招商局地产控股股份有限公司2014年第三季度报告全文证券代码：000024、200024证券简称：招商地产、招商局B公告编号：【CMPD】2014－068招商局地产控股股份有限公司2014年第三季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。1.3公司2014年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.4本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。1.5本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。§2主要财务数据及股东变化2.1主要财务数据本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减总资产（元）145,061,980,954.82134,040,446,989.658.22%归属于上市公司股东的净资产（元）28,174,337,633.3526,725,501,967.245.42%本报告期比上年同年初至报告期末比本报告期年初至报告期末期增减上年同期增减营业收入（元）7,706,001,062.235.02%23,753,156,793.221.20%归属于上市公司股东的净利润（元）455,232,903.03-56.83%2,240,667,651.88-37.85%归属于上市公司股东的扣除非经常466,979,855.34-55.29%2,309,856,826.79-29.19%性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-----5,494,631,791.92-792.24%基本每股收益（元/股）0.18-56.10%0.87-37.86%稀释每股收益（元/股）0.18-56.10%0.87-37.86%加权平均净资产收益率1.63%减少2.40个百分点8.18%减少6.26个百分点注1：公司1-9月实现的归属于上市公司股东的净利润同比下降主要是因为受结转的房地产项目的产品及区域结构不同的影响，本期结转项目的总体毛利率水平同比较低。此外，公司本年房地产项目竣工时间分布不均衡，本期内毛利率较高的项目暂未结转。注2：报告期内本公司实施了资本公积转增股本方案，根据深交所《信息披露业务备忘录第21号—定期报告披露相关事宜》的规定，公司对上年同期的每股收益按照调整后的股本进行了重新计算。1招商局地产控股股份有限公司2014年第三季度报告全文注3：公司本年度根据2014年新会计准则要求，对2013年度财务报表进行了追溯调整，导致2013年末留存收益减少11,777,249.14元，资本公积增加11,777,249.14元，调整后总资产及归属于上市公司股东的净资产没有变化。非经常性损益项目和金额单位：元非经常性损益项目年初至报告期末金额非流动资产处置损益-197,456.97政府补贴47,015,608.70扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出-15,141,751.48其他符合非经常性损益定义的损益项目-86,961,360.88所得税影响额-11,014,316.70少数股东权益影响额-2,889,897.58合计-69,189,174.91注：本公司对深圳招商华侨城投资有限公司控制权变更后长期股权投资采用公允价值计量。其股权公允价值主要为存货评估增值，本年1-9月按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销因评估增值确认的长期股权投资增值-86,961,360.88元。2.2报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）72,656户（A股61，927户，B股10,729户）前10名股东持股情况持股比例持有有限售条件的质押或冻结情况股东名称股东性质持股数量（%）股份数量股份状态数量招商局蛇口工业区有限公司国有法人40.38%1,040,128,9751,040,128,975（A）无无全天域投资境外法人5.48%141,216,075141,216,075（B）无无招商证券香港有限公司境外法人2.91%74,849,28773,863,367（B）无无中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个境内非国有法人2.77%71,297,455无无无险分红FOXTROTINTERNATIONALLIMITED境外法人1.61%41,580,00041,580,000（B）无无ORIENTUREINVESTMENTLTD境外法人1.55%39,904,71739,904,717（B）无无中国人民财产保险股份有限公司-传统-收境内非国有法人1.50%38,540,800无无无益组合富国天博创新主题股票型证券投资基金境内非国有法人1.16%30,000,000无无无GOLDENCHINAMASTERFUND境外法人0.77%19,808,497无无无全国社保基金一零二组合境内非国有法人0.70%18,000,000无无无2招商局地产控股股份有限公司2014年第三季度报告全文前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份数股份种类股东名称量股份种类数量中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个险分红71,297,455A股71,297,455中国人民财产保险股份有限公司-传统-收益组合38,540,800A股38,540,800富国天博创新主题股票型证券投资基金30,000,000A股30,000,000GOLDENCHINAMASTERFUND19,808,497B股19,808,497全国社保基金一零二组合18,000,000A股18,000,000VALUEPARTNERSCLASSICFUND17,673,790B股17,673,790全国社保基金六零二组合14,999,968A股14,999,968华信信托股份有限公司14,651,478A股14,651,478大成创新成长混合型证券投资基金(LOF)13,894,156A股13,894,156GREENWOODSCHINAALPHAMASTERFUND13,031,565B股13,031,5651.蛇口工业区与其子公司全天域投资、达峰国际、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、ORIENTUREINVESTMENTLTD属于一致行动人；2.招商证券香港有限公司持有公司股份中，有49,242,245股由达峰国际以前年度委托买入，2014年6月公司实施资本公积转增股本后达峰国际持股数为73,863,367股；§3重要事项3.1报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因单位：万元资产负债项目2014.09.302013.12.31增减(±%)主要变动原因应收账款10,401.587,686.4835%应收售楼款增加招商商置以办公楼宇投资设立新递延所得税资产110,099.7977,025.7943%公司增加递延所得税应付票据735.872,726.76-73%应付票据到期结算应付股利45,594.2712,092.72277%子公司应付少数股东股利增加预计负债-1,047.34-100%原未决诉讼结案，转回预计负债其他流动负债248,590.25356,049.11-30%支付预提的土增税股本257,595.08171,730.0550%资本公积转增股本损益项目2014年1-9月2013年1-9月增减(±%)主要变动原因受结转的产品及区域结构影响，营业税金及附加238,329.16372,756.15-36%本期结转项目毛利率相对较低，土增税相应减少本期利息支出及汇兑损失同比增财务费用49,584.0116,007.97210%加去年同期冲回了部分存货跌价准资产减值损失83.68-17,205.76-100%备营业外收入6,083.133,989.4852%政府补助增加营业外支出2,915.492,182.1334%供电业务水利基金支出增加3招商局地产控股股份有限公司2014年第三季度报告全文主要由于本报告期结转产品的品种结构变化导致毛利率下滑，此归属于上市公司股224,066.77360,522.99-38%外，由于项目竣工分布不均衡，东的净利润报告期内毛利率较高的项目暂未结算。现金流量项目2014年1-9月2013年1-9月增减(±%)主要变动原因本期支付土地款及基建款同比增经营活动产生的现-549,463.1879,374.33-792%加导致经营活动现金流出大于流金流量净额入的增长幅度投资活动产生的现收到联营公司现金股利减少且投-7,782.61-43,536.33-82%金流量净额资支出增加3.2新企业会计准则对合并财务报表的影响财政部于本年修订了《企业会计准则第2号—长期股权投资》，修订后的长期股权投资准则规定了权益法下被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动的会计处理方法，本公司据此对2013年合并报表进行追溯调整：2013年1月1日2013年12月31日被投资单交易基本信息位资本公积留存收益资本公积留存收益（+/-）（+/-）（+/-）（+/-）被投资单位增北京广盈发股份等原因房地产开导致本公司在--+11,777,249.14-11,777,249.14发有限公被投资单位持司股比例下降，产生的摊薄收益合计--+11,777,249.14-11,777,249.143.3重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用3.4公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事