首创首创··京津同城项目案名汇报京津同城项目案名汇报20112011年年77月月-1-总纲n项目基础资料项目基础资料n项目价值梳理项目价值梳理n项目形象定位项目形象定位n案名创意方向案名创意方向n案名创意表现案名创意表现n项目项目SLOGANSLOGANnVIVI延展表现延展表现n案名汇报总览案名汇报总览-2-p第一章第一章项目基础资料-3-项目基础资料项目区位目的地目的地距离距离北京五北京五环环35KM35KM天津外天津外环环70KM70KMn项目位于天津武清区西北区位，地块边界与北京市相紧邻，是北京东南进入天津的门户，同时也是天津界内距离北京最近的区位。河北香河河北香河县县10KM10KMn项目所在区位同时紧邻北京、天津及河北边界，成为辐射京津冀的发展首河北廊坊市河北廊坊市14KM14KM驿。武武清区清区中心中心30KM30KMn项目距离北京东南五环仅有35公里，具有较强的首都辐射效应。河西河西务镇务镇中心中心-5KM5KM4-项目基础资料占地面积、总建面、容积率滨海城际项目n本项目紧邻滨海新城，总用地达到了296万平米，其中居住用地约占了61%。n本项目综合容积率在1.0左右，总建筑规模接近200万平米，其中居住建筑面积约占87%。n多种功能用地整合。-5-项目基础资料建筑立面-6-项目基础资料园林风格-7-项目基础资料项目整体形象定位Concept-8-项目基础资料周边竞品项目案名大大运运河孔雀城河孔雀城恒大金碧天下恒大金碧天下绿绿地地··盘龙盘龙谷谷卓卓达达··太太阳阳城城龙湾龙湾城城恒大山水城恒大山水城锦绣锦绣香江香江翠金湖美墅翠金湖美墅岛岛-9-p第二章第二章项目价值梳理-10-项目价值梳理区域价值北京门户紧临北京门户，双城对话的核心要地价值新地环渤海经济圈、区域发展利好、CBD东扩、通州东部经济带无缝交通离CBD半小时、自由出入北京、天津机场京津首站，私家高速入口（暂定）居住价值富氧湿地世界城市最大的富氧湿地版图，绿色居住首创·京津同城政策利好真正满足两大世界城市的生活之本国际教育国际教育体系，商务教育机构庄园生活与周边农业用地的友好合作，观光田园产品价值原味欧洲欧洲五国建筑风情，兑现慢板生活战略意义1.两个世界城市同样的生活梦想小镇模式两核三板块四区的造城计划、各产业有机融合2.“京津一体化”的时代之作墅质生活别墅、类别墅产品，高端物业形态3.生态宜居欧洲生活示范城4.北京首创的“造镇模式”奢华配套高端酒店、OUTLET、SOHO商街……首创品牌实力品牌开发商，新城市运营理念，全价值，全生活-11-p第三章第三章项目形象定位-12-项目形象定位产品属性京津一体化国际生态新城市场印记快中国里的慢板欧洲首创·京津同城项目定位北京首创的原味欧洲小镇精神主张享受生活是一种信仰-13-p第四章第四章案名创意方向-14-案名创意方向方向一：基于“京津一体化”案名命名以强化京津一体化的城市联盟战略为出发点强调本案是大时代、大城市趋势下的第一盘放大本案在“京津一体化”大战略中的行业里程碑式意义方向二：享受时光的角度+镇模式从欧洲建筑风情为创意原点，加入享受时光的概念并强化项目市镇模式蕴涵的创造性历史意义-15-p第五章第五章案名创意表现-16-案名创意表现：方向一[基于“京津一体化”]主推案名：首创·京津半岛案名释意：1.“半岛”，辞海：半岛的主要特点是水陆兼备，如果配合其他条件良好，就会成为人们所说的半岛优势圈。2.“半岛”在北京、天津项目中，比较少见，能让市场眼前一亮；3.