2011年11月国内主要城市房地产市场简报上海策海房地产营销策划有限公司2011年12月?第一章单击此处编辑母版文本样式行业政策–第二级第二章长三角市场?第三级–第四级——上海?第五级——南京——杭州第三章马鞍山市场211月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?金融?–统计第二级局：10月CPI同比涨5.5%创出近5个月以来的新低?据国家?统计第三级局11月9日公布的数据，10月份CPI同比上涨5.5%，其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目–第四级价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月?第五级持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。?个税征收提前两月完成全年目标或超收800亿?中国财政部11月9日公布的最新数据显示，10月中国财政收入9188.34亿元，同比（比去年同月）增加1328.03亿元，增长16.9%，连续第二个月增幅出现下降。?财政部表示，后两个月中国财政收入累计增幅还会有所回落。尽管如此，前10个月中国财政收入已超过去年全年8.3万亿元的总和，今年全年财政收入将创下历史新高。其中，个人所得税收入提前2个月完成了全年目标。311月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?金融?–10家上市第二级银行第三季度存款减3273亿?11月?2日，据中第三级诚信资讯统计数据显示，16家上市银行截至三季末的存款总额共计54.96万亿元，比二季末微增674.16亿元。其中有10家出现了存款负增长，合计减少3273.36亿元。–?其中在工农中建交五大第四级银行中，除了工行和交行三季末存款余额较今年上半年分别增加了970.94亿元和55.53?第五级亿元以外。?存款准备金率三年来首次下调?11月30日晚间，央行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。?这个消息早于市场的预期。但是业内人士指出，存准率的下调意在缓解流动性偏紧的格局。这是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。下调后，大中型金融机构的存款准备金率降至21%，仍处历史高位。411月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?–金融?前10第二级月地产开发投资同比增31.1%?国家统计?第三级局网站11月9日消息，2011年1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。其中，住宅投–第四级资35832亿元，增长34.3%。?全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。房地产开?第五级发企业本年资金来源68429亿元，同比增长20.2%。10月份，全国房地产开发景气指数为100.27。?银监会：三季度房地产业新增贷款环比首现负增长?11月19日，银监会发布的三季度《中国银行业运行报告》指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款风险防控。?统计显示，三季度商业银行新增贷款投向冷热分明，主要集中于三大领域：个人贷款(占比29.4%)、批发和零售业(占比29%)、制造业(占比28.4%)。511月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?–土地市场?我国将第二级改革征地补偿安置制度?11月?7日，第三级国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春，日前就征地制度改革接受采访时表示，现行的征地–第四级补偿安置制度设计本身存在问题，把补偿和安置混在一起，容易引起矛盾。征地制度改革重要的就是要完善?第五级补偿安置制度，把征地补偿和对被征地农民的长远安置区别开来。?国土部：小产权房严禁登记发证?国土部11月9日发文称，近日该部与中央农村领导工作小组、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。为防止通过确权登记发证将违法土地合法化，国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。611月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?土地市场?–全国第二级未开工房地产用地21.3万公顷?国土资?源部第三级9日发布发布的全国第三季度房地产用地市场运行概况报告显示，截至今年10月，全国未开工的房地–第四级产用地为21.3万公顷，其中，住宅用地16.5万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。房地产企业囤地现象依然严重。国土部称，将继续严?第五级厉打击房地产企业的囤地行为。?