营规模增长，人工费用增加所致。（三）公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因1、经营活动产生的现金流量净额同比减少27.85%，主要系公司本期土地储备支出所致。2、投资活动产生的现金流量净额同比增加98.19%，主要系公司本期无新增对联营企业投资所致。3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加7.05%，主要系公司融资同比增加所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项√适用□不适用承诺事由承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺1、在电建地产成为南国置业的股东后，将善意履行作为南国置业股东的义务，不利用电建中国电建收购报告书或权益变动地产所处的地位，就南国置业2012年12月均严格履行地产集团长期报告书中所作承诺与电建地产或电建地产控制的20日承诺有限公司其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使南国置业的股东大会或董事会作出6武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文侵犯南国置业和其他股东合法权益的决议。2、在电建地产成为公司的股东后，如果公司必须与电建地产或电建地产控制的其他公司发生任何关联交易，则电建地产承诺将促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且如同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定。资产重组时所作承诺首次公开发行或再融资时所作承诺其他对公司中小股东所作承诺承诺是否及时履行是四、对2014年度经营业绩的预计2014年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形2014年度归属于上市公司股东的净利润变动-15.00%至5.00%幅度2014年度归属于上市公司股东的净利润变动45,949.32至56,760.92区间（万元）2013年度归属于上市公司股东的净利润（万54,058.02元）业绩变动的原因说明主要是预计可结转的物业较上年有所减少。五、证券投资情况□适用√不适用公司报告期不存在证券投资。持有其他上市公司股权情况的说明□适用√不适用公司报告期未持有其他上市公司股权。7武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告全文第四节财务报表一、财务报表1、合并资产负债表编制单位：武汉南国置业股份有限公司单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金973,254,942.501,231,285,396.84结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产应收票据应收账款93,509,853.48142,040,857.87预付款项283,764,500.55631,467,503.93应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款793,019,859.43473,772,707.26买入返售金融资产存货7,595,342,385.095,438,644,615.66划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产145,419,557.70流动资产合计9,884,311,098.757,917,211,081.56非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持