“半岛”偏城市设计，整体市场感性认知，能区别于常规的纯住宅项目；4.用“京津半岛”对话“京津一体化”，话题上更好传播，如：《京津一体化催生首创·京津半岛，全新造城模式亮相首都》；5.“半岛”让人联想到水，而本案所属武清地块为湿地，海上的岛见多了，湿地上的岛是首创；6.从欧洲居住生活形态而言，欧洲国家更多是以岛居文明为基础的；7.除此，半岛也是“同城”的另一种演绎，北京、天津各占一半，跨城市的地产运营；8.“半岛”已成为高端居住的代名词：如半山半岛，半岛酒店……-17-案名创意表现：方向一组团首创·京津半岛下各组团命名思路“半岛”每个组团构造成城市的一部分，以“郡、湾、都、宫、堡”为后缀以体现各国风情生活姿态的表彰物为前缀各组团名字：蓝山郡斐丽湾橄榄都咏叹宫拉菲堡-18-案名创意表现：方向一辅推辅推案名一：首创半岛案名说明：不绕圈子，一目了然，由首创创造的新城市版图；辅推案名二：首创·城际半岛强化“京津一体化”带来的城际生活感受；从欧洲的国与国的交流，居住来看，欧洲很少有国家与国家之分，更多是城与城的交流；强化未来居住者，生活范围跨越北京、天津的人生轨迹-19-案名创意表现：方向二[享受时光的角度]主推案名：首创·时光镇案名释意：?一个由时光构造的城市，无边无际，美好生活的蔓延，代表慢生活的居住感受-20-案名创意表现：方向二组团首创·时光镇下各组团命名思路案名有“小镇”，分案名应该体现小镇里自成体系、自给自足的生活空间并且，“格林威治”是一个时间概念，所以，前缀选用与时空有关的名词，作为修饰各组团名字：流水别墅慢调公园时光花街红霞广场星光大道-21-案名创意表现：方向二辅推辅推案名一：首创·世界镇享受时光成为世界最终的生活之选；本案又跨越两大世界城市；并且，本案挑选最能代表世界建筑的五个欧洲国家组成；辅推案名二：首创·卡乐镇1.发现时光中生活的色彩，为‘享受生活“的具像表达；2.色彩，不仅包括人生色彩，也包括不同建筑形态展现出的多彩生活3.卡乐，取COLOR的音译-22-案名创意表现首创·京津半岛LOGO图形推导-23-案名创意推导演绎-24-案名创意推导演绎-25-案名创意推导演绎-26-案名创意推导演绎-27--28--29--30--31--32--33--34--35--36--37--38-p第第六六章章项目SLOGAN-39-SLOGAN推导演绎享受生活是一种信仰Slogan释意：欧洲人享受放松的生活状态，认为生活高于一切，同时，这种看似懒散闲适的状态中，处处透露出一种略带庄重的礼仪感——下午3点是雷打不动的红茶时间；和恋人一定要到叹息桥下接吻；周末一定要去小酒馆看上一场弗拉明戈舞……是的，对于骨子里充满优雅的欧洲人来说，没有什么比享受生活更重要了。-40-p第第七七章章VI延展表现-41-VI视觉表现——销售人员名片-42-VI视觉表现——户外广告-43-p第第八八章章案名汇报总览-44-案名汇报总览p方向一：“京津一体化”方向一：“京津一体化”p主推：首创主推：首创··京津半岛京津半岛（（辅推：首创半岛辅推：首创半岛//首创首创··城城际际半岛半岛））p组团：组团：蓝蓝山山郡郡斐丽湾斐丽湾橄榄橄榄都都咏叹宫咏叹宫拉菲堡拉菲堡p方向二：“时光、市镇模”方向二：“时光、市镇模”p主推：首创主推：首创··时光镇时光镇（（辅推：首创辅推：首创··世界世界镇镇//首创首创··卡乐卡乐镇镇））p组团：组团：流流水别水别墅墅慢慢调调公园公园时光时光花街花街红霞广红霞广场场星星光大光大道道-45--46-