国土部鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革?国土部副部长王世元11月19日表示，国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革。?王世元强调，土地是统筹城乡发展的核心问题之一，我国将抓紧完善现行法律和政策，为农村集体土地使用权流转创造良好的法律和政策环境。711月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?政策–第二级?温家宝：房价已开始松动调控绝不可有丝毫动摇?国务院?总第三级理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，中国房价这一个月已经开始松动，但调控绝–不可第四级有丝毫动摇，调控目标是要使房价回归到合理的价格。?第五级?李克强：明年继续执行抑制房价过快上涨政策?国务院副总理李克强11月27日表示，政府的房地产调控明年还会按照目前的抑制房价过快上涨的政策执行下去；同时，在保障性住房的质量、公平分配上加强监管。?李克强11月25日在河北廊坊表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。8?单击此处编辑母版文本样式第一章行业政策–第二级?第三级第二章长三角市场–第四级?第五级——上海——南京——杭州第三章马鞍山市场9行业动态?单击此处编辑母版文本样式?金融–?上海第二级10月CPI同比上升5.6%略高于全国水平?11月?14日，第三级国家统计局上海调查总队公布，10月份上海市居民消费价格总水平(CPI)同比上升5.6%。1-10–第四级月，上海市CPI比去年同期上升5.3%。?上海10月CPI涨幅略高于全国总水平，主要是由于衣着和居住类价格的同比涨幅较大。?第五级?上海率先试点发行地方债或将为中央财政减压?从11月15日开始，上海市财政局将招标发行总额为71亿元人民币的上海市地方政府债，由此，上海市也即将成为中国首批自行发债的上海市、浙江省、广东省、深圳市四个试点省(市)中的第一个。?次债券发行分为两期，分别是36亿元人民币的3年期固定利率附息债，以及35亿元人民币的5年期固定利率附息债。除了固定承销额，两期债券的招标总量分别为25.2亿元和24.5亿元。10行业动态?单击此处编辑母版文本样式?金融–?上海第二级10月个人房贷小幅增长?11月?15日，中第三级国人民银行上海总部公布10月份上海市存贷款数据表示，上海金融机构各项存款小幅回落，–各第四级项贷款持续少增，小企业贷款增长加速。其中个人住房贷款小幅增长。?数据指出，在贷款上，1到10月，中外资金融机构本外币各项贷款余额36821亿元，同比增长?第五级10.4%，增幅环比下降0.8个百分点。当月新增本外币贷款62.6亿元，环比和同比分别少增145.2亿元和237.5亿元。?上海10月份贷款投放节奏平缓，小企业贷款增长加速。10月份，上海市中资金融机构新增本外币贷款66.6亿元，同比少增168.7亿元；外资金融机构本外币贷款减少4亿元，同比多减68.9亿元。?其中，个人住房贷款小幅增长。10月当月全市新增人民币个人消费贷款46.3亿元，同比多增18.4亿元。个人住房贷款增加21.3亿元，环比和同比分别多增17.1亿元和15.6亿元；个人汽车消费贷款增加17亿元，同比多增2.7亿元；其他消费贷款增加8.1亿元，同比少增0.2亿元。11行业动态?单击此处编辑母版文本样式?市场?–“外第二级滩地王”被证大售出上海商业地产库存压力超住宅一倍?11月?2日，上海第三级证大发布公告称，以95.7亿元人民币出售拥有“上海外滩地王”（外滩8-1金融地块）的上海–第四级证大外滩国际金融服务中心置业（项目公司）有限公司。接手外滩地王的是上海海之门房地产投资管理有限公司，上海证大仍然是股东，只是股权比例降至35%。根据公告?第五级，证大出售上述“地王”，是希望在维持可能的利润条件下，改善该公司的财务水平。?21世纪不动产上海区域中心的统计显示，去年房地产商大举进入商业地产开发领域带来的不良后果已经暴露。目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，截至10月末，商业地产存量连续三个月攀升至1028.6万平米的年内最高峰。需要32个月的时间才能售完所有的房源，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需15个月。?其中，商铺存量597.8万平方米，办公楼存量430.8万平方米。而办公楼存量明显扩大，9月末环比增量22.6%，10月末环比增量49.4%。12行业动态?单击此处编辑母版文本样式?市场?–沪楼盘第二级3.5折拍卖实际优惠有限业内分析开发商博眼球?11月?26第三级日，上海复地新都国际推出的3.5折拍卖在易居网上演，70平方米左右的房屋起拍价只有100万元。经过1小时10分钟的竞拍，参与拍卖的两套房交易成功，成交总价分别为225–第四级万元和230万元。?竞拍房源所在楼盘?位于第五级宝山路，拍卖结束，两套成交的楼房都位于该小区的6号楼。统计数据显示，共有21人参与拍卖。根据网上出价记录，其中一套16层的房子是70.94平方米的一室两厅，成交总价225万元，单价约为31