LOGO嘉耀·新都汇商业策划报告行销企划/翻江过海/创意传颂/五湖四海目录Contents房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载1商业地产策划要旨2市场分析3项目分析4营销战略5项目定位6物业发展建议LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载商业地产四要素商业地产经营者开发者商业地产消费者投资者LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载商业地产特性?动辄几亿的投入高要求高投入高回报高风险商业地产不仅对资本的要求很高，而且在人才方面要求复合型人才，须擅长于投资、开发、经营和商业优化，同时政策方面对商业地产的运作要求也很高。LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载潜在风险开发销售潜在风险招商经营管理因开发商受金融政策调整及开发商的不成熟导致抵御风险的能力有限LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载商业困境商业困境受全球金融风暴的影响，商业培育期较长：不利自　营客户进驻以商务为主的消费存在明显的时段性高地价高租金决定了只有承租能力较高的业态才能　　　入驻（如百货＼银行＼高档餐饮＼品牌专卖）LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载我们的思考我们的思考如何应对激烈的市场竞争如何实现风险最小化利益最大化如何平衡商业长期收益及短期销售资金回收问题如何有效解决商业经营及销售后管理的矛盾商业定位如何突出亮点抢占市场LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载思路与结构市场分析思路思路项目分析与与营销战略结构结构项目定位物业发展建议LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载新都区商业格局本案是该居住区本案是该居住区内唯一一块规模内唯一一块规模商业用地，属商商业用地，属商业核心地带。业核心地带。LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载区域优势1、北部处于城市主要经济流向，有成-德-绵产业集聚带，是构筑成都平原城市群的重要组成部分。2、北部工业和物流有一定的基础，已经形成一定的产业特色和支柱产业。区域优势区域优势3、北部区位优势明显，地理位置优越。北部新城是成都市确定的未来主要发展方向。LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载发达的交通网络新都区交通系统完善，交通优势突出，现状有7条主要交通与中心城区和新都主城区联系，同时规划了1条货运专线、2条轨道交通通过区内，这将使新都区域与外界联系更加便利。LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载项目SWOT分析优势机会1、区域发展前景已被广大1、位置优越：新都体育运投资者和经营者认可2、公园边绿化带工程已准动公园区域核心地段备动工2、附近最好的商业地块项目SWOT分析劣势威胁1、商业规模太小1、周边小区店铺价格低、租2、地块太长、深度不中、规金低划条件容易受限制2、由于未开工的原因在招商LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载化解策略化解策略强化区域的规划投资价值，北部新区辐射力最好最强的商圈针对工程资金压力问题，可考虑租售结合的营销策略加强工程速度及招商力度提升项目价值预期LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载营销策略租售结合先租后售整体出售只租不售售后返租LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载先租后售形成一定进行发售商户入驻商业氛围经营LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载先租后售的优缺点Descriptionofthecontents优点缺点保持整体形不能即时回象确保整体笼大量资金风格和定位先租后售承担风险前后的统一比较大优缺点分析LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载租售结合Titleinhere通过销售缓解资金压力对优质物业进通过对租贷、行经营销售物业的比获得长期收益例、时效性进行获利LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载租售结合Descriptionofthecontents一部分仅让另一部分户使用权给商权与使用权户的经营模出售给投资式租售结合者LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载租售结合的优缺点Descriptionofthecontents优点缺点1、快速回收销售部分与大量资金，缓解出租部分管资金压力理存在一定2、长期经营获租售结合的难度得多资金优缺点分3、回报及房产升值析LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载整体出售优缺点分析●财团●基金优缺点分析优点缺点1、回收资金最快捷，省去销售招商寻求整体买家难度和后期管理的工作较大，不利于获取2、整体形象好,便于长期管理最大的利润LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载只租不售优缺点分析优缺点分析优点缺点1、统一管理，保1、租金水平低，不利于开发商持商场整体形象2、资金的回笼并2、可控商场无法化解商业项目开发的风险LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载售后返租●长期反租国家法令禁止●短期反租Text3售中小投资者租商家开发商只有业态的经营建议权LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载营销战略?制定原则1234开发商的开发短期资金回收三楼的销售压潜在风险的控战略及资金链与长期收益的力大制，周边市场的规划平衡经营不旺档次不高，投资者信心不足等LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载营销方式建议?我司以租售结合的营销策略比较符合项目的实际情况，同进可保留较大的后续调整空间，利于风险有效控制。LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载租售比建议面积比例销售OO出租OO合计OOLOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载项目定位123商业开发、经营做高业价位高的业商业以经营效应最为先态，不做配套型大化为目标LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载档次定位高档高档中高档中高档中档中档定位于中高档与中档之间中中低低档档低低档档LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载业态规划业态规划Descriptionofthecontents1.2.3.4.满足形象及档主要考虑聚集在业态比例主正确评估区域次的要求大气和评价较题档次上体现的消费方向及高的业态群象购买能力购买能力能有提升物业价值预期销售TextinhereLOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载经营模式本项目六大中心卖点所在位置业态组合北部新城购物中心交通便利卖点商业规划枢纽中心体验中心地段价值品牌管理商业中心品牌中心LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载主力店的功能主力店+店中店1234项目实现销售提升物业品牌吸引投资客户提高整体物业及持续经营的形象及商业价的关注并加强租金及销售价值关键其信心格LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载主力店定位健身会所中型百货高档美食品牌专卖游艺电玩社区超市LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载业态定位（方案1）四层KTV1890.6㎡三层美食1589.04㎡1311.8㎡二层男女装品牌1785㎡1523.5㎡1920㎡运动品牌一层1523.5㎡地下一层1664.04㎡生活超市LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载业态定位（方案2）四层KTV1890.6㎡三层美食1589.04㎡1311.8㎡二层1523.5㎡1523.51785㎡㎡1920㎡运动品牌一层地下一层1664.04㎡生活超市LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载国际运动品牌1品牌LOGO品牌名称原产地创立时间名次网址耐克NIKE美国1972年第1名http://www.nike.com.cn/锐步Reebok英国1895年第2名http://www.rbk.com/cn阿迪达斯Adidas德国1920年第3名http://www.adidas.com.cn彪马PUMA德国1948年第4名http://www.puma.com.cn斐乐FILA意大利1911年第5名http://www.fila.com美津侬Mizuno日本1906年第6名http://www.mizuno.com.cn茵宝UMBRO英国1924年第7名http://www.umbro.comLOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载国际运动品牌2品牌LOGO品牌名称原产地创立时间名次网址第8名http://www.kappa.com背靠背KAPPA意大利70年代初.cn第9名http://www.diadora.c迪亚多纳DIADORA意大利1948年om/乐途LOTTO意大利1970年第10名http://www.lottosport.com纽巴伦美国1906年http://www.newbalancNewbalanceechina.com.cn/匡威Converse美国1908年http://www.converse.com.cn/哥伦比亚Columbia美国1938年http://www.columbia.com/LOGO房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载国内运动品牌品牌LOGO品牌名称产地创立时间网址李宁广东三水1990年http://ww