2014年第三季度报告中房置业股份有限公司2014年第三季度报告1/182014年第三季度报告目录一、重要提示..................................................................3二、公司主要财务数据和股东变化................................................3三、重要事项..................................................................5四、附录......................................................................72/182014年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4本公司第三季度报告未经审计。二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减(%)总资产410,736,739.77394,775,581.914.04归属于上市公司股东的净资产321,398,411.34329,178,341.01-2.36年初至报告期末上年初至上年报告比上年同期增减（1-9月）期末（1-9月）(%)经营活动产生的现金流量净额-27,762,744.24-6,507,153.59-326.65年初至报告期末上年初至上年报告比上年同期增减（1-9月）期末（1-9月）（%）营业收入14,532,941.385,947,252.49144.36归属于上市公司股东的净利润-7,779,929.67-12,350,323.31不适用归属于上市公司股东的扣除非经-18,809,277.24-13,671,627.58不适用常性损益的净利润加权平均净资产收益率（%）-2.39-4.01不适用基本每股收益（元/股）-0.01-0.02不适用稀释每股收益（元/股）-0.01-0.02不适用3/182014年第三季度报告扣除非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币本期金额年初至报告期末说明项目（7－9月）金额（1-9月）11,029,347.57主要为本期确认处置长春房屋非流动资产处置损益建筑物收益所致合计11,029,347.572.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股股东总数（户）17,294前十名股东持股情况持有有质押或冻结情况股东名称报告期内期末持股数比例限售条股份股东性质（全称）增减量(%)件股份数量状态数量嘉益（天津）投资管理境内非国有0109,799,22418.960无有限公司法人天津中维商贸集团有限境内非国有-167,219106,100,00018.320质押106,000,000公司法人兰州铁路局041,397,8667.150无国有法人上海华山康健医疗有限014,073,3952.430无未知公司巨化集团公司03,146,5070.540无未知北京德和投资有限公司02,501,9410.430无未知刘梅华2,472,6202,472,6200.430无境内自然人广州市宇华商业配送有02,313,1900.400无未知限公司苏岚2,000,0002,000,0000.350无境内自然人耿道洪01,470,7510.250无境内自然人前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件流通股股份种类及数量的数量种类数量嘉益（天津）投资管理有限公司109,799,224人民币普通股109,799,224天津中维商贸集团有限公司106,100,000人民币普通股106,100,000兰州铁路局41,397,866人民币普通股41,397,866上海华山康健医疗有限公司14,073,395人民币普通股14,073,395巨化集团公司3,146,507人民币普通股3,146,507北京德和投资有限公司2,501,941人民币普通股2,501,941刘梅华2,472,620人民币普通股2,472,620广州市宇华商业配送有限公司2,313,190人民币普通股2,313,1904/182014年第三季度报告苏岚2,000,000人民币普通股2,000,000耿道洪1,470,751人民币普通股1,470,751上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。表决权恢复的优先股股东及持股数量无的说明三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用1、预付帐款：期末较期初增加是由于报告期内预付收购江苏国盛恒泰能源发展有限公司股权款订金1亿元所致；2、应交税费：期末较期初减少是由于报告期内上缴了上一年度计提的所得税及土地增值税所致；3、其他应付款：期末较期初增加是由于报告期内收到深圳市大唐盈泰投资合伙企业（有限合伙）及北京信宏融金矿业投资管理中心（有限合伙）股权认购款定金所致；4、营业收入、营业成本、营业税金及附加：本期较上年同期增加是由于报告期内子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司出售房屋收入增加所致；5、管理费用：本期较上年同期增加是由于报告期内发生的经营费用、中介费用较上年同期增加所致；6、财务费用：本期较上年同期增加是由于报告期内利息收入较上年同期减少所致；7、资产减值损失：本期较上年同期减少是由于上年同期公司收到武汉证券破产管理人分配的清算款，本报告期无此事项发生所致；8、营业外收入：本期较上年同期增加是由于报告期内确认处置长春房屋建筑物收益所致；9、销售商品、提供劳务收到的现金：本期较上年同期减少是由于出售房屋而使出租收入减少所致；10、收到其他与经营活动有关的现金：本期较上年同期减少是由于上年同期收到了武汉证券破产管理人分配的清算款所致；11、支付的各项税费：本期较上年同期增加是由于报告期内支付上一年度计提的所得税增加所致；12、支付其他与经营活动有关的现金：本期较上年同期增加是由于报告期内支付的中介费用及其他经营费用增加所致；13、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额：本期较上年同期增加是由于报告期内子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司处置投资性房地产收入增加所致；14、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金：本期较上年同期增加是由于报告期内购置办公用车所致；15、支付其他与投资活动有关的现金：本期较上年同期增加是由于报告期内支付收购江苏国盛恒泰能源发展有限公司股权款订金及上缴上年度及本期计提的处置投资性房地产各项税金所致；5/182014年第三季度报告16、收到其他与筹资活动有关的现金：本期较上年同期增加是由于报告期内收到股权认购款定金所致。3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用因第一大股东嘉益（天津）投资管理有限公司及第二大股东天津中维商贸集团有限公司筹划与本公司有关的重大事项，公司股票自2014年1月6日停牌。2014年4月26日，公司第七届董事会二十七次会议审议通过了非公开发行A股股票的预案：本次非公开发行A股股票14,000万股，发行价格为6.84元/股，发行对象为两名特定投资者，深圳市大唐盈泰投资合伙企业（有限合伙）及北京信宏融金矿业投资管理中心（有限合伙），非公开发行股票募集资金总额不超过9.58亿元，扣除发行费用后的募集资金净额拟用于支付收购江苏国盛90%股权的首期款57,000万元，并对其增资20,000万元及补充公司流动资金。公司股票于2014年4月28日复牌。目前由江苏国盛全资子公司古交市国盛恒泰煤层气开发利用有限公司与中联煤层气有限公司合作开发建设的古交煤层气项目已列入2014年山西省重点工程项目，古交煤层气项目的开发方案（即ODP方案）已完成国家能源局备案。3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况√适用□不适用1、公司第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司在收购原大股东中国房地产开发集团公司股权披露的权益变动报告书中所作承诺：通过交易所出售的价格不低于7元/股。2、第二大股东天津中维商贸集团有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前上述股东没有出现违反承诺的情况。3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明□适用√不适用3.5执行新会计准则对合并财务报表的影响根据财政部2014年修订的《企业会计准则第2号-长期股权投资》、《企业会计准则第9号-职工薪酬》、《企业会计准则第30号-财务报表列报》、《企业会计准则第33号-合并财务报表》，以及颁布了《企业会计准则第39号-公允价值计量》、《企业会计准则第40号-合营6/182014年第三季度报告安排》、《企业会计准则第41号-在其他主体中权益的披露》等具体准则要求，公司于2014年7月1日起执行上述企业会计准则，并按照上海证券交易所《关于做好上市公司2014年第三季度报告披露工作的通知》要求，对期初数相关项目及其金额做出相应追溯调整。执行新会计准则对本公司的具体影响如下：1、执行《企业会计准则第2号