彩福大厦尾盘推广策略ADVERTISING尚美佳广告通过实效的推广策略及手段，充分挖掘物业价值，整合优势资源，短！平！快！迅快快速完成剩余单位的销售任务。前期成功的前期成功的推广依托地推广依托地铁铁上上盖物盖物业优势业优势，投，投资资价价值显值显著，中小著，中小户户型型快速消化。快速消化。目前所剩目前所剩单单位位为为三房二三房二厅厅两卫两卫120.42m120.42m22。。面面积积大，大，总总价价高。相高。相对对大大户户型的型的投投资资价价值与值与回回报报未有未有针对针对性性诉诉求。求。须须有效有效界定目界定目标标客客户户。。为为120120mm22寻寻为为大大户户型投型投资资，，找投找投资概资概念念大回大回报寻报寻找找支撑！支撑！消消费费理由！理由！核心定位：120120mm22地铁双赢地铁双赢OfficeOffice推广思路：生活成本生活成本事事业业成本成本投投资资成本成本低低低生活高质素享受，事业高速发展，投资高额回报！时间成本：地铁接驳，直通楼宇大堂！交通低四通八达，通畅无阻，省下时间来享受生活生。活成空间成本：3800平方米超大型私人住户会所本，在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服/务。谁说放松就是放自已去很远的地方去！诠释便利成本：新一佳全面入驻!四层大型商业裙楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生活！省下时间干点自已想干的事！节省时间成本：地铁上盖物业，数分钟内快速到达城市各个角落，每天都有“专车”侍候，低充分把握商业先机，事节省办公费用：针对创业小公司或外地驻深办业事处客户，无须花费高额费用租凭写字楼，在成地铁上盖物业办公充分享受其它物业不具备的本便捷优势，让事业随地铁快速发展！/诠节省商务成本：片区在新一佳．好百年带动下释越来越旺！福华路地下商业街投入使用，片区与东门．华强北形成三足鼎立之势！商业地位突出与蕴藏商业先机，现在入驻捷足先登！真正省心：现楼宜商宜住，首付灵活轻松，即买低即租！即租即收租，租金抵月供，还有赢余。建议提供装修套餐，成本控制在300－400元左右投。资成真正放心：地铁一号线开通，地铁上盖物业将已本成为投资者及租客的首选物业！租金月月见涨。/诠释真正安心：中心区即将完全亮相，中心区蓬勃持续发展，将使片区物业强力升值！已成抢手货！基本推广诉求主张：地铁上盖物业中心区增值投资价值40％前景30％现楼及物业高出租率及高租收益30％推广策略：推广策略：引子／媒体引子／媒体资资源整合源整合//阶阶段策略段策略丹丹枫枫白露／首期白露／首期建建设设··新新家新新家园园／／十八万永不供十八万永不供楼楼新都心新都心··新价新价值值案例案例案例在深案例在深圳圳激起物激起物业业激起深激起深圳圳人人对对中心中心区区投投资热资热潮潮物物业业的追捧！的追捧！媒体媒体资资源整合！源整合！新新闻闻＋活＋活动动＋平面广告＋平面广告彩福大厦无论地理优势还是投资价值都不逊色上述物业。充分利用市场热度，借时造势，有效利用媒体宣传，整合媒体资源，再一次在市场激起新一轮投资热潮！《深圳特区报》《深圳特区报》媒体广告独家代理媒体广告独家代理《晶报》《晶报》配合大量新闻炒作。配合大量新闻炒作。辅助媒体辅助媒体媒体组合媒体组合《香港商报》《香港商报》《深圳电视台》《深圳电视台》辅助媒体辅助媒体现场实景及现场实景及空间演示空间演示推广费用预算：220万报纸媒体电视媒体促销活动14%80万元30万元160万元72%50万元30万元14%30万元●第一阶段●第二阶段●第三阶段第一阶段推广策略第一阶段推广策略第一阶段（3月份中旬到月底）主题：中心区+地铁上盖目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位一体置业模式，无论是从现在或是未来，彩福大厦都占据先机。媒介：《深圳特区报》、《香港商报》、《晶报》形式：软性文章+硬性广告+展示活动第二阶段推广策略第二阶段推广策略第二阶段（4月份）主题：宜商宜租宜住目的：因为现在的难点是120平米的大户型，而这也正是居家办公人士的首选，用一套自己住，另外两套可以用来办公。或者一套用来自住，另一套用来出租，租楼款抵供楼款，坐收渔利。而且，通过调查，目前租彩福大厦，同比中心区其他写字楼，无论是价位或地段都更有优势。本阶段传达物业实际的利益价值。媒介：《深圳特区报》、《晶报》、《香港商报》、电视台《置业安居》栏目专题。形式：软性广告+硬性广告+电视专题+展示活动+公关讨论第三阶段推广策略第三阶段推广策略第三阶段（4月底以后）主题：创业梦想+创富平台目的：本阶段重在实现销售的完满，巩固并强化第二阶段销售态势，同时，借助彩福大厦的中心区投资置业倡导中心区加地铁上盖物业的真正价值趋向，从而引发又一轮投资热潮。媒介：《深圳特区报》、《晶报》、《香港商报》、电视台《置业安居》栏目专题。形式：软性广告+硬性平面+电视专题+展示活动+公关讨论销售建议□建议提供装修套餐，成本控制在300－400元左右。□商务办公演示单位（摸拟）。演示完毕！谢谢各位领